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• 151****5816

  “國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費。
  一、土地證的重要性
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
  據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
  根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。
  二、二手房土地證過戶流程
  1、簽訂土地合同
  買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
  2、測繪公司測繪
  測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
  3、評估公司評估
  帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
  5、繳納稅費后領取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
  三、二手房土地證過戶所需資料
  1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
  ①土地登記申請書；
  ②建設用地審批表；
  ③國有建設用地使用權(quán)出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
  ④國有土地使用證；
  ⑤申請人的身份證明。
  2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
  ①土地登記申請書；
  ②國有土地使用證；
  ③國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  ④申請人的房屋所有權(quán)；
  ⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
  四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況
  1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
  2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關部門批準，辦理出讓手續(xù)的；
  3、在集體所有的土地上建房的；
  4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。

  查看全文↓ 2018-08-21 20:56:45
• 141****8575

  可以去國土局辦理。
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 20:56:37
• 158****8650

  買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，具體操作流程如下：
  　　1、買二手房先辦好房權(quán)證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  
  　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 20:56:30
• 141****3091

  土地證過戶需要的材料、費用：
  辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
  辦理土地證的一般程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-21 20:56:24

相關問題

• 問 ??有誰清楚辦理土地證需要什么證件？
  答

  土地證辦理流程：向開發(fā)商領取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；繳納維修基金；繳納契稅；辦理產(chǎn)權(quán)證；辦理土地證。

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• 問 有誰知道辦理土地證需要什么證件？
  答

  如果是購買正規(guī)商品房，就憑房產(chǎn)證，買賣合同，付款票據(jù)，契稅證明，到該住房所屬土地局申請辦理土地 花費是幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地。需要你憑上述證件，再借出來大的集體劃撥土地證，到土地局繳納土地出讓金和手續(xù)費，辦理你自己土地證。

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• 問 怎樣辦理土地證過戶?需要什么手續(xù)？
  答

  　辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；　　3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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• 問 ??請問，土地證怎么過戶需要什么資料？
  答

  辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金土地證有很多種。過戶費用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶，收費幾百元，辦理新土地證就可以。契稅證。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證

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• 問 ??辦理土地證證件需要帶什么？
  答

  目前公司辦理土地證大多為以下三種情況：一種是該公司剛從政府部門取得國有土地，要辦理土地初始登記領取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱臨時土地證），它是為了企業(yè)及時能融資貸款，以解決基建和出讓金等款項的支出；另一種是公司基建項目和相關工程已經(jīng)全部完成，規(guī)劃、設計等部門對建設項目已經(jīng)竣工驗收，該公司向土地局申請變更登記（因為此時包括用地占地范圍、建筑面積、建筑容積率和建筑密度等土地使用條件及規(guī)劃經(jīng)濟指標已明確），申請變更登記領取土地證（業(yè)內(nèi)人士稱正式土地證），有些地方為了加強土地管理，規(guī)范土地使用者的用地行為，健全完善建設項目的變更登記，加快土地登記發(fā)證工作，在變更登記前，必須先由國土部門進行建設項目復核驗收，把復核驗收作為變更登記的前置條件，如：關于加強建設用地批后監(jiān)管的通知（浙土資發(fā)〔2009〕3號）第三項、溫州市區(qū)房地產(chǎn)項目用地復核驗收工作方案（試行）（溫土資發(fā)〔2008〕255號）等文件條文有明確規(guī)定。**后一種是從其他公司買賣取得，這種情況較少，這里不多說。辦理土地證一般程序是：行政審批處或窗口受理并移交地籍處；2、現(xiàn)場踏勘；3、地籍處經(jīng)辦；4、地籍處處長寢審；5、局領導審核；6、市局核準并注冊、繕證、移交窗口；6、通知申請人繳費領證。上述程序完成一般是20個工作日（不含公告日和地籍測繪時間及成果修改時間）。初始登記材料：1、土地登記申請書；2、土地出讓合同或劃撥決定書及供地定界報告（包括供地定界圖、面積計算書）；3、地價款發(fā)票；4、契證及契稅發(fā)票；5、發(fā)改委立項文件；6、建設局建設項目初步設計文件；7、建設用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖；8、宗地界址表、宗地（草）圖等地籍調(diào)查成果資料；9、申請人的組織機構(gòu)代碼證、公司章程、營業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證；10、委托他人辦理的，需提交委托書和代理人身份證；11、其他應提交的材料。（上述材料各地不盡相同，多少有所增減，建議你到當?shù)貒敛块T受理窗口當面咨詢，并索取收件資料單）變更登記材料：1、營業(yè)執(zhí)照副本（原件、復印件）；2、土地證（原件）；3、建筑工程施工許可證（原件、復印件）；4、建設工程施工許可證（原件、復印件）；5、竣工驗收備案表（原件、復印件）；6、宗地圖、指界表---測量成果表（由公司請測量部門地籍測量再提供）；7、房產(chǎn)證（原件、復印件）；8、帶好單位公章和法人代表私章9、如委托提供委托書和被委托人身份證明（原件、復印件）。

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