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• 136****2473

  需要繳納。
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目的金額，可按所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:52:23
• 137****6127

  一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。應稅勞務(wù)主要涉及以下幾個方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率
  二、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護稅，依3%計征教育費附加。
  三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。
  四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
  五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:52:17
• 158****5269

  其他稅費和個人名下住宅一樣就是一個 個人所得稅20%轉(zhuǎn)換為企業(yè)所得稅25%

  查看全文↓ 2018-08-15 16:52:03
• 158****3560

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
  營業(yè)稅按照賣出和購進的差額5%繳納；
  土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；
  印花稅按照合同金額0.05%繳納；
  企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:51:58
• 142****5886

  1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設(shè)稅和教育費附加.**后,你還應該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅.
  現(xiàn)在來說稅率
  1) 你這屬于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%.
  2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、
  5%、1%.
  3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
  4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算.
  5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
  6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.
  6）所得稅不應該預繳。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:51:53

相關(guān)問題

• 問 公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地，需交哪些稅
  答

  購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業(yè)稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓即房產(chǎn)過戶，需要交的稅費如下：買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

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• 問 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交哪些稅？
  答

  我聽說轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交增值稅、個人所得稅和印花稅。增值稅好像是按差額的5%，個稅是20%但好像有免征條件，印花稅是0.05%。土地增值稅好像不用交。不過具體還是要看當?shù)卣摺?/p> 全部5個回答>

• 問 贈與房產(chǎn)需交哪些稅
  答

  繼承的房屋交易,如果繼承人是唯一物業(yè)且上手房產(chǎn)證夠五年的,只需繳付3元\方的交易稅即可,但非唯一物業(yè)的要多繳付1%個稅.如果贈與性質(zhì)房屋出售的,受贈人是唯一物業(yè)且房產(chǎn)證過五年的,只需繳付3元\方交易稅,如果非唯一則要繳付20%增值稅.房改房的標準價和成本價是房改房上市買賣時用來計算補地價的方式.商鋪的地價按當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核準的地段價來定.

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• 問 公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人要交哪些稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓時的房屋價格，按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。 2、個人所得稅：房屋轉(zhuǎn)讓者按照規(guī)定繳納個人所得稅，根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓時的價格來計算繳納的稅金。 3、增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓時的價格來計算繳納的稅金。 4、印花稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓時的價格來計算繳納的稅金。 5、營業(yè)稅：如果房屋轉(zhuǎn)讓者是公司，則需要繳納營業(yè)稅。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅？
  答

  我聽說土地轉(zhuǎn)讓要交好幾種稅，有增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅。具體怎么交，交多少，我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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