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• 131****3853

  網(wǎng)友提問(wèn)：律師，您好!我想了解一下農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少的?謝謝。
  
  律師解答：
  
  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用：
  
  (一)土地稅費(fèi)：(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))
  
  轉(zhuǎn)讓方：
  
  1.征地管理費(fèi)：0.75元/平方米
  
  2.出讓金：
  
  a.住宅用地：
  
  a.國(guó)有：189元/平方米(城區(qū))
  
  45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)
  
  b.集體：69元/平方米(城區(qū)，本村村民)
  
  30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南，本村村民)
  
  b.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地：234元/平方米(城區(qū))
  
  45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)
  
  c.工業(yè)用地：39元/平方米(城區(qū))

  查看全文↓ 2018-08-19 18:00:33
• 141****9737

  土地過(guò)戶需要交哪些稅
  
  　　一、營(yíng)業(yè)稅
  
  　　個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  
  　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:00:23
• 144****2041

  1. 土地證過(guò)戶只收取工本費(fèi)。
  
  2. 二手房交易契稅：按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-19 18:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理農(nóng)村集體土地上建筑物的抵押
  答

  就實(shí)踐中經(jīng)常遇到的土地抵押權(quán)問(wèn)題的探討土地使用權(quán)作為一種特殊的抵押物，有很多不同于其他抵押權(quán)的特點(diǎn)。只有符合法定條件的土地使用權(quán)才能設(shè)定抵押權(quán)，用以抵押的土地使用權(quán)是否符合法定條件，是房地產(chǎn)抵押合同是否合法有效的關(guān)鍵因素。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地抵押的法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)，其權(quán)利主體不同，土地取得方式不同，土地的所有制不同，土地的用途不同，都會(huì)對(duì)土地使用權(quán)抵押合同的合法性產(chǎn)生重大影響。土地使用權(quán)作為一種特殊的抵押物，還涉及土地與地上定著的建筑物的關(guān)系。在此，筆者就實(shí)踐中經(jīng)常遇到的土地抵押權(quán)的幾個(gè)問(wèn)題談?wù)勛?己的看法。如何區(qū)分“可設(shè)定”與“不可設(shè)定”抵押的土地使用權(quán)我國(guó)**早對(duì)土地抵押權(quán)做出明確規(guī)定的法規(guī)是國(guó)務(wù)院于1990年5月19日發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，其后是全國(guó)人大**會(huì)相繼通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及**高人民法院于2000年12月13日頒布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》。這幾部法律和一部行政法規(guī)構(gòu)成了土地使用權(quán)抵押的法律框架，是當(dāng)前土地使用權(quán)抵押的主要法律依據(jù)。根據(jù)以上規(guī)定，可以設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：第一，以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓的土地使用權(quán)，是受讓人依法向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，受讓人有權(quán)在規(guī)定的使用年限內(nèi)依法處分土地使用權(quán)，受讓人即抵押人既可以單獨(dú)以土地使用權(quán)抵押，也可以與其地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物同時(shí)抵押。第二，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，只有在地上建有房屋等建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，才能與房屋一起設(shè)定抵押權(quán)。但是，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法作價(jià)、拍賣或變賣房地產(chǎn)后，必須從所得價(jià)款中繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第三，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。第四，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)以廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。上述第三四項(xiàng)抵押涉及的集體土地使用權(quán)，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和原土地用途。不能設(shè)定抵押權(quán)的土地主要有以下幾種情況：第一，地上沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物的單獨(dú)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。但是辦理了土地抵押登記手續(xù)，并且經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的除外。這是因?yàn)?，以劃撥方式取得的土地使用?quán)，土地使用者沒(méi)有土地的處分權(quán)。第二，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地的使用權(quán)，但是已經(jīng)承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地的集體土地使用權(quán)除外。第三，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。從法律上看，設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)必須同時(shí)具備兩個(gè)法定條件：一是土地使用權(quán)必須是抵押人有權(quán)依法予以處分的，二是土地使用權(quán)必須是依照法律法規(guī)的規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的。否則就將影響到抵押合同的效力。[COLOR=red]如何處理“房屋”與“土地”的關(guān)系由于房屋與土地具有不可分離的依附關(guān)系，因此單獨(dú)以房屋或土地使用權(quán)為抵押，都必然涉及二者的關(guān)系如何處理的問(wèn)題。我國(guó)一向采取“房隨地走”或“地隨房走”的雙向原則，即在抵押權(quán)設(shè)定之時(shí)，法律將房屋和土地使用權(quán)視為一個(gè)整體，不允許將它們分別抵押，無(wú)論是以土地使用權(quán)抵押為目的還是以土地上房屋抵押為目的，相應(yīng)的房屋或土地使用權(quán)應(yīng)作為統(tǒng)一的抵押標(biāo)的物的組成部分。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的轉(zhuǎn)讓條例》第33條規(guī)定：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押?！薄斗康禺a(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！薄吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定第36條規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！敝圆扇　胺侩S地走”和“地隨房走”的雙向原則，其立法理由在于：第一，土地是任何房產(chǎn)的基礎(chǔ)，是土地之上建筑物的本質(zhì)組成部分。土地使用者都是因自己所有的或使用的房屋才利用該土地，如果對(duì)土地沒(méi)有使用的權(quán)利，就無(wú)權(quán)在該地上建房或使用房屋。因此，離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)自構(gòu)成抵押標(biāo)的。第二，房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身有獨(dú)立的交換價(jià)值，但若土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而土地上的建筑物不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)或使用權(quán)用權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。[/COLOR]房屋設(shè)定抵押的，土地使用權(quán)是否需要另行辦理抵押登記手續(xù)以上分析了土地使用權(quán)抵押與地上建筑物抵押的關(guān)系，實(shí)踐中還常常遇到一個(gè)問(wèn)題：對(duì)依法可以抵押的土地上的房屋設(shè)定抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否需要另行辦理抵押登記手續(xù)？反之，以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，該國(guó)有土地上的房屋是否也需要另行辦理抵押登記手續(xù)？各地土地和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)因各自行使職能，對(duì)此問(wèn)題做法不一，大多要求同時(shí)辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。筆者認(rèn)為，從以上規(guī)定看，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，不需再辦理抵押登記手續(xù)，也就是說(shuō)，以上建筑物辦理了抵押登記手續(xù)的，其效力自然及于該建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不需另行再對(duì)土地使用權(quán)辦理抵押登記手續(xù)。但以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理該國(guó)有土地上的房屋抵押登記手續(xù)，辦理的土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的效力不能自然及于該土地上的房屋。這是因?yàn)榻ㄖ锖屯恋氐奶匦运鶎?dǎo)致的，建筑物附著于土地之上，以土地的存在為基礎(chǔ)，因此以建筑物抵押的，其效力必然及于土地；而以土地使用權(quán)抵押的，土地在抵押之時(shí)地上附著的建筑物狀態(tài)并未固定，有可能繼續(xù)增加建筑物，因此，要求在辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的同時(shí)另行辦理房屋抵押登記。地上在建房屋和新增房屋是否隨同抵押說(shuō)到這里，有必要繼續(xù)探討一個(gè)問(wèn)題，即以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，土地上在建房屋和新增房屋是否隨同抵押？對(duì)于在建房屋，因在建房屋具有經(jīng)濟(jì)上的使用目的，應(yīng)當(dāng)依照地上建筑物在本質(zhì)上為土地使用權(quán)構(gòu)成部分的原則，在建房屋應(yīng)隨同土地使用權(quán)一起抵押，對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第47條對(duì)此進(jìn)行了規(guī)定，即“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！标P(guān)于新增房屋，雖然我國(guó)堅(jiān)持房屋與土地使用權(quán)一體的觀點(diǎn)，但是抵押權(quán)的設(shè)定是雙方當(dāng)事人合議的結(jié)果，應(yīng)特定財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押以擔(dān)保債權(quán)，如果認(rèn)為新增房屋也隨同土地使用權(quán)抵押，顯然擴(kuò)大了當(dāng)事人約定的抵押物的價(jià)值額，給抵押人增加了額外的負(fù)擔(dān)，對(duì)雙方的利益關(guān)系來(lái)說(shuō)顯失公平，故新增房屋不應(yīng)隨同土地使用權(quán)一并抵押。我國(guó)《擔(dān)保法》第55條對(duì)“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物”的規(guī)定體現(xiàn)了這一精神。綜上，土地使用權(quán)作為一種特殊的抵押物，具有不同于其他抵押物的特點(diǎn)，并涉及其與地上定著的建筑物的關(guān)系，只有對(duì)其進(jìn)行分析和掌握，才能盡量避免土地使用權(quán)糾紛。

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• 問(wèn) 我看重128個(gè)平方，售60萬(wàn)元，**30萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)所有稅費(fèi)是多少？
  答

  你說(shuō)的的契稅還是相關(guān)費(fèi)用？如果只是契稅，147平米不屬于普通住宅（140/144平米以內(nèi)），已經(jīng)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的享受首套房?jī)?yōu)惠，不管是首套還是二套都得按成交總房款 X 3%計(jì)算，折算后為18000元。公維電梯房按70元/平米 x 房屋面積計(jì)；樓梯（多層）則按50元/平米 x 房屋面積。

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• 問(wèn) ??房屋建筑物房產(chǎn)稅是多少??？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財(cái)稅〔2005〕181號(hào)）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%〕×1.2%。2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。上述規(guī)定自2006年1月1日起執(zhí)行，《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、車船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第十一條，為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定廢止。但個(gè)人所有的地下建筑用于居住的，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的規(guī)定，對(duì)此類地下建筑免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 建筑物底層面積怎計(jì)算？
  答

  房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20ｍ以上（含2．20ｍ）的永久性建筑。外墻邊線所圍的面積，

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• 問(wèn) 如何算建筑面積? 請(qǐng)問(wèn)，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。

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