已有4個回答

• 147****8917

  當然是可以的

  查看全文↓ 2018-08-28 17:43:05
• 137****0022

  簽訂補充協(xié)議的前提是雙方協(xié)商一致，對方不同意，就沒辦法。上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。資料中電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2018-08-28 17:42:47
• 147****9365

  “補充協(xié)議”，是合同雙方在簽署了合同后，覺得有些情況，屬于原合同的“未盡事宜”，需要添加補充約定，或者針對合同中的某些條款，事后雙方都覺得不合適，有了新的共識，需要修改。
  在以上兩種情況下，一方可以主動提出建議（而不能硬性要求對方服從自己的意愿），表達己見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后訂立《補充協(xié)議》。
  若經(jīng)提出，對方不同意，或者覺得沒必要再訂立什么《補充協(xié)議》的，拒絕訂立，也是正常的

  查看全文↓ 2018-08-28 17:42:34
• 137****7748

  在簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議一定要注意的事項：
  
  第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
  
  第二，明確房屋權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  
  第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  
  第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
  
  第五，應(yīng)該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  
  第七，關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應(yīng)該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。

  查看全文↓ 2018-08-28 17:42:21

相關(guān)問題

• 問 一般情況下商品房幾份合同
  答

  買方一份,賣方一份,銀行一份,備案機構(gòu)一份,一般還會多簽2-3份備用。房主應(yīng)該持有房屋買賣合同

  全部5個回答>
• 問 一般情況下房屋買賣合同里面包括哪些條款？
  答

  1、當事人的姓名或者名稱、地址；2、房地產(chǎn)權(quán)利證書編號；3、房地產(chǎn)坐落的位置、面積、四至界線；4、土地宗地號、土地使用權(quán)的性質(zhì)和年期；5、房地產(chǎn)的用途；6、買賣價款及支付方式和日期；7、房地產(chǎn)交付使用的日期；8、公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù)；9、違約責任；10、合同糾紛的解決辦法；11、合同生效的條件及時間；12、雙方認為必要的其他事項。

• 問 為什么我的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？
  答

  買賣合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以內(nèi)容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現(xiàn)成的合同范本基本上已經(jīng)涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節(jié).2.現(xiàn)成的合同如果不完善需要修改或添加補充協(xié)議,內(nèi)容也須雙方協(xié)商同意.3.經(jīng)協(xié)商同意后修改或添加補充協(xié)議可以打字或手改,只要手續(xù)合法.4.買方可以選擇買與不買,賣方當然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對您的補充協(xié)議無法接受.5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補充協(xié)議,可能讓開發(fā)商感覺賣了要吃大虧,寧愿不做這筆生意.

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• 問 商品房買賣合同成立需要的條件是什么 什么情況下商品房買賣合同成立
  答

  商品房買賣合同成立需要的條件: 買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 其次,買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定(采用書面形式-----現(xiàn)行新合同,并且須按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記)。

• 問 商品房買賣合同在哪些情況下可以解除？
  答

  聽說，如果開發(fā)商不按時交房，或者房子有問題，合同可能解除。還有，如果政策變了，比如不讓買了，也可能解除。

  全部6個回答>