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• 156****2742

  你朋友的房子應(yīng)該是全新的吧？存量房房產(chǎn)稅是指你和你朋友之間簽訂了買(mǎi)房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是對(duì)二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:51:03
• 144****3827

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也就是說(shuō)已經(jīng)在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了登記的房屋，只要是尚未居住的都可以統(tǒng)稱(chēng)為存量房，也有是庫(kù)存待售的?？梢员容^的是，與存量房相對(duì)的是增量房，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，也就是正在市場(chǎng)上剛剛開(kāi)發(fā)出來(lái)的新房。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。在我國(guó)，這些存量房在不同的所有者手中有很多是用于投資用途，而非自己居住，很多投資房產(chǎn)的投資者手中存有多處房產(chǎn)，以待其價(jià)格適合是出售，加上我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于火爆狀態(tài)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中也有很多存量房，所以使得存量房的數(shù)量比較大，二手房市場(chǎng)因?yàn)橹薪榈葯C(jī)構(gòu)的存在而逐漸變得更為活躍。
  存量房因?yàn)闆](méi)有使用，處于未活躍情況所以我國(guó)尚未進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然，如果出現(xiàn)可存量房的買(mǎi)賣(mài)就要按照相應(yīng)的程序進(jìn)行交稅了，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，在合同生效后的30日內(nèi)需要向房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這時(shí)就產(chǎn)生了存量房房產(chǎn)稅，按照相應(yīng)的比例繳納即可。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:50:31
• 135****6793

  先說(shuō)說(shuō)存量房吧，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅
  相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋?！霸诖媪糠康亩x上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對(duì)開(kāi)發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷(xiāo)售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售；或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:50:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下大家存量房評(píng)估需要什么手續(xù)
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估的流程，如下：1、三級(jí)市場(chǎng)交易成功，并且買(mǎi)方需向銀行按揭貸款。2、評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。4、在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。

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• 問(wèn) 問(wèn)一問(wèn)大家毛坯未裝是什么意思
  答

  毛坯房又有的地方叫做清水房。是只的這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門(mén)口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一問(wèn)大家回遷房能取住房公積金嗎
  答

  可以，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) 什么是存量房房產(chǎn)稅
  答

  嚴(yán)重支持！

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• 問(wèn) 問(wèn)一問(wèn)大家回遷房能提住房公積金嗎?
  答

  　　辦理回遷房可以支取住房公積金?！蹲》抗e金制度實(shí)施辦法》第九條規(guī)定：“職工住房公積金可用于下列支出：　　一、家庭購(gòu)、建住房；　　二、自有住房的大、中修；　　三、超過(guò)家庭工資總額收入5%部分的房租?！　〔疬w中職工購(gòu)買(mǎi)回遷房，當(dāng)屬家庭購(gòu)、建住房之列，可以申請(qǐng)支取住房公積金。具體辦理程序如下：申請(qǐng)用住房公積金購(gòu)建住房的職工及其配偶，向所在單位提交有關(guān)證明，如商品房預(yù)售合同或意向書(shū)等，并經(jīng)單位審核后，由單位開(kāi)具“住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)”，到所屬歸集部門(mén)辦理支取住房公積金，歸集部門(mén)通過(guò)轉(zhuǎn)帳結(jié)算的方式，將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)劃至售房銀行帳戶；若購(gòu)房資金不足，交存人還可申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。

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