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• 142****0684

  不需要，是你自己去找國(guó)土局辦理

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:58
• 154****7285

  1．辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅交錢(qián)證明等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅交錢(qián)證明上的計(jì)稅金額的1％收取土地出讓金。
  2．此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:23:01
• 158****7871

  房屋歸房屋管局所管理，土地歸國(guó)土局所管理。如果是房管局和國(guó)土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶，叫重慶市國(guó)土資源和房屋管理局，過(guò)戶是一起的，辦房屋過(guò)戶土地就自然過(guò)戶了；如果是分開(kāi)辦公各管各，則土地就需要單獨(dú)去過(guò)戶。
  1、根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以，房產(chǎn)買(mǎi)賣，必須經(jīng)過(guò)登記，否則，不發(fā)生法律效力（即所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移）。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。所以，您購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都要辦理過(guò)戶，否則，無(wú)法獲得房地產(chǎn)的完整所有權(quán)。
  3、房屋買(mǎi)賣是大宗交易，要確保所有權(quán)完整過(guò)戶，切不可因小失大，否則，會(huì)有很大的后遺癥；建議您積極辦理土地證過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:22:38
• 137****8609

  .土地證不需要雙方協(xié)同過(guò)戶,只要賣方把土地證交給你就是了,是你自己憑房產(chǎn)證和契稅憑證已經(jīng)原土地證到國(guó)土局辦理的,按規(guī)定這部分費(fèi)用是買(mǎi)方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:22:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶包括土地證嗎
  答

  　通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶?！　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎?現(xiàn)在的“不動(dòng)產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買(mǎi)轉(zhuǎn)讓，跟臺(tái)灣股票市場(chǎng)的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權(quán)房，不可以買(mǎi)賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權(quán)房，綠本則是小產(chǎn)權(quán)房，不能買(mǎi)賣的。小產(chǎn)權(quán)房多是公有的福利房等，不知你是否已買(mǎi)下？如果還沒(méi)有買(mǎi)，恭喜你，還有機(jī)會(huì)。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過(guò)來(lái)了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買(mǎi)的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個(gè)綠本去申請(qǐng)長(zhǎng)期居留簽注或定居當(dāng)然是不被接受的。你只能暫時(shí)使用，隨時(shí)會(huì)出什么糾紛不知道，而且將來(lái)如果公家收回你一點(diǎn)保障及補(bǔ)償都沒(méi)有。這跟以前臺(tái)灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證包括土地證嗎有什么區(qū)別嗎
  答

  房產(chǎn)的證件有兩個(gè)，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地使用證，目前除了實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記比較早的地區(qū)已經(jīng)兩證合一外，其他還沒(méi)實(shí)行或者不動(dòng)產(chǎn)登記還沒(méi)完善的地區(qū)，需要兩證齊全，房產(chǎn)才真正歸為你所有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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