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• 146****2222

  房地產(chǎn)評估的流程，如下：
  
  1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
  
  2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。
  
  3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。
  
  4、在評估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:55
• 132****5325

  （1）市場調(diào)研也叫市場比較法。同一地段新房的價(jià)格，同一地段二手房價(jià)格。
  
  　　（2）房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個(gè)地段的大概情況，收益越高，房價(jià)越高。
  
  　　（3）房子現(xiàn)狀，評估機(jī)構(gòu)也叫這個(gè)成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價(jià)錢維修等等。
  
  　　所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:47
• 137****1003

  房地產(chǎn)評估的基本流程:
  一、明確估價(jià)對象的基本事項(xiàng)：
  (1)弄清估價(jià)對象的實(shí)際情況,如對土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號,還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等;對房屋,就需要明確其坐落的位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
  (2)弄清估價(jià)對象的權(quán)利狀態(tài),如完全產(chǎn)權(quán)、設(shè)定有其他某項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。
  (3)弄清估價(jià)對象價(jià)值范圍,如單純的評估土地所有的價(jià)值,或者單純評估房屋的價(jià)值,或評估一幢房屋中的某個(gè)部位等等,都必須明確。
  (4)弄清估價(jià)目的,由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的,其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以,必須明確委托估價(jià)人請求估價(jià)的目的是什么,以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。
  (5)弄清估價(jià)時(shí)點(diǎn),某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果,是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此,必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn),如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。
  (6)弄清估價(jià)報(bào)告交付的日期,交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出,也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定,一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。
  二、擬定估價(jià)作業(yè)方案
  主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排,包括對估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排,以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
  三、搜集估價(jià)所需資料
  四、由于估價(jià)對象和所采取的估價(jià)方法的不同,房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來說,所搜集的估價(jià)資料包括:(1)產(chǎn)權(quán)資料(2)房屋建筑資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規(guī)劃資料。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:37
• 138****3286

  1、房屋所有權(quán)證; 2、土地使用權(quán)證及交納土地出讓金發(fā)票; 3、購房、購?fù)恋厥褂脵?quán)合同書、協(xié)議; 4、工程項(xiàng)目批文。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:27
• 154****1331

  已辦理產(chǎn)權(quán)證件需準(zhǔn)備如下資料
  房屋（房地產(chǎn)）所有權(quán)證
  國有土地使用權(quán)證
  產(chǎn)權(quán)人身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

  查看全文↓ 2018-07-18 11:48:19

相關(guān)問題

• 問 存量房評估需要什么手續(xù)
  答

  房地產(chǎn)評估的流程，如下：1、三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。2、評估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。3、估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。4、在評估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。

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• 問 問一下大家房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問 ??什么叫存量房房產(chǎn)稅，只是問一問請大家解答一下
  答

  你朋友的房子應(yīng)該是全新的吧？存量房房產(chǎn)稅是指你和你朋友之間簽訂了買房合同生效后的30天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)生的費(fèi)用。簡單的說就是對二手房（存量房）征收的房產(chǎn)稅。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評估工作。

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• 問 問一下商品房交易需要什么手續(xù)？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

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