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• 147****8752

  沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應該辦理土地證過戶。
  辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
  1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；
  3、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:21:45
• 155****7162

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:21:40
• 137****0899

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:21:36

相關問題

• 問 房產(chǎn)證過戶包括土地證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 房產(chǎn)證過戶包括土地證嗎
  答

  　通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應該辦理土地證過戶?！　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；　　3、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地使用權嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不動產(chǎn)證包括土地證的。不動產(chǎn)權證包括房產(chǎn)證和土地使用證的。不動產(chǎn)權屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎?現(xiàn)在的“不動產(chǎn)證”包括“房產(chǎn)證和土地證”嗎？
  答

  紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉(zhuǎn)讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產(chǎn)權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產(chǎn)權房，綠本則是小產(chǎn)權房，不能買賣的。小產(chǎn)權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產(chǎn)所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產(chǎn)被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權證，申請辦理產(chǎn)權變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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