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• 131****9495

  一，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房，安置房，兩限房，安居房。
  二，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。
  三，保障房在購(gòu)買，出租，出售等方面有諸多限制。比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等（見當(dāng)?shù)卣撸唐贩烤蜎](méi)有類似的限制了。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:20:28
• 136****6708

  1、來(lái)源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:20:22
• 152****2486

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的住房，保障房的主要分類有：經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房，公租房。
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。一般擁有齊全的配套設(shè)施。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。
  
  保障房在購(gòu)買，出租，出售等方面有諸多限制。
  比如經(jīng)濟(jì)適用房：不滿五年不允許上市出售等，而商品房就沒(méi)有類似的限制了。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:20:16
• 143****1934

  政策性住房與商品房主要有以下區(qū)別：
  1、政策性住房是為了滿足中低收入者住房需求而開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者的家庭年收入等方面的條件具有一定的限制，在購(gòu)買之前要審核購(gòu)房者的購(gòu)買資格，審核通過(guò)之后方可購(gòu)買。而商品房則對(duì)購(gòu)房者的年收入和家庭總資產(chǎn)無(wú)任何限制，只要個(gè)人（或家庭）的購(gòu)房能力達(dá)到就可以購(gòu)買，無(wú)需審查購(gòu)房者的購(gòu)買資格（當(dāng)然如果通過(guò)貸款購(gòu)房銀行會(huì)審核購(gòu)房人的還款能力）。
  2、商品房的定價(jià)是由開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況自行確定，而政策性住房的定價(jià)執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。政策性住房按微利銷售，只售不租。開發(fā)商沒(méi)有定價(jià)權(quán)，而且在任何情況下都不可以擅自提價(jià)銷售。
  3、商品房在拿到產(chǎn)權(quán)證后隨時(shí)可以上市轉(zhuǎn)讓，不受任何限制。而政策性住房在上市轉(zhuǎn)讓這個(gè)環(huán)節(jié)中不同地區(qū)會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)夭煌囊?guī)定來(lái)執(zhí)行，通常對(duì)于已經(jīng)住滿5年的政策性住房才可以上市轉(zhuǎn)讓銷售，并且買方同樣要具有購(gòu)買政策性住房的資格。
  4、我們買到手餓商品房具有相應(yīng)的土地使用權(quán)。而建設(shè)政策性住房所用的土地是以劃撥而非轉(zhuǎn)讓的途徑獲得的，所以政策性住房不具備土地使用權(quán)。
  5、交易商品房時(shí)我們只要按國(guó)家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)就可以了，而政策性住房在交易時(shí)還要需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。
  6、政策性住房的面積套型都是依據(jù)國(guó)家進(jìn)行項(xiàng)目審核后嚴(yán)格的規(guī)定進(jìn)行的。而商品房的面積和套型是由開發(fā)商根據(jù)自己的市場(chǎng)定位自行定奪。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:20:11
• 155****8603

  主要區(qū)別：
  1、來(lái)源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè)。
  2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。
  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
  保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:20:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 保障性住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  保障性住房受政策調(diào)控，購(gòu)買條件嚴(yán)格，旨在保障特定群體居住權(quán)；商品房市場(chǎng)化運(yùn)作，購(gòu)買自由，但價(jià)格受市場(chǎng)影響較大。購(gòu)房者需根據(jù)自身?xiàng)l件，合理選擇。

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• 問(wèn) 保障性住房商品房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、來(lái)源不同：商品 房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來(lái)源不同：商品房由開發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房有裝修嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣給或者租給中低收入的住房困難家庭。購(gòu)買保障性住房能進(jìn)行貸款。

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• 問(wèn) ??保障性住房有房產(chǎn)證嗎?保障性商品房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  目前，我國(guó)的保障性住房主要是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，保障性住房的土地都是國(guó)家無(wú)償劃撥的。如果是廉租房是沒(méi)有房屋所有權(quán)證的。如果是經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該會(huì)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，但是如果要上市交易，必須按照當(dāng)?shù)卣恼邎?zhí)行，并且補(bǔ)交土地出讓金成為自己的完全產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。

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