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• 158****8716

  應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:57:11
• 158****3388

  工業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：從09年5月起，各地確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按7折執(zhí)行。
  5月13日，國(guó)土資源部發(fā)出通知，對(duì)全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策進(jìn)行調(diào)整。2009年1月，國(guó)土資源部曾制定工業(yè)用地出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，明確了**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與土地等別相的政策，即在土地等別基礎(chǔ)上制定**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，如一等對(duì)應(yīng)840元/平方米，而十五等僅對(duì)應(yīng)60元/平方米。
  而據(jù)昨日發(fā)出的通知，各省(區(qū)、市)確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，以及以農(nóng)、林、牧、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70%執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:56:53
• 156****5642

  如果是國(guó)有劃撥建設(shè)用地轉(zhuǎn)出讓,各地的出讓收取標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,要到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門咨詢,出讓金的收取按用地類型的不同,地段級(jí)別的不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣.確定用地類型及級(jí)別后,國(guó)土資源管理部門會(huì)按排相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后才能確定出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-08-22 14:56:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)一下工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  工業(yè)用地，看使用權(quán)類型是劃撥還是出讓，出讓地分割轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門或土地部門認(rèn)定一下，重新規(guī)劃條件或出具出讓合同補(bǔ)充合同（同意分割宗地）；劃撥用地未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。

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• 問(wèn) 目前原劃撥工業(yè)用地改出讓工業(yè)用地，土地出讓金如何繳納？
  答

  由政府部門邀請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)變更后土地進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)估價(jià)結(jié)果與原始工業(yè)用地價(jià)格進(jìn)行對(duì)比，差值就是變更后應(yīng)該補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額。 希望能幫到你

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• 問(wèn) 工業(yè)用地土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  土地出讓金有兩種計(jì)價(jià)方式：一種是政府土地管理部門通過(guò)"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來(lái)拍賣競(jìng)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場(chǎng)行情，把城市國(guó)有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個(gè)等級(jí)(一般1--5級(jí))，分別評(píng)估定價(jià)，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。不過(guò)，每個(gè)城市的土地市場(chǎng)不同，價(jià)格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦事窗口去咨詢。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，怎樣補(bǔ)交土地出讓金?
  答

  1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字。2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。但有一個(gè)問(wèn)題就是，按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則。3、在實(shí)際操作中，不同的地方政府對(duì)這一原則的理解程度和政策執(zhí)行方式都不盡相同，比如規(guī)定對(duì)這類土地必須進(jìn)入市場(chǎng)公開交易（招拍掛），又如只要按經(jīng)認(rèn)可的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)交出讓金即可進(jìn)入市場(chǎng)等。4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權(quán)的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業(yè)用地，由于使用權(quán)已經(jīng)被買斷，因此強(qiáng)制性要求招拍掛的做法不妥當(dāng)，有違物權(quán)的基本準(zhǔn)則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權(quán)利要求進(jìn)入有形市場(chǎng)公開交易。5、《國(guó)務(wù)院廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》第四點(diǎn)的部分原文：協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意，由國(guó)土資源主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下商品房土地出讓金如何計(jì)算
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積?！　⊥顿Y者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

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