已有5個(gè)回答

• 135****2141

  只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-22 14:21:00
• 155****6271

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:20:49
• 156****8131

  辦房產(chǎn)證所需材料
  
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  
  5、已婚的購房人：
  
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:20:43
• 137****5831

  一般20天左右。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:20:34
• 141****7751

  買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給自己辦的,馬上能拿到 。
  　　辦理房產(chǎn)證具體流程如下：
  　　1.確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
  　　2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫完整，記住，申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。
  　　3.領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因?yàn)闇y繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
  　　4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
  　　5.提交申請(qǐng)材料：這部分是整個(gè)流程里**關(guān)鍵的一步，具體的申請(qǐng)材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
  　　6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時(shí)間，當(dāng)然，一般管理部門會(huì)辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時(shí)候按照上面通知的時(shí)間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:20:27

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。購房者需攜帶相關(guān)材料，前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。如開發(fā)商逾期未辦理，購房者可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  對(duì)于購買新房的購房者來說，如果是通過貸款買房，這時(shí)一般需要90至180個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證，若是出現(xiàn)了開發(fā)商拖延辦證的情況，取得房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)更長，如果是全款買房，建議購房者向開發(fā)商索要相關(guān)材料到房管局辦理房產(chǎn)證，這時(shí)一般需要30個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證。對(duì)于購買二手房的購房者來說，如果是采用一次性過戶的方式，一般需要15個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證，而通過貸款的方式過戶，需要45至60個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證。目前，新房房產(chǎn)證辦理流程是比較麻煩的，需要對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行測量，需要由開發(fā)商提出辦證申請(qǐng)，需要的時(shí)間也比較長。而二手房房產(chǎn)證辦理是由買賣雙方在現(xiàn)場辦理的，購房雙方資料準(zhǔn)備齊全，拿證時(shí)間也就比較短。

• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿到房產(chǎn)證主要是所購買房屋的類型，如果購買的是期房，還沒有建造而成，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交付使用之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果所購買的房屋是現(xiàn)房，在與開發(fā)商簽訂購房合同之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在沒有其他約定的情況之下，超過90天還沒有拿到房產(chǎn)證，可以向開發(fā)商維權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多人們?cè)谫徺I期房之后，往往需要2~3年的時(shí)間才能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫彿恐埃獙?duì)開發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格的審核，首先明確開發(fā)商是否五證齊全，如果五證不齊會(huì)直接影響到后期房產(chǎn)證的辦理，而且與開發(fā)商所簽訂的購房合同也屬于無效的合同。所購買的房屋，如果是二手房，一般在半個(gè)月左右就能夠拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 買房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  如果購買的是新房，一般會(huì)在收房后90-180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，**多不能夠超過兩年，因?yàn)楦骷议_發(fā)商的情況不太相同，所以具體的辦證時(shí)間，還要參考當(dāng)時(shí)購房合同上面的約定時(shí)間。如果合同當(dāng)中沒有約定的具體期限，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，自交房使用之日起90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房產(chǎn)證。而如果購買的是期房，從合同訂立日之際的90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致沒有在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以憑借商品房買賣合同，向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且提出違約金的賠償。如果在合同當(dāng)中，沒有針對(duì)于違約金進(jìn)行約定，參考當(dāng)前的逾期貸款利息收取賠償。如果所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，已經(jīng)超過一年以上，購房者可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失。

• 問 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開發(fā)商所簽訂的購房合同當(dāng)中，都會(huì)有比較詳細(xì)的約定，可以參考合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，如果超過約定的時(shí)間太久，購房者也有權(quán)向開發(fā)商要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合同當(dāng)中并沒有標(biāo)識(shí)出辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，按照國家的相關(guān)規(guī)定，從交付之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交的手續(xù)，包括個(gè)人的身份證、購房合同以及其他相應(yīng)的手續(xù)，大多數(shù)購房之后都是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理，只有少數(shù)才是由個(gè)人進(jìn)行辦理，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。