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• 135****4978

  買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)，具體如下： 二手房買方需要繳納的費(fèi)用：契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?0. 05% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 二手房賣方需要繳納的費(fèi)用：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）?3元交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?0. 05% 分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積?分?jǐn)偯娣e?10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積?分?jǐn)偯娣e?20%（10樓以上）個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1% 解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）?1% 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) ? 3% ? 未交土地出讓金的建筑面積

  查看全文↓ 2018-08-20 15:58:20
• 137****5530

  　　1、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1．5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
  　　3、土地稅（由賣方支付）：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
  　　4、房屋交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按房屋建筑面積6元／平方米交納。二手房過(guò)戶房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

  查看全文↓ 2018-08-20 15:58:08
• 146****2501

  1、二手房在交易的過(guò)程中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過(guò)程中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。
  2、契稅（由買方支付）：按國(guó)家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣就要向國(guó)家方面繳納相關(guān)的契稅，無(wú)論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過(guò)戶房屋標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來(lái)交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策來(lái)浮動(dòng)。
  3、此外還包含有房屋權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 15:57:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)二手房改房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的9%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買單位二手房，過(guò)戶費(fèi)為什么比一般房子費(fèi)用高？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)
  答

  1、按房子的面積，均價(jià)6300多一般車庫(kù)和地下室一樣，是非住宅，辦理房產(chǎn)證都是分開(kāi)辦的，現(xiàn)在的新政策好像不給車庫(kù)辦證了。**好咨詢一下房子周圍新樓盤的價(jià)格，以比那個(gè)價(jià)格稍低一些出售的好，畢竟不是新房了。2、過(guò)戶費(fèi)具體誰(shuí)出雙方可以商議的，一般都是賣家來(lái)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、交易稅的50%，買家承擔(dān)契稅、交易稅的50%，登記費(fèi)等。具體費(fèi)用請(qǐng)參考：1評(píng)估費(fèi)100元2契稅3%（住宅：不超過(guò)90㎡按1%交納，不超過(guò)144㎡按1.5%交納，超過(guò)144㎡按3%交納；非住宅無(wú)論大小，一律3%）3營(yíng)業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）4個(gè)稅1%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元，非住宅580元（因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）O(∩_∩)O%7E

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)
  答

  你好，你好要看一下房子滿了5年沒(méi)有，具體你可以去當(dāng)?shù)貒?guó)土所了解。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手樓房過(guò)戶費(fèi)是多少？
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)，依據(jù)住房評(píng)估值，住房面積，雙方當(dāng)事人持有住房情況等因素來(lái)決定。規(guī)定過(guò)戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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