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• 145****8182

  其實(shí)帶幾個(gè)小東西就可以大體看出房間優(yōu)劣
  1.乒乓球
  乒乓球圓圓的，放在平地上就會(huì)往低處滾，拿著乒乓球驗(yàn)房完全可以檢查出地面的平整度，稍微有點(diǎn)坡度都躲不過(guò)乒乓球的滾動(dòng)。除了地面，窗臺(tái)、飄窗臺(tái)都可以，衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)出水處則不求平整度，衛(wèi)生間要求地漏處要稍低于周邊，將乒乓球放置在衛(wèi)生間，滾至地漏處說(shuō)明地漏出水沒問(wèn)題。
  2.“人”字鋁梯
  “人”字鋁梯攜帶方便，檢查空調(diào)插座是否松動(dòng)、測(cè)量每個(gè)房間的層高等都會(huì)用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去檢查，因此這個(gè)工具很必要，有了梯子各處爬高也很方便嘛。
  3.小鏡子
  鏡子在驗(yàn)房時(shí)可是大有用處的，入室門和精裝房的室內(nèi)木門底部人眼看不到，要用鏡子反射才能看到門底部是否刷漆、是否貼面板，底部是不是和外面一樣，這些都只有鏡子反射才能看到。
  4.插頁(yè)式文件夾
  驗(yàn)房時(shí)要記錄很多數(shù)據(jù)和驗(yàn)房情況，開發(fā)商的票據(jù)、證書、材料也有一大堆，這些東西都要一一擺放在插頁(yè)式文件夾中才不會(huì)丟失。插頁(yè)式文件夾并不是驗(yàn)房必備的，但帶了它單據(jù)、材料的擺放就很方便，尋找也很便捷。
  5.備忘貼紙
  這一物品和上一物品一樣，也是為了方便記錄、收納。驗(yàn)房時(shí)會(huì)有很多問(wèn)題出現(xiàn)，在相應(yīng)問(wèn)題上記錄問(wèn)題的詳細(xì)情況很有必要，以方便事后和開發(fā)商交涉，備忘貼紙這時(shí)候就能派上用場(chǎng)了。
  6.小錘子
  驗(yàn)房帶小錘子大家應(yīng)該不會(huì)疑惑，敲擊墻面是否空心、墻面開裂情況、瓷片等都需要用到小錘子，使用小錘子時(shí)要拿捏好力度，不然會(huì)把墻面敲壞了。
  7.電筆
  大家都知道驗(yàn)房時(shí)要看室內(nèi)的電源通電情況，打開電閘檢查所有電源是否有點(diǎn)，關(guān)上電閘所有電源是否斷電，這些都需要用電筆一個(gè)一個(gè)測(cè)，因此電筆是必須的啦!
  8.礦泉水瓶
  礦泉水瓶的用處主要在于檢查室內(nèi)是否滲水。這道檢查建議放在**后，因?yàn)橐?4小時(shí)之后才能看檢查結(jié)果。檢查時(shí)用礦泉水瓶子接水倒在衛(wèi)生間和廚房地面上，盡量多倒些水，一方面可以檢查出地面的平整度，另一方面24小時(shí)之后就可以去樓下查看是否滲水了。這道檢查**好樓上樓下三家一起檢查

  查看全文↓ 2018-08-16 05:09:30
• 131****8042

  首先我個(gè)人覺得吧，不能光靠自己驗(yàn)房和收房，這樣是不行的。房子就像一個(gè)新生兒，剛剛出生的時(shí)候必須要做一次策底的體檢。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗(yàn)房公司哦！~這樣出的驗(yàn)房報(bào)告才會(huì)有效呢！接下來(lái)我就詳細(xì)的和你分享一下吧！~ 　一，先看門，外皮是否有外傷變形，折葉，鑰匙，鎖是否好使，開關(guān)是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
  　　二看窗戶，仔細(xì)看，玻璃是否有打角，裂紋(極小的也不行)，開關(guān)是否自如，配件是否齊全，窗框是否有裂紋(仔細(xì)!
  不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋，是否對(duì)齊。 　　三，看墻面，地面頂棚是否光滑，平整，是否有空鼓!(很重要)，一般情況下，光滑，平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的，如發(fā)現(xiàn)有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了，陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直，90度角是否符合。
  （差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。?　　四，檢測(cè)煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，**直觀，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說(shuō)明排氣道有堵塞， 　　五，看上下水，上水要看管路有無(wú)漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。
  下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水就可以了。買房，購(gòu)房， 　　六看暖氣，**好是當(dāng)時(shí)給氣，看熱不熱，有沒有漏點(diǎn)，如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過(guò)濾網(wǎng)，要記住自己是哪個(gè)閥門，(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。
  　　七看防水，首先看你的室內(nèi)頂棚，(自己家的防水不用，因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒有水印，尤其是頂層，或是上面已住人的，再就是外墻的里面有沒有水印，額淋，有就說(shuō)明外墻滲水，或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣，凝結(jié)水)。
  如有問(wèn)題必須處理好，否則，墻體長(zhǎng)毛，長(zhǎng)霉瘢。 　　八看室內(nèi)設(shè)施，電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，是否有3c認(rèn)證。
  開關(guān)是否齊全，好用，插座是否齊全，有線電視插座，煤氣表及報(bào)警頭，電話及寬帶插座，等是否齊全好用. 　　九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報(bào)警器，煙感可用香煙試驗(yàn)，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。
  樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。 　　十看可視對(duì)講系統(tǒng)，室外機(jī)呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng)，要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一，如有電梯，要注意是否有檢驗(yàn)合格證，那是安全的保障，這個(gè)證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。 　　十二看水，電，煤氣表，記住哪個(gè)是自己的，記下當(dāng)時(shí)的"字"否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過(guò)，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認(rèn)是自己家的，要用電試驗(yàn)。我遇見也處理過(guò)這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費(fèi)，卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過(guò)查找，是**初沒有確認(rèn)，標(biāo)牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯(cuò)的都是鄰居，糾正過(guò)來(lái)了。
  以上就是針對(duì)你問(wèn)的如何驗(yàn)房收房我所作出的答案呢，新房驗(yàn)收不是小事情呢，千萬(wàn)要慎重哦！很多地方肯定會(huì)有瑕疵的呢！大概就是這樣哦！~希望我的回答能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

  查看全文↓ 2018-08-16 05:09:21
• 155****9821

  小白的話就是講給你聽，你也不一定會(huì)，而且還要涉及到相關(guān)的工具，所以建議有條件的話還是找專業(yè)的驗(yàn)房師去收樓好點(diǎn)，給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，如有問(wèn)題查驗(yàn)出來(lái)后交給開發(fā)商整改，我收樓的時(shí)候也跟你一樣，自己不是很懂，找了火眼金睛驗(yàn)房的驗(yàn)房師一起去查驗(yàn)，很好解決了我在驗(yàn)房中的難題。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:09:12
• 143****9915

  收房驗(yàn)房步驟如下：
  　　一、墻面
  　　1、檢查墻面是否有開裂。
  　　2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>　　3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>　　二、屋頂
  　　1、檢查屋頂是否有開裂。
  　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>　　三、地面
  　　1、檢查地面是否平整。
  　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
  　　四、門窗
  　　1、檢查門窗的強(qiáng)度
  　　2、檢查窗的功能
  　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
  　　b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
  　　c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
  　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲
  　　e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
  　　f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
  　　五、電路
  　　1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
  　　2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:09:02
• 138****4570

  一、進(jìn)門之前先看門窗
  不要拿到新房一興奮就直接進(jìn)門看房屋內(nèi)部了，往往門窗就是**容易被忽視的地方。
  1、看看門框正不正，反鎖一下門看有沒有問(wèn)題，來(lái)回試試門鎖能不能正常打開關(guān)閉。
  2、看門的表面有無(wú)劃痕，用手摸摸是否平整
  3、看窗框正不正，開啟關(guān)閉是否順暢
  4、檢查窗戶表面有無(wú)劃痕，有沒有貼放水條。
  二、地面·地面是否平整。
  1、測(cè)量離門口**遠(yuǎn)房間的地面和門口地面的水平誤差。差異2厘米為正常，超過(guò)3厘米質(zhì)量就有問(wèn)題、
  2、墻角。墻角不平整，以后安放櫥柜等會(huì)有縫隙，極不美觀；可以拿瓷磚或者隨身攜帶的煙盒比對(duì)一下，看墻角是不是成直角。
  三、墻面
  1、墻面，主要看墻面是否有裂紋或者裸露的鋼筋，如果沒有，拿一塊直板靠在墻面上，看墻面和直板能否貼合，1~2毫米的誤差是國(guó)家允許的，但是誤差較大就不行了。
  2、看看墻的表面是否有"爆點(diǎn)"，如果有，用鐵器敲打一下墻面就會(huì)脫落
  3、檢查墻面是否空鼓，用小錘子敲打一下聽聲音，聲音清脆代表墻面空鼓，沉悶則正常。
  四、水電路
  成都裝修公司設(shè)計(jì)師表示，水電管線的布局好似一個(gè)生命體的血管，所以驗(yàn)收一定要仔細(xì)！
  1、檢查下水是否通暢**簡(jiǎn)單的辦法就是用盆子裝滿水，然后倒入下水處，一般需要兩盆水，然后聽聲音，是不是咕嚕嚕的聲響，再看看表面有沒有積水。檢查無(wú)問(wèn)題**好將這些地方塞住。
  2、打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓和排水速度有無(wú)問(wèn)題。
  3、電筆和燈泡只能測(cè)試電路是否接通，要檢查有無(wú)接錯(cuò)電路則需要驗(yàn)電插頭檢驗(yàn)（網(wǎng)上可買，一般15~20元）
  五、層高
  層高測(cè)量至少要在屋內(nèi)找4~5個(gè)點(diǎn)，數(shù)值不一樣說(shuō)明房屋傾斜有問(wèn)題。所以在驗(yàn)房的時(shí)候我們需要準(zhǔn)備一些工具：
  1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；
  2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀；
  3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測(cè)墻面空骨。
  六、煙道排風(fēng)
  在煙道口點(diǎn)燃一張廢報(bào)紙，放在煙道口下方10厘米處，看看煙上升到煙道口出不能立即拐彎吸走，不能則代表煙道不通暢。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2018-08-16 05:08:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么都不懂，怎么驗(yàn)房??？誰(shuí)懂這方面的專業(yè)知識(shí)
  答

  房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)：一、驗(yàn)房自備工具1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二，驗(yàn)房過(guò)程）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 三，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。. 從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次買房，什么都不懂，我該去了解一些什么呢？
  答

  你是買新房還是二手房？新房就沒什么注意的，只要“五證齊全”即可二手房就要看看房屋的產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)糾紛）有沒有問(wèn)題，還要注意房子死沒死過(guò)人（非正常死亡），可以問(wèn)問(wèn)周圍的鄰居，了解一下房子的情況，看看房頂漏不漏水（房頂墻角）。其他就沒有什么大問(wèn)題了。

• 問(wèn) 有沒有什么好點(diǎn)的辦法驗(yàn)房，我完全不懂
  答

  找專業(yè)的驗(yàn)房師唄，出點(diǎn)錢求心安

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房驗(yàn)什么? 都在說(shuō)驗(yàn)房，驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導(dǎo)語(yǔ)：一套毛坯房至少也要上百萬(wàn)，先不說(shuō)裝修問(wèn)題，至少收房時(shí)要清楚自己掏錢買到手的房質(zhì)量是否過(guò)關(guān)？確認(rèn)收房前那可得好好檢查檢查，千萬(wàn)別在裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說(shuō)說(shuō)拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細(xì)解說(shuō)門看全屋的門開關(guān)是否順暢，門鎖開關(guān)是否靈活門框與門扇有無(wú)碰傷、劃傷門面是否平整，有無(wú)翹起

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房是什么意思? 驗(yàn)房是什么意思啊？
  答

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗(yàn)房驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

  全部3個(gè)回答>