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• 143****4873

  不能，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商是借貸者是申請(qǐng)不下來(lái)貸款的。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:51:32
• 131****5588

  一般樓盤開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
  購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:51:24
• 158****3415

  gao39ban8
  推薦于2017-09-11
  開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求你到某一家銀行（比如建行）去做貸款。
  這是因?yàn)椋?br/>樓盤開(kāi)發(fā)商需要向銀行貸款（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款）來(lái)蓋房子，在簽訂開(kāi)發(fā)貸的合同上銀行和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)約定一定比例的樓房的個(gè)人住房貸款(按揭)必須在該貸款銀行辦理。
  其實(shí)這也是銀行給開(kāi)發(fā)商貸款時(shí)提出的一個(gè)要求。
  所以，假如這個(gè)開(kāi)發(fā)商是在建行貸的款，你去買它的房子的時(shí)候，他都會(huì)要你到建行去辦理按揭。
  當(dāng)然，銀行不會(huì)要求樓盤的所有買主都必須在他那里貸款，一般會(huì)要求60%～70%這樣一個(gè)比例:)

  查看全文↓ 2018-08-22 19:51:19
• 152****8802

  　不是的，付款是購(gòu)房人的義務(wù)，但選擇向哪家銀行貸款卻是購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人可以自選按揭銀行（如：購(gòu)房人自選的銀行能提供更多的貸款成數(shù)或更優(yōu)惠的利率），開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)迫購(gòu)房人在其指定銀行辦貸款。
  　　如因開(kāi)發(fā)商限制購(gòu)房人貸款銀行的選擇而影響其付款義務(wù)的履行，購(gòu)房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-22 19:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商指定銀行貸款批不下來(lái)，可以找其他銀行嗎？
  答

  首先，這種情況要看銀行是因?yàn)槭裁礇](méi)有全部批貸款。如果可以歸責(zé)于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁?huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。簡(jiǎn)單地說(shuō)，買賣合同簽訂了以后，由于開(kāi)發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。還有是因?yàn)橘I房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過(guò)銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個(gè)就叫做可歸責(zé)于一方。因?yàn)檫@個(gè)原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。另外一種情況，并不是說(shuō)雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來(lái)之后，或者國(guó)家的銀根縮緊，這個(gè)時(shí)候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個(gè)政策的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購(gòu)房合同解除掉。但是還有一個(gè)很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個(gè)七成，少批一成對(duì)合同履行不構(gòu)成一個(gè)重大的影響，還得履行這個(gè)合同。不能說(shuō)申請(qǐng)八成銀行只批七成，就不買房子了，這個(gè)時(shí)候就可能承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎？買房貸款一定要在開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)嗎？
  答

  不一定。一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行的。這是開(kāi)發(fā)商和某個(gè)銀行之間的合作關(guān)系。銀行間的利率不會(huì)差很多的,所以在哪個(gè)銀行辦都一樣，也可以選擇自己找銀行代理，需要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。個(gè)人**多貸款20萬(wàn)，是公積金的10倍貸，自己交304，估計(jì)在16萬(wàn)左右。目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:住房公積金貸款;個(gè)人住房商業(yè)性貸款;個(gè)人住房組合貸款。住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)不使用開(kāi)發(fā)商指定銀行的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  正規(guī)辦理銀行貸款是不存在風(fēng)險(xiǎn)的。但存在：貸款手續(xù)過(guò)多，繁瑣。貸款下不來(lái)或者預(yù)期下款。易遇到貸款流程長(zhǎng)，時(shí)間拖延。導(dǎo)致的購(gòu)房者面臨開(kāi)發(fā)商追討違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商為什么要指定貸款銀行?一定要在開(kāi)發(fā)商指定銀行辦貸款嗎?
  答

  從法律層面講，購(gòu)房者也是可以自己選擇貸款銀行的。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》里規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。購(gòu)房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開(kāi)發(fā)商談判，申請(qǐng)算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對(duì)在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達(dá)到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實(shí)到合同中，一旦開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵诜侵付ㄣy行貸款不配合購(gòu)房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款，但一次性付全款的人很少，更多的都是選擇貸款買房。樓盤開(kāi)發(fā)向銀行貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60%-70%。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。因此購(gòu)房人不一定非在開(kāi)發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定；如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，"其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚。"房貸的參與方房貸 ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主(包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主)，在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。"房貸"已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房貸款開(kāi)發(fā)商指定銀行什么意思？
  答

  1. 買房辦貸款，如果是購(gòu)買的期房一般是選擇開(kāi)發(fā)商指定的銀行，因?yàn)殂y行受理購(gòu)房貸款是需要與開(kāi)發(fā)商有合作貸款協(xié)議的，在辦理出房產(chǎn)證之前開(kāi)發(fā)商還要承擔(dān)階段性擔(dān)保的，如果是購(gòu)買的現(xiàn)房，購(gòu)房者在辦理出房產(chǎn)證后可以自行選擇銀行辦理抵押貸款的。2. 即借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí)，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。3. 保證內(nèi)容主要是：(1)貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;(2)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;(3)不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；(4)協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。4. 擔(dān)保的期限從購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管時(shí)止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

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