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• 148****2002

  公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
  公寓**大特點(diǎn)是宜商宜住，表現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、社區(qū)配套上。
  
  戶型大中小都有，但有一明顯特點(diǎn)：既適合居住，也適合辦公或出租。部分公寓只租不賣。
  
  酒店式物業(yè)管理：如打掃衛(wèi)生、預(yù)約送餐等，裝修標(biāo)準(zhǔn)也比普通住宅高檔，不少酒店公寓還送家電家私。相對(duì)而言物業(yè)管理費(fèi)也高許多。
  
  社區(qū)配套便于商務(wù)來往：配備服務(wù)如商務(wù)中心、法律咨詢、翻譯打字等。
  
  平常老百姓住的那種就叫普通住宅
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:07:26
• 133****5666

  現(xiàn)在開發(fā)商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。 公寓的類別： 公寓大致可分為三類，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類型，即混合型型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 此外，還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。 住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 其次，？ 第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個(gè)城市可能略有不同。 第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。 第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:07:18
• 147****5233

  何為公寓？何為住宅？在相關(guān)國家規(guī)范中沒有具體界定，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，“公寓”一詞屢屢使用。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項(xiàng)目，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。這樣的“公寓”作為住宅出售，居住環(huán)境能否保證？購房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)？一系列的問題有待相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，也希望能引起廣大購房者的注意。
  
  新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對(duì)公寓性質(zhì)作出明確界定，便于購房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別。
  
  成都市規(guī)劃局、市國土資源局、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施?！兑?guī)定》要求房管部門在對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，必須明確為公寓，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，明確標(biāo)注為公寓。
  
  成都市的《規(guī)定》說，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，國土部門在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理；規(guī)劃部門在對(duì)公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對(duì)公寓進(jìn)行明確標(biāo)注；設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對(duì)公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但公寓的建筑面積，不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。
  
  據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別，選擇購買。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:07:06
• 138****9001

  第一：費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個(gè)城市可能略有不同。
  
  第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個(gè)稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。
  
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:06:58

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)停天然氣嗎
  答

  不合法，您可以借鑒我國今年出臺(tái)的《防壟斷法》，以及查閱《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》，應(yīng)該會(huì)有相關(guān)的條文可以幫助您

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層公寓能安裝天然氣嗎
  答

  燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠罹邞?yīng)安裝在獨(dú)立、自然通風(fēng)和采光的廚房內(nèi)，設(shè)置排氣扇，燃?xì)夤艿啦荒艽┰脚P室及起居室。有的小戶型廚房、臥室、客廳一體，不具備安裝條件。所以，購房者在選擇公寓時(shí)，需要注意檢查房型在設(shè)計(jì)時(shí)是否考慮安裝天然氣，以免阻斷了后期安裝的可能。**好的選擇，當(dāng)時(shí)是購買預(yù)先已經(jīng)鋪設(shè)好天然氣管道的公寓。

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層公寓能安裝天然氣嗎
  答

  1、商住兩用房能裝天然氣。只要有天然氣管道就可以安裝。2、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年(50年后如何處置于70年一樣沒有明確政策規(guī)定，但房屋所有權(quán)是永久的。)相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。3、天然氣是指自然界中天然存在的一切氣體，包括大氣圈、水圈、和巖石圈中各種自然過程形成的氣體(包括油田氣、氣田氣、泥火山氣、煤層氣和生物生成氣等)。而人們長期以來通用的"天然氣"的定義，是從能量角度出發(fā)的狹義定義，是指天然蘊(yùn)藏于地層中的烴類和非烴類氣體的混合物。在石油地質(zhì)學(xué)中，通常指油田氣和氣田氣。其組成以烴類為主，并含有非烴氣體。

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• 問 小區(qū)沒有通天然氣用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  我說合理，您會(huì)不會(huì)認(rèn)為我是托兒？物業(yè)費(fèi)是不管住不住都要交的，水電暖氣都是可以選擇性的，如果小區(qū)沒有給這個(gè)選擇的權(quán)利，您可以維護(hù)自己的權(quán)利，和物業(yè)費(fèi)是兩碼事

  全部5個(gè)回答>
• 問 小區(qū)沒有通天然氣用不用交物業(yè)費(fèi)？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條規(guī)定:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。此規(guī)定已說明了,供氣與物業(yè)服務(wù)無任何關(guān)系。你拒繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)也無法解決你的供氣問題,但物業(yè)有權(quán)向你追索欠費(fèi)(包括因欠費(fèi)而產(chǎn)生的違約金)。

  全部5個(gè)回答>