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• 157****0829

  如果你是非農(nóng)業(yè)戶口 不具有買賣農(nóng)村宅基地上的房屋 所以拆遷受償無法律依據(jù) 只能補償給原房主 要不要回房子 結果都是一樣的
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:58
• 145****5772

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關鍵憑證。 2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。 3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:53
• 144****5962

  在征地拆遷房屋時，常常會遇到這樣的情況，房產(chǎn)證無過戶，許多人都不知道征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦?會對自己的經(jīng)濟利益有損害嗎?房產(chǎn)證無過戶有哪些解決辦法?下面律師365小編為您詳細解答相關問題，減少您的經(jīng)濟損失。
  一、我國關于不動產(chǎn)權利人認定依據(jù)的是登記原則
  1986年實施的《土地管理法》第十二條規(guī)定：“ 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)”。 第十三條規(guī)定：“ 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”。隨后頒發(fā)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《土地登記辦法》等均強調(diào)國家實行土地、房屋登記發(fā)證制度，包括初始登記和變更登記等。備受國人矚目的《物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。
  從立法可見，我國采取的是不動產(chǎn)物權登記生效主義為不動產(chǎn)物權變動的原則。登記物權具有公信效力，即登記的不動產(chǎn)物權的權利人在法律上推定為真正的權利人，對于信賴該登記而從事交易的人，即使后來證明該登記是錯誤，法律仍然承認其具有與真實的物權相同的效果。
  二、不動產(chǎn)買賣合同效力與登記效力并不等同
  合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。不動產(chǎn)買賣合同是出賣人將標的物轉移給買受人，買受人支付價款的協(xié)議。通常做法，買受人依據(jù)所訂立的協(xié)議付款后取得了房地產(chǎn)實際占有，傳統(tǒng)觀念上，很多人認為高枕無憂了，房屋都讓我控制住，該房地產(chǎn)理所當然屬于買方的，同時有買賣協(xié)議和付款憑證為證。其實，合同僅是債權憑證，在辦理過戶前，買方并不是法律上物權人，此時，如果原產(chǎn)權人再把同一房地產(chǎn)賣給別人，并與他人辦理了過戶手續(xù)，他人就取得了該房地產(chǎn)合法物權，成為真正權利人。前面所述的登記物權公信力就是法理依據(jù)。物權登記原則是物權取得法定方式，債權合同是物權變動的原因和基礎，但債權合同的成立與履行，在登記未辦理前，并不代表物權轉移。
  我國《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！焙贤Яεc登記效力是兩回事，合同受法律保護，不一定當然取得物權，他人善意取得物權的，合同買受人只能追究對方違約等其他法律責任了。
  三、占有制度為權利人提供了一定保障
  占有，是指對于物事實上的控制與支配?！段餀喾ā贰〉诙偎氖粭l規(guī)定：“ 基于合同關系等產(chǎn)生的占有，有關不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定?！痹O立占有制度的目的之一，是維護物的事實秩序，占有一旦存在，應受保護;目的之二是實現(xiàn)占有的公示功能，僅限于動產(chǎn)。
  既然我國物權法設立了占有制度，對于基于合同成立并交付房地產(chǎn)后的買受人成為拆遷權利人提供了保障，賣方不得以房地產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)為由，置違約責任不顧，企圖推翻已進行的交易行為。占有雖不能對抗登記取得、不能對抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強制力的。因此，拆遷時，占有人實際就是合法權利人了。
  四、占有人準確行使權利，確保利益不受侵犯
  雖然，占有人在沒有不利對抗因素情形下就是實際權利人，由于物權變動未辦理登記，房地產(chǎn)仍在賣方名下，加上國務院《城市房屋拆遷管理條例》第四條第三款規(guī)定：“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”從而給那些投機者規(guī)避法律創(chuàng)造了條件，例如，拆遷人假裝不知買賣事實，與登記的權利人簽訂了拆遷協(xié)議，有可能法院認定該協(xié)議有效，實際買受人只能向取得拆遷補償款的登記權利人主張債權。
  五、征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦?
  1、占有人應當及時獲取拆遷信息。拆遷不是個的秘密，從一開始幾乎所有被拆遷人知悉。
  2、從一開始保留拆遷人、拆遷管理部門與實際占有人之間交往資料，用以說明拆遷人和拆遷管理部門知道實際權利人是誰。
  3、談判難度很大時，適時發(fā)出通知，亮出法律武器，我就是權利人，所有一切避開我的行為是無效的，闡明法律后果。
  4、對于惡意簽訂拆遷協(xié)議行為，及時行使民事撤銷權等維權。
  因此，對于征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦這個問題不用過分擔心，保管好相關資料，必要時用法律武器維護自己的合法權益。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:47
• 146****1527

  這就是房屋不過戶的風險，應當謹慎處理，否則你將財產(chǎn)受損失。
  從法律上講，房屋不過戶房子仍然是原來房主的，補償拆遷補償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒有辦法了。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 00:08:37

相關問題

• 問 房產(chǎn)證沒過戶怎么辦
  答

  房產(chǎn)證過戶了，但是房主證上名字未更改？這也叫過戶了？過戶的話，應該重新出一個房產(chǎn)證，名字應該是你爸爸或者你的名字，無論怎么樣，不是他想賣就賣，不想賣就收回的。已經(jīng)簽訂了合同，就已經(jīng)是別人的東西了，還想要回來，什么人嘛？說句不好聽的，拉出去的屎還有在收回去的？氣憤⊙﹏⊙

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• 問 房產(chǎn)證過戶土地證沒過戶怎么辦? 購房時，房產(chǎn)證過戶了土地證沒過戶，怎么辦？
  答

  需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去當?shù)胤抗芫秩マk理，房管局會把你的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產(chǎn)權證》。辦理土地證過戶具體手續(xù)是：帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務，流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便。房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款，然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%)。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)；若土地是轉讓的，就不須繳納。此外都是零星費用，應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢

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• 問 買的房子沒過戶，沒有買房手續(xù)，現(xiàn)面臨拆遷，原房主不給過戶怎么辦?
  答

  這就是房屋不過戶的風險，應當謹慎處理，否則你將財產(chǎn)受損失。從法律上講，房屋不過戶房子仍然是原來房主的，補償拆遷補償只能支付給房主。你現(xiàn)在只能讓原來的房主配合，把拆遷款拿到手。包括拆遷協(xié)議都是拆遷人與原房主簽訂，賠償款也是支付給原來的房主，然后讓他再給你，如果原房主變卦你就沒有辦法了。

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• 問 ??房屋買賣房產(chǎn)證沒過戶，遇到政府征收拆遷怎么辦
  答

  拆遷辦只會與產(chǎn)權人簽署協(xié)議的，你要么與對方協(xié)議約定好補償?shù)臍w屬，要么起訴，利于維護自己的財產(chǎn)權益。

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• 問 房產(chǎn)證沒過戶影響拆遷嗎
  答

  　　通常沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明房屋產(chǎn)權已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應該盡快過戶?！　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著測繪圖和評估報告到當?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；　　3、因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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