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• 151****5047

  1，房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房產證證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  2，房產過戶需要賣方出具房產證，如果賣方沒有辦理出房產證的話是不能辦理房產過戶手續(xù)的！

  查看全文↓ 2018-08-23 12:25:43
• 137****6925

  是私房，一般以產權證登記為據確認產權人。是否在此居住并不重要。 不知你說的情況，老人是否還在世，如果在世，談不上繼承或分割的問題。老人愿意給誰給誰，誰都不愿意給自己留著。 如果老人不在世，在無遺囑的情況下，應該由老人的第一順序法定繼承人包括死者的配偶、父母、子女共同繼承。
  追問
  我是在房屋中介看的一套二手房，但土地證沒分割好我就沒法辦過戶，現(xiàn)在都半年了，對方一直說在辦在辦，我現(xiàn)在都不知道怎么辦了

  查看全文↓ 2018-08-23 12:25:36
• 144****0702

  一般開發(fā)商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的，隨著房子的所有權賣給業(yè)主，房地局在備案的時候要審核買賣合同，同時也要有開發(fā)商分割給業(yè)主的小的土地使用權的證明，如果大的土地使用權沒有進行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不會發(fā)放房產證。以北京為例：屬于北京市所擁有的土地，發(fā)放的是房產證和土地所有權證；屬于各區(qū)所擁有的土地，房產證包含了土地使用權，所以只發(fā)放房產證。另外，房產所在土地的所有者不同，發(fā)放的證件也不同。關于土地證和房產證的問題，全國各地的管理模式基本2種，一種是土地、房屋合管，一種是土地房屋分管。
  合管的地方，土地和房產容易合一。分管的地方比較復雜。
  少數地方，比如蘇州，開展了土地證分割登記，也就是說，買樓的時候，也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記，所以，房屋買賣都沒有土地證的，只有房產證。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:25:30

相關問題

• 問 2018土地證未分割可以過戶嗎？
  答

  房產證和土地證的管理各地略有不同。有的地方房產證和土地證合一，叫房地產權證；房產管理部門和土地管理部門共同認可。有的地方是分開管理的，房產管理部門辦理房產證，土地部門辦理土地證。一般先辦理房產證，土地證委托物業(yè)統(tǒng)一辦理。你可以與房屋的銷售單位聯(lián)系，要求辦理土地證。土地分割應由房地產公司統(tǒng)一辦理，辦證一般都是委托物業(yè)辦理。

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• 問 土地證可以分割嗎？
  答

  分割就是把大面積的分成小面積的，是可以的，要大的土地證還有產權人的產權證明到國土局做

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• 問 產分割,但土地未分割如何抵押
  答

  有點沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實用權，也就是小產權房，賣房也只能賣你的實用權，如果你手上的房產證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個房子，如有疑問可以追問我，希望能幫到你！

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• 問 ??房產分割,但土地未分割如何抵押？房屋土地權中未分割分攤是何意?
  答

  有點沒有聽明白你的意思，如果土地證還是集體的，說明你的房子只有實用權，也就是小產權房，賣房也只能賣你的實用權，如果你手上的房產證是現(xiàn)在的新證（2證合一），那你可以完全支配這個房子

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• 問 房產分割,但土地未分割如何抵押？房屋依附未分割的土地如何辦理抵押登記？
  答

  一、房屋依附未分割的土地是不能辦理抵押登記的。二、依據《中華人民共和國物權法》第一百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。第一百八十三條　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。第一百八十四條　下列財產不得抵押：（一）土地所有權（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

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