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• 151****2733

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
  1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房。
  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、看合同核面積
  看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  2、用卷尺測(cè)層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  3、查下水看漏堵
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
  4、榔頭輕敲聽空裂
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  5、墻面不滴水無裂縫
  仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  【提示1】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
  6、門窗靈活聽隔音
  試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
  【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
  7、拉斷電閘看分路
  拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  驗(yàn)房工具
  1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。
  2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
  3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。
  4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。
  5、1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
  7、1只筆--用于簽字。
  8、1把2米長的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。
  9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。
  10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。
  11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
  12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確
  13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:29:29
• 143****4340

  收房也就是交接房，開發(fā)商把鑰匙交給你，房屋的使用權(quán)歸你所有！驗(yàn)房一般都發(fā)生在收房之前，主要是幫你查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，方便與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)解決.新房如何驗(yàn)房
  1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象
  2、電路驗(yàn)收
  3、水路驗(yàn)收
  4、驗(yàn)門窗、玻璃密封膠
  5、檢查裂縫
  6、檢查煙道排風(fēng)
  7、檢查墻孔
  9、 水距。
  10、 披刮膩?zhàn)游恢谩?br/>13、 承重墻及非承重墻位置。如果有更嚴(yán)格的驗(yàn)房需求，如面積精量、噪音檢測(cè)、鋼化玻璃檢測(cè)、墻地面平直度檢測(cè)等要求，就需要委托專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)人員攜帶儀器來完成驗(yàn)房?？傊?yàn)房工作一定要重視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中屋質(zhì)量問題的黃金期及時(shí)“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)

  查看全文↓ 2018-08-29 16:26:57
• 155****6761

  一、注意開發(fā)商不做節(jié)能
  　　大量驗(yàn)房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是壁后。
  　　二、飄窗好看水難防
  　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗(yàn)的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。
  　　三、開裂空鼓敲一敲
  　　空鼓在驗(yàn)房中是**常見的現(xiàn)象，有些地方上目測(cè)就看出已經(jīng)開裂,松動(dòng)，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時(shí)，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當(dāng)，而工程收尾時(shí)收光處理又不好，后期的養(yǎng)護(hù)不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅(jiān)實(shí).空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴(yán)重的部位還會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)或表層脫落等。
  　　四、量一量護(hù)攔高度夠不夠
  　　在驗(yàn)房過程中，陽臺(tái)護(hù)欄高度實(shí)測(cè)不足1.05米。護(hù)欄高度不達(dá)標(biāo)在蘇州很普遍，這也反應(yīng)了開發(fā)商對(duì)這個(gè)問題的重視不夠。建設(shè)部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低劉1.10米。陽臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)
  　　措施。陽臺(tái)等護(hù)欄設(shè)計(jì)主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動(dòng)
  　　，有時(shí)候會(huì)趴在欄桿上玩耍，所以護(hù)欄高度一定要嚴(yán)格達(dá)到標(biāo)準(zhǔn) .
  　　五、謹(jǐn)防頂層結(jié)構(gòu)漏雨
  　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準(zhǔn)備。如果水泥結(jié)構(gòu)層在完工時(shí)出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時(shí)看不出來，但隱患仍然存在。對(duì)買頂層的業(yè)主來說，就是要在結(jié)構(gòu)層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時(shí)整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍。
  　　六、觀察墻體是否裂縫
  　　在驗(yàn)房時(shí)和裝修前，對(duì)各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫四大類。有的裂縫在驗(yàn)房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

  查看全文↓ 2018-08-29 16:26:41

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？需要檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必從法律角度核實(shí)房產(chǎn)證等證件真實(shí)性，注意合同條款的合法性。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)拍照記錄，作為日后維權(quán)證據(jù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房都需要檢查哪些方面？驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
  答

  墻面驗(yàn)收：檢查墻體是否開裂、墻體垂直度、墻面平整度，敲擊檢查墻面空鼓；水路驗(yàn)收：隱蔽工程最關(guān)鍵，進(jìn)水管出水管要有力，檢查下水道排水是否通暢以及衛(wèi)生間防水；電路驗(yàn)收：開關(guān)插座孔布局是否合理，檢查漏電保護(hù)器是否正常工作、弱電系統(tǒng)是否通暢、電路使用是否正常；門窗驗(yàn)收：檢查門鎖工作順暢，門體有無變形情況、窗戶軌道與排水孔的檢查、密封條有無老化、配件工作是否正常

• 問 精裝房驗(yàn)房時(shí)需要重點(diǎn)檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，需驗(yàn)證房屋所有權(quán)證和購房合同是否相符，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。重點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)維權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意檢查哪些方面？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購買二手房時(shí)，購房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線狀況、通風(fēng)采光效果等。同時(shí)，要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。此外，了解房屋的維修記錄和使用年限，評(píng)估房屋的維護(hù)狀況。這些因素都關(guān)系到房屋的居住安全和使用價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房驗(yàn)房時(shí)主要需要注意哪些方面？
  答

  驗(yàn)房要細(xì)心，墻面、地面、水電、門窗一個(gè)都不能少。別急著簽字，有問題及時(shí)提出，開發(fā)商不解決，別急著收房。

  全部3個(gè)回答>