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• 146****7209

  如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
  
  后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  直系親屬贈與房產(chǎn)如何合理避稅
  
  下列四種情形的個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),暫免征收營業(yè)稅:
  
  1、離婚財產(chǎn)分割;
  
  2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  根據(jù)這項規(guī)定,直系親屬間的房產(chǎn)贈與,是不需要去避稅的,而且贈與只需贈與與受贈雙方各繳納萬分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈方需繳納的契稅,這個沒辦法避稅的)。
  
  但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈與程序,實際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費更小。
  
  因為按現(xiàn)行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓,營業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房,可以免征個人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個條件。
  
  在全國大部分城市目前基本上都未嚴格執(zhí)行20%的個人所得稅稅率,一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個人所得稅,但是,房屋贈與在公證時,公證處是需要按2%收費的,而房屋轉(zhuǎn)讓的收費,一般就100-200元,如果計算,顯然是轉(zhuǎn)讓比贈與更劃算。
  
  “過去,市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”地稅局一人士說,國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來,通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:33
• 137****8094

  只要贈與人和受贈與人雙方同意就可以。
  按照物價部門核定的贈予公證費標準：
  1、如果該房產(chǎn)未經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標準收取；
  2、如果該房產(chǎn)已經(jīng)過房地部門的價格評估，則公證費按照評估價格的2％收取。
  公證費收取標準，與贈與雙方關(guān)系無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:20
• 153****6400

  　直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與：
  　　營業(yè)稅：不征收
  　　個人所得稅：不征收
  　　契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:01

相關(guān)問題

• 問 ??直系親屬房產(chǎn)贈與要交稅嗎？直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費？
  答

  如果房產(chǎn)贈與公證了,其費用就會涉及到兩筆:一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風險。1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈與合同的生效時間，要從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時開始。

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• 問 直系親屬間贈與房產(chǎn)需要哪些稅費？
  答

  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

• 問 直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費？
  答

  1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

• 問 直系親屬房產(chǎn)贈與不公證行嗎
  答

  贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人接受贈與的合同。贈與人與受贈人無論是否屬于近親屬，法律并未強制規(guī)定必須公證或必須不公證。是否公證都屬于雙方的自愿。因此沒有，近親屬之間的贈與就可以依法不做公證的類似法律規(guī)定。

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