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• 147****3149

  、 如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，但業(yè)主交納了公共維修基金，房屋大修、中修的費用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由業(yè)主向物業(yè)管理公司報修，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。
  作為房屋產(chǎn)權(quán)人的業(yè)主，對房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分維修管理責(zé)任，即在保修期和保修范圍之外的維修管理責(zé)任。業(yè)主可以通過委托物業(yè)管理公司來進(jìn)行維修管理。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:08:53
• 141****8689

  對于一些已經(jīng)過了保修期的商品房，如果房屋出現(xiàn)問題時，可以采取這樣的方式解決：
  
  一、已繳納大修基金的小區(qū)，可經(jīng)法定程序申請動用大修基金維修。
  
  二、未繳納大修基金的小區(qū)，或該部分維修不能達(dá)到使用大修基金標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可向全體業(yè)主籌集維修基金。
  
  三、無物管、也無業(yè)委會，且未繳納大修基金的小區(qū)，可以提請居委會組織全體業(yè)主籌備維修基金。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:08:21
• 134****4748

  1、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理
  　 房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔(dān)。
  2、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位
  對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。
  如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進(jìn)行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。
  3、存在質(zhì)量問題可鑒定申請賠償

  查看全文↓ 2018-08-23 15:07:34
• 135****1751

  ： 1 、 屋頂漏水發(fā)生較多，多數(shù)是由于建筑施工技術(shù)質(zhì)量造成的。 2000 年國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對屋面防水工程防滲漏保修期延長為 5 年。根據(jù)國務(wù)院令第 248 號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
  保修期還要符合商品房住宅質(zhì)量保證書的約定。因此，如果業(yè)主或業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)屋面滲水、漏水或者其他質(zhì)量問題，應(yīng)該及時同開發(fā)商交涉，避免把保修期出現(xiàn)的問題拖到保修期外，給自己造成更大的損失。
  2 、 業(yè)主要依靠業(yè)委會，支持業(yè)委會，關(guān)心業(yè)委會，早日成立業(yè)委會。由維護(hù)業(yè)主公共利益的業(yè)委會出面處理多數(shù)業(yè)主權(quán)益比較有利、比較經(jīng)濟(jì)

  查看全文↓ 2018-08-23 15:07:08
• 133****9359

  按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
  過了保修期的可以動用房屋專項維修資金，你提出、物業(yè)承辦，房管局物業(yè)科審批。

  查看全文↓ 2018-08-23 15:06:09

相關(guān)問題

• 問 房屋保修期你注意了嗎，過了保修期該怎么辦？
  答

  當(dāng)然關(guān)注。過了保修期，自行維修或請專業(yè)團(tuán)隊，也可考慮購買延保服務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 房子過了保修期出現(xiàn)了質(zhì)量問題要怎么辦？
  答

  當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，已經(jīng)過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產(chǎn)商給予處理？一般情況下，賣家對產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時，賣家有可能不再對產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者也不要六神無主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因為發(fā)展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。所以，保修期有多長，從何時算起都是我們首先需要關(guān)注的問題。特別是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問題，然后馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應(yīng)記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開裂，維修前向開發(fā)商講明，便于之后要求賠償。但是如果房子過了保修期，和開發(fā)商存在爭議時，為了避免吃大虧，**好是請一個專業(yè)的律師來幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財產(chǎn)，不管是自住還是投資。解決不了爭議，對于購房者來說都是一大損失。

  全部2個回答>
• 問 房屋質(zhì)量問題怎么解決，房屋過了保修期怎么辦？
  答

  如果您確有是工人施工不當(dāng)造成目前問題的依據(jù)可以訴諸法律或維權(quán)途徑協(xié)商解決，如果沒有確定證據(jù)難免會造成這種結(jié)果，你可與對方溝通盡量少的出相關(guān)維修費用。畢竟法律保護(hù)的只是合同內(nèi)范疇的東西。施工有很多看不到的地方出現(xiàn)質(zhì)量問題確實容易產(chǎn)生各種糾紛！

  全部2個回答>
• 問 請教一下大家長期不交房業(yè)主的房屋保修期該如何界定
  答

  從工程竣工驗收合格之日起計算。

  全部4個回答>
• 問 交房的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，該如何處理？
  答

  (1)如經(jīng)確定屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。（2）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補(bǔ)強(qiáng)的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。（3）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。（4） 如超過保修期內(nèi)出現(xiàn)的非主體及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，屬于公共部位、公共區(qū)域的由物業(yè)公司組織維修，屬于房屋自有部分的，有買受人自行負(fù)責(zé)維修。