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• 131****3815

  　前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，與新業(yè)主無(wú)關(guān)，不應(yīng)由新業(yè)主承擔(dān)還款責(zé)任。
  　　轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，是在二手房交易中常遇到的問(wèn)題。從法律上講，前業(yè)主的欠費(fèi)應(yīng)該與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。
  　　未避免這類事件發(fā)生，建議二手房交易過(guò)程中，新業(yè)主在付清尾款前，和原業(yè)主一并到物業(yè)服務(wù)部門(mén)進(jìn)行結(jié)算和住戶信息更新。雙方一起結(jié)算清楚物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)和供暖費(fèi)，避免在后期為這些事糾纏扯皮。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:57:02
• 141****7432

  　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。
  　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。
  　　原業(yè)主所欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)想要主張，應(yīng)當(dāng)先向業(yè)主委員會(huì)提出，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主（原業(yè)主）另行主張權(quán)利。而新業(yè)主并不是拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，故不能讓新業(yè)主承擔(dān)；情理上也不會(huì)支持，法理情理都說(shuō)不過(guò)去。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:53
• 141****0029

  　　根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。
  　　提醒，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買(mǎi)方也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買(mǎi)方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門(mén)變更合同主體，若賣(mài)方隱瞞事實(shí)，存在欠費(fèi)情況的，又拒不補(bǔ)交時(shí)，買(mǎi)方可以用預(yù)留的押金進(jìn)行支付。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:32
• 143****3517

  如何你與以前的產(chǎn)權(quán)人，在訂立買(mǎi)賣(mài)合或相關(guān)協(xié)議時(shí)如果注明了與買(mǎi)方負(fù)責(zé)交納的費(fèi)用，買(mǎi)方只要簽了字就得交納；如果沒(méi)有相關(guān)的明確，這個(gè)錢(qián)就需以前的房主交納。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:22
• 138****6716

  　　根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。
  　　律師提醒，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣(mài)方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買(mǎi)方也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買(mǎi)方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門(mén)變更合同主體，若賣(mài)方隱瞞事實(shí)，存在欠費(fèi)情況的，又拒不補(bǔ)交時(shí)，買(mǎi)方可以用預(yù)留的押金進(jìn)行支付。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？剛買(mǎi)二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。另外，在合同中寫(xiě)清楚，過(guò)戶前賣(mài)家要結(jié)清所有費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房賣(mài)方欠物業(yè)費(fèi)用是否連累到買(mǎi)方
  答

  合同怎么寫(xiě)的？過(guò)戶之前物業(yè)費(fèi)要清的啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)的二手房，入住后原房主欠二年取暖費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)如何解決？
  答

  交給負(fù)責(zé)的物業(yè)即可

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？新買(mǎi)二手房，原房主欠物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房,中介一般都會(huì)要業(yè)主留一部分錢(qián)(5000以上)作為交樓押金,用來(lái)補(bǔ)繳業(yè)主沒(méi)交的物業(yè),水電,煤氣等費(fèi)用.如果你從中介手中買(mǎi)的,可以找中介負(fù)責(zé).如果不是中介手中買(mǎi)的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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• 問(wèn) ??欠物業(yè)費(fèi)房屋能過(guò)戶嗎？二手房過(guò)戶拖欠物業(yè)費(fèi)怎么處理的呢？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，可以采取以下解決方式：1、付房款時(shí)留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買(mǎi)方在辦理過(guò)戶前就要求賣(mài)方結(jié)清所有的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，并且將這一條款寫(xiě)進(jìn)合同，并且可以在付房款的時(shí)候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割順利完成，買(mǎi)方才把這筆錢(qián)交付給賣(mài)方。若賣(mài)方惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費(fèi)，這樣可以大大降低買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)欠費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2、找中介如果房屋是通過(guò)中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。"因此，對(duì)于這部分費(fèi)用的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》或補(bǔ)充協(xié)議中沒(méi)有特別約定，應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)是沒(méi)有法律依據(jù)的。

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