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• 132****7960

  　　您看門(mén)市房產(chǎn)的土地使用權(quán)期限。一般是40年　　
  　　《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　（一）居住用地七十年；
  　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:21:58
• 134****4999

  40年產(chǎn)權(quán)指的是房子所在的國(guó)有土地的使用權(quán)年限，房子本身的產(chǎn)權(quán)是永久性的，一直到其設(shè)計(jì)使用年限終止成為危房后被拆除。我國(guó)商品房所在的土地都是國(guó)有的，就是說(shuō)我們向國(guó)家租地建房，交納土地使用權(quán)費(fèi)用，土地用途不同使用權(quán)年限也不同（住宅是70年，商住綜合50年，商業(yè)40年
  ）。住宅土地到期后按國(guó)家規(guī)定會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按那時(shí)的政策辦。而40年后的房子只要能繼續(xù)使用，那產(chǎn)權(quán)就還是你的。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:21:14
• 152****2666

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:20:58
• 155****5863

  1、佛山一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。佛山的綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年、這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)、是屬于什么性質(zhì)的就清楚了、在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  2、房屋的權(quán)屬是永遠(yuǎn)的，只要房屋還存在，沒(méi)有倒塌，那么房主就擁有房屋的權(quán)力。但是房屋建造的土地卻是屬于國(guó)家的，房主只擁有一定年限的土地使用權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。
  3、土地使用權(quán)和房屋權(quán)屬的區(qū)別在于從某種意義上來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，也就是永遠(yuǎn)的，只要房屋還存在，沒(méi)有消失，沒(méi)有被摧毀，那么房屋的產(chǎn)權(quán)便是歸屬于房主的：土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:20:47
• 136****6163

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。
  2、土地有出讓年限。
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-08-27 16:20:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  您好。新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證使用年限是住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年(二)工業(yè)用地50年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年(五)綜合或者其他用地50年

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)是多久的？還需要裝修不？
  答

  根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定。（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購(gòu)買(mǎi)。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。資料擴(kuò)展：所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在中國(guó)一些發(fā)達(dá)城市。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)是多久的？**小多少平？
  答

  從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開(kāi)發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開(kāi)發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，以**大限度地保護(hù)中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類(lèi)別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物?！吧啼佊酗L(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷(xiāo)售模式。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想了解個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)是多久的？
  答

  純商業(yè)性質(zhì)是40年，商住結(jié)合的是50年。到期之后每年給政府繳納一定費(fèi)用，可以繼續(xù)使用。到目前為止，還沒(méi)有這種情況，畢竟我們國(guó)家成立都還不到60年，對(duì)房地產(chǎn)的規(guī)定都是改革開(kāi)放之后，況且40、50年的房子都是很舊的，估計(jì)還不到年限，政府就已經(jīng)拆遷補(bǔ)償了。

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