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• 145****6495

  新建項目交房(入伙)流程
  1.目的
  合理的安排入伙工作，確保入伙工作順利有序地進行。
  2. 適用范圍
  是用于集團住宅項目的入伙組織工作。
  3. 術(shù)語和定義
  入伙:指按照買賣合同的約定，將物業(yè)移交業(yè)主，在一定時間范圍內(nèi)集中辦理入伙的過程。
  4. 職責
  地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部統(tǒng)籌安排入伙前的準備及現(xiàn)場布置和組織安排。
  物業(yè)公司(小區(qū)管理處)負責入住手續(xù)的辦理。
  地產(chǎn)項目公司工程組負責入伙驗房及入伙后工程返修事務(wù)的處理。
  集團企管部跟進各部門對客戶入伙時反饋信息的處理情況。
  5. 前期工作
  入伙前30天，由銷售經(jīng)營部牽頭成立入伙前期準備工作小組，制定《入伙工作計劃安排表》，明確相關(guān)部門的工作內(nèi)容及完成時間。
  5.1銷售經(jīng)營部確定具備入伙名單，并安排入伙時間，發(fā)放《入伙通知書》。
  5.2銷售經(jīng)營部在入伙開始前10天，組織安排模擬驗房工作。
  5.3銷售經(jīng)營部在入伙開始前20天組織編寫《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和印制及入伙現(xiàn)場的包裝、標識的制作。
  5.4銷售經(jīng)營部在入伙開始前一天或當天，在媒體發(fā)布交房(入伙)信息。
  5.5物業(yè)管理處在入伙開始前10天，準備下列文件資料:
  5.5.1物業(yè)公司《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證》、《收費許可證》;
  5.5.2《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)戶手冊》;
  5.5.3《入住登記表》、《鑰匙領(lǐng)用登記表》、 裝修管理規(guī)定、公共安全、消防安全責任書;
  5.5.4確定驗房人員、熟悉驗房程序;
  5.55安排入伙期間的安保秩序、確定應(yīng)急預(yù)案、安排衛(wèi)生保潔。
  5.6地產(chǎn)項目公司工程組確定入戶驗房人員、配置相關(guān)工具、掌握驗收流程、印制《驗房表格》、房屋維修統(tǒng)一說辭。
  6.入伙程序
  6.1地產(chǎn)公司銷售經(jīng)營部
  6.1.1入口處布置、路牌引導、辦理入伙須知“溫馨提示”;
  6.1.2發(fā)出《入伙通知》、附隨告知入伙提交資料
  6.1.3入伙提交資料:《購房合同》原件或復(fù)印件、《業(yè)主臨時規(guī)約》、業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份; 委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。
  6.1.4入伙繳納費用:煤氣開戶費、暖氣開口費、有線電視初裝費、裝修保證金、裝修垃圾清運費、物業(yè)管理服務(wù)費;
  6.1.5負責將客戶帶至下一服務(wù)處，辦理登記、繳費。
  6.2物業(yè)公司小區(qū)管理處
  6.2.1憑《入伙通知》審查業(yè)主資料，辦理《入住登記表》;
  6.2.2繳納相關(guān)費用;
  6.2.3簽署《業(yè)主臨時規(guī)約》、《消防安全責任書》、《裝修協(xié)議》，發(fā)放《業(yè)戶手冊》、兩書:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》;
  6.2.4登記領(lǐng)取鑰匙、領(lǐng)取《驗房表格》;
  6.2.5由物業(yè)服務(wù)人員引領(lǐng)到驗房接待服務(wù)處。
  6.2.6應(yīng)急處理:物業(yè)公司對現(xiàn)場秩序、公共安全制定應(yīng)急預(yù)案，對于個別需要查看交房資料(五證一書)者，由應(yīng)急處理組負責。
  6.3地產(chǎn)項目公司工程組
  6.3.1憑《驗房表格》和房門鑰匙，帶業(yè)主到樓棟驗房;
  6.3.2按照項目公司統(tǒng)一說辭，向業(yè)主介紹房屋使用說明和質(zhì)量保修，耐心聽取和解釋業(yè)主驗房中提出的疑問;
  6.3.3業(yè)主提出的房屋瑕疵，如實登記在《驗房表格》內(nèi)，并答復(fù)維修時間。
  7.集團企管部在項目交房結(jié)束后，聽取地產(chǎn)項目公司、銷售經(jīng)營部、物業(yè)公司三方回報，并針對交房做出評價

  查看全文↓ 2018-08-23 04:19:32
• 139****1413

  一般交房前，開發(fā)商會在售樓合同的附件上粘有《前期物業(yè)管理合同》，然后物業(yè)公司會讓你簽的有《業(yè)主臨時規(guī)約》《裝修管理規(guī)定》《精神文明公約》《防火責任書》等。
  交房時，開發(fā)商需要向業(yè)主提交的資料，需要業(yè)主簽署的：1、前期物業(yè)管理協(xié)議(副本)2、業(yè)主臨時規(guī)約 承諾書3、裝修管理協(xié)議書(精裝修住宅可以沒有)4、消防責任書
  交付業(yè)主的材料1、業(yè)主手冊2、房屋使用說明書3、房屋質(zhì)量保證書 業(yè)主填寫的表格1、房屋驗收(接收)單2、房屋鑰匙(門禁卡)領(lǐng)取登記表3、業(yè)主居住信息登記表4、裝修審批單5、動用明火申請單6、供暖協(xié)議書(自采暖住戶可以沒有)7、其他工作表格

  查看全文↓ 2018-08-23 04:19:07
• 156****8392

  根據(jù)商品房銷售管理辦法，業(yè)主在購買房屋的同時，應(yīng)該簽署一份《業(yè)主臨時規(guī)約》。
  規(guī)約中就物業(yè)管理、物業(yè)收費等事項做出了明確的約定，并要求業(yè)主遵守。
  該規(guī)約屬于購房合同之中的要約項，具有法律約束力。
  你們可以去找開發(fā)商，復(fù)印這份《臨時規(guī)約》。
  作為你們實施物業(yè)管理、收取物業(yè)管理費的法律依據(jù)。
  希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-08-23 04:19:02

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司交房協(xié)議怎么寫
  答

  您好，一般入伙交房的時候，開發(fā)商會在售樓合同的附件上粘有《前期物業(yè)管理合同》，然后物業(yè)公司會讓你簽的有《業(yè)主臨時規(guī)約》《裝修管理規(guī)定》《精神文明公約》《防火責任書》等。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)公司代收水電費協(xié)議怎么寫
  答

  這個要看你所說的代收，是什么代收了，比如和水電公司之間的代收協(xié)議，還是通知業(yè)主你們開展免費代收業(yè)務(wù)，說清楚了告訴我需要協(xié)議的話我好像有，通知的話你就向樓上那樣簡單寫一下就可以了。

  全部2個回答>
• 問 新舊物業(yè)公司交接協(xié)議范本
  答

  你好，這個協(xié)議范本每個物業(yè)公司提供的都不同哈。一般范本在百度上都是有的，但是其中的約束條件相對來說是不夠具體的！看情況而定哈，該修改的地方還得改！

  全部2個回答>
• 問 交房協(xié)議怎么寫
  答

  二手房交易協(xié)議范本賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法: 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 **款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。 第五條 稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。 第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。 第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條 雙方約定的其他事項:出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________地 址:___________________ 地 址:____________________郵 編:___________________ 郵 編:____________________電 話:___________________ 電 話:____________________代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________鑒證方:鑒證機關(guān):地 址:郵 編:電 話:法人代表:代 表:經(jīng) 辦 人:日 期: 年 月 日鑒證日期:_______年____月____日

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• 問 請問物業(yè)公司具體是干什么？
  答

  你們應(yīng)該趕緊成立業(yè)主委員會，這樣你們就可以**大限度地保護自己的權(quán)益了

  全部3個回答>