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• 148****9370

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:27:19
• 158****9847

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:26:59
• 142****5426

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
  (13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-16 11:26:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女?父母的房屋過(guò)戶(hù)給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶(hù)給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭Ｒ?、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問(wèn) 哪位清楚父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過(guò)戶(hù)方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶(hù)而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶(hù)，必須考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與方式。

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• 問(wèn) ??子女房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給父母是什么流程？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過(guò)戶(hù)**省錢(qián)還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程是如何的？
  答

  中國(guó)人有子承父業(yè)的習(xí)俗，很多人都認(rèn)為繼承父母的房產(chǎn)也是再自然不過(guò)的事情。父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，有贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)三種方式，三者各有優(yōu)劣，如果選擇錯(cuò)了，或許會(huì)多花十幾萬(wàn)，因此過(guò)戶(hù)時(shí)一定要注意。贈(zèng)與房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費(fèi)用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來(lái)如果子女賣(mài)房，差額20%的個(gè)人所得稅無(wú)法逃掉。一般來(lái)說(shuō)，如果父母的房子樓齡較長(zhǎng)，選擇贈(zèng)與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒(méi)有購(gòu)房名額無(wú)法通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的話，90%的人都不會(huì)選擇這種方式。優(yōu)勢(shì)：1、父母生前就能辦好。2、不受購(gòu)買(mǎi)名額限制。3、如果是兩年以?xún)?nèi)的新房，贈(zèng)與產(chǎn)生的費(fèi)用比買(mǎi)賣(mài)少。劣勢(shì)：1、子女如有多套住房，以后賣(mài)房的費(fèi)用高。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，如果子女已婚，房產(chǎn)為子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。適合人群：1、適合以后不打算把房子賣(mài)出去的人。2、適合手中沒(méi)有房子、以后也不買(mǎi)房的人。3、適合已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房名額的子女。繼承發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費(fèi)用**低。但也有兩個(gè)問(wèn)題，一是繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。現(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長(zhǎng)的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房，但市場(chǎng)價(jià)卻較高，所以?xún)烧叩牟铑~通常不低，20%的個(gè)稅也是很多的。還有就是進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無(wú)法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問(wèn)題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來(lái)避免。優(yōu)勢(shì)：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，收取的費(fèi)用**少。劣勢(shì)：1、子女如有多套住房，賣(mài)房費(fèi)用高。2、繼承手續(xù)復(fù)雜，常常會(huì)遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。3、要等父母去世后才能辦。4、未來(lái)可能會(huì)征收遺產(chǎn)稅。適合人群：1、父母已經(jīng)去世，只能繼承。2、適合繼承關(guān)系簡(jiǎn)單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。3、**適合以后不打算賣(mài)房或者是手中沒(méi)有房子、以后也不買(mǎi)房的“無(wú)產(chǎn)人士”。買(mǎi)賣(mài)其實(shí)，在大多數(shù)情況下，買(mǎi)賣(mài)是**透明、**省錢(qián)省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購(gòu)房名額。優(yōu)勢(shì)：1、父母生前就能辦好。2、手續(xù)透明簡(jiǎn)單。3、再次交易可能費(fèi)用**低。劣勢(shì)：1、受購(gòu)房名額限制。2、買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)多種，如果恰好都按**高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅，也會(huì)產(chǎn)生比贈(zèng)與更高的費(fèi)用。3、和贈(zèng)與一樣，變更所有權(quán)后，子女如已婚，該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

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