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• 152****4530

  是可以買(mǎi)賣(mài)的。二手房過(guò)戶中買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)：
  
  買(mǎi)家：
  
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%；
  
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%；
  
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米；
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  
  賣(mài)家：
  
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)
  
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  
  注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  
  房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:18:37
• 144****4871

  房產(chǎn)證不到兩年是能過(guò)戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費(fèi)**多，一般情況下是要交5.6%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)稅。所以建議三思而后行。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:18:26
• 133****9452

  以下為存量房（二手房）交易雙方基本稅費(fèi)：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納

  查看全文↓ 2018-08-16 13:18:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房?jī)赡攴慨a(chǎn)證未取得可以起訴嗎
  答

  可以的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購(gòu)房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；開(kāi)發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無(wú)力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記辦不成，則購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證遙遙無(wú)期。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用;綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門(mén)在進(jìn)行房屋登記時(shí)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門(mén)不予受理。

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• 問(wèn) 未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)是否可以過(guò)戶？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能過(guò)戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的重要文件，沒(méi)有它，交易可能存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 未取得房產(chǎn)證的房屋是否可以進(jìn)行交易？
  答

  未取得房產(chǎn)證，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)高。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)賣(mài)方未取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
  答

  如果你們是雙方共同的結(jié)果那就是有效的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿兩年是否可以過(guò)戶？
  答

  過(guò)戶可以，就是錢(qián)包要哭。不滿兩年稅費(fèi)高，不如等等再交易。

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