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• 148****3620

  建議買方按流程辦理二手房過戶，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  （1）一房二賣
  房產(chǎn)并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  （2）賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除賣家會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  （3）房屋被查封
  在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:04:36
• 148****5507

  您好！房子是朋友買別人的，還有大概8萬左右的房貸，房產(chǎn)證在銀行抵押著，戶主還是原來的戶主。這樣的房子還是不買的好，風(fēng)險(xiǎn)太大，房子的買賣是一手交錢一手辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的，我朋友買了一間2手的營業(yè)房，他是在辦理房產(chǎn)證的過戶時(shí)，才把錢給房東的，他說這樣才放心，而你交了房款房產(chǎn)證還不是自己的，風(fēng)險(xiǎn)太大。
  要是你真的想要買，只有通過中介人，由中介再給你辦理貸款過戶房產(chǎn)證，再把你朋友的錢的房東的錢付清，這樣做你只是交了點(diǎn)中介費(fèi)，避免的是風(fēng)險(xiǎn)。
  希望能對你有幫助！祝你好遠(yuǎn)！

  查看全文↓ 2018-08-16 11:04:28
• 151****4008

  趕緊去房產(chǎn)管理部門做一個(gè)免費(fèi)的他項(xiàng)權(quán)利抵押，讓原業(yè)主和你一起去，做完抵押之后，房產(chǎn)證的主人就不可以將房子轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承等，因?yàn)橐呀?jīng)抵押給你了
  你膽子夠大的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子也敢買，是不是以為自己已經(jīng)住在這個(gè)房子里了就是主人了？房產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動，大漲大跌，買賣雙方的離婚官司等等都涉及到財(cái)產(chǎn)分割的問題，不要大意，趕緊堵漏洞去，抵押也是不得已的權(quán)宜之計(jì)，要是買了放還得產(chǎn)權(quán)證也拿下，這樣就減少原業(yè)主方可能的漏洞，因?yàn)檠a(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)需要半年左右時(shí)間的，還有，想好過戶的日期，先去做公證，到時(shí)候委托比你熟悉的第三方代表業(yè)主辦理過戶，記得委托方式你的人

  查看全文↓ 2018-08-16 11:04:18
• 158****3524

  該房產(chǎn)所有人是那位老人，在沒有老人出面辦理簽字手續(xù)或是寫有法律認(rèn)可的授權(quán)委托書指定其兒子代為行使該房產(chǎn)處置權(quán)時(shí)，你和他兒子簽署的住房買賣協(xié)議是無效的！
  老人隨時(shí)可以收回他的房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有過戶，他本人沒有和你簽署任何協(xié)議，這房子在法律上來說，就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)！
  建議；你第一時(shí)間找到那家人和他們協(xié)商，盡快辦理過戶手續(xù)，只有辦理了過戶手續(xù)，此房產(chǎn)才真正屬于你，那是你可以隨意處置。
  現(xiàn)在你是無權(quán)賣掉這套房子的！

  查看全文↓ 2018-08-16 11:04:04
• 135****7332

  沒有過戶，房屋的權(quán)利瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)始終存在，沒有太好的辦法規(guī)避，只能降低一定的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-08-16 11:03:53

相關(guān)問題

• 問 你好，我想咨詢一下：煤氣怎么過戶？求解答！謝謝！
  答

  1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個(gè)沒錯，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。

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• 問 你好，我想了解一下借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么，借名買房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，借名買房的合同效力又是怎樣？下文將就此問題展開分析與討論，希望對您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)1、首先，如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難；2、其次，如果登記購房人有對外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)；3、再次，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承；4、**后，如果銀行**后查實(shí)實(shí)際購房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后，實(shí)際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同這是我國合同法的一項(xiàng)基本原則，任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應(yīng)具有法律效力。實(shí)際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認(rèn)識，有的法院認(rèn)為該類合同為無效合同，理由是雙方當(dāng)事人，尤其是實(shí)際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。而有的則認(rèn)為，我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同才屬無效，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律，亦不屬于法規(guī)，從維護(hù)市場交易秩序的角度出發(fā)，該類合同不應(yīng)判歸無效，合同雙方如果能夠按照規(guī)定補(bǔ)繳稅收，合同仍應(yīng)屬有效。“借名買房”者，一定要認(rèn)清楚所購房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么**好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成**后落得房財(cái)兩空。

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• 問 你好，我想咨詢一下：房產(chǎn)按揭費(fèi)稅多少？有人知道不，謝謝！
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

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• 問 你好，咨詢一下：煤氣去哪里過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  在房產(chǎn)所在地的區(qū)的燃?xì)夤巨k事大廳辦理?？勺稍兎慨a(chǎn)小區(qū)的物業(yè)管理公司人員，或打當(dāng)?shù)?14咨詢。

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• 問 誰能說一下新房入住有什么講究
  答

  1、到了入住時(shí)辰，燃放鞭炮?！　?、然后主人和親人們分別挑入住所需的東西（之前準(zhǔn)備的：10個(gè)新碗、10個(gè)盤子、10個(gè)湯匙、10個(gè)味碟、10雙筷子，紅蘿卜、生菜、發(fā)菜、大蒜、湯圓、帶子、紅棗、芝麻、綠豆、紅豆、油、鹽、醬、紅糖等）進(jìn)去，這里需要注意的是：進(jìn)去的順序是主人走在前面，從大到小，再到親戚、朋友；并且每個(gè)人的口袋里都要裝有錢，意思是“代代有錢”。　　3、進(jìn)去時(shí)，主人雙手打開門并說吉利的話，一邊踏進(jìn)去一邊說“雙腳踏進(jìn)來，富貴帶進(jìn)來”并向前面撒硬幣?！　?、大家跟著主人從房子的東方（或客廳），走到主人房，然后到小孩的房間，再到其他的房間，**后到廚房（每到一個(gè)房間，主人一邊說吉利的話，一邊向房子的每個(gè)角落撒2個(gè)硬幣）。

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