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• 134****4184

  如果是在城市拆遷安置房，只要證下來(lái)了，過(guò)戶沒(méi)任何問(wèn)題，也不需公證。 如果是農(nóng)村或城中村拆遷安置房就不好說(shuō)了，因?yàn)樗麄儗儆谡刂脫Q安置，土地還屬于集體所有，沒(méi)有轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。 能否過(guò)戶各地政策不一樣，你要打聽(tīng)仔細(xì)了，慎重。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 12:07:00
• 143****2998

  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；
  2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；
  3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了；
  4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
  所以，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，風(fēng)險(xiǎn)很大，如果一定要購(gòu)買(mǎi)，協(xié)議需要說(shuō)民剛已經(jīng)交付賣房的房款金額，以及約定叫房產(chǎn)的日期，雙方簽字按手印。
  房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，不影響孩子的落戶，只不過(guò)戶口還是原居住地，不是現(xiàn)在房子的所在地。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:06:51
• 143****1692

  您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實(shí)且不違反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流轉(zhuǎn)等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態(tài)等再做決定。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:06:41

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套安置房，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，請(qǐng)問(wèn)能有公積金貸款不？
  答

  不可以，安置房在無(wú)產(chǎn)權(quán)的情況下，購(gòu)買(mǎi)安置房不可以貸款。

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• 問(wèn) ??我想買(mǎi)一套店面房？公積金可以買(mǎi)商鋪嗎？
  答

  不可以，住房公積金只能用來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，和建自建房。可提取住房公積金賬戶余額的情況：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;5、償還住房貸款本息的;6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的;7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開(kāi)本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房
  答

  基本政策沒(méi)變,不知道你想了解哪些方面的能說(shuō)具體的嗎

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• 問(wèn) **近我想買(mǎi)一套，有優(yōu)惠嗎？
  答

  暫時(shí)沒(méi)有，您可以可以考慮下深圳周邊的房子呀，如惠州現(xiàn)就有優(yōu)惠，價(jià)格在4300元左右一平

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套二手房可以嗎？ 我想買(mǎi)一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買(mǎi)嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

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