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• 143****9319

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:21:15
• 145****9683

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  有部分面積是可以不被計算進去的。
  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。
  只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。
  地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。
  配套用房(物業(yè)房、會所、幼兒園等公共使用的建筑)、地下車庫、架空車庫（低于2.2米）、閣樓
  若是高層17F+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
  其中閣樓和車庫一般都不計容

  查看全文↓ 2018-08-21 23:21:10
• 151****3902

  建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。
  計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。
  計容建筑面積：
  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和
  1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率
  2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積
  3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積
  一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)
  建筑面積：
  是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:21:06

相關(guān)問題

• 問 政府對不計容積率建筑面積收錢嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??哪些面積不計容積率
  答

  所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:　　計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積　　注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率　　簡單點說，就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。　　只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的?！　♂槍Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積（比如地下車庫等）.

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• 問 哪些面積不計容積率
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 容積率包括地下建筑面積嗎
  答

  容積率中建筑面積不包括地下部分，因為容積率是項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。

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• 問 計入容積率的建筑面積包括哪些內(nèi)容，如何計算？
  答

  容積率就是房子的總面積除以土地面積，影響小區(qū)的密度和舒適度。

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