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• 134****9425

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購買二手房時(shí)，購房者有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、水電管線狀況、通風(fēng)采光效果等。同時(shí)，要查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。此外，了解房屋的維修記錄和使用年限，評估房屋的維護(hù)狀況。這些因素都關(guān)系到房屋的居住安全和使用價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-11-11 19:49:38
• 180****2102

  買二手房驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、通風(fēng)采光和隔音效果。結(jié)構(gòu)要穩(wěn)固，水電管線要安全，通風(fēng)采光要好，隔音效果要佳。這些因素直接影響房屋的居住舒適度和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:42:56
• 134****4599

  在購買二手房時(shí)，驗(yàn)房是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。首先，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。其次，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)致檢查，包括墻體、地面、屋頂?shù)仁欠裼辛芽p、滲水等問題。此外，檢查水電管線是否老化，電路是否安全，水管是否有漏水現(xiàn)象。檢查房屋的通風(fēng)和采光情況，以及隔音效果。最后，了解房屋的維修記錄和使用年限，評估房屋的維護(hù)狀況?？傊?，驗(yàn)房時(shí)要全面、細(xì)致，確保購買到的二手房質(zhì)量可靠。

  查看全文↓ 2024-11-10 13:47:42

相關(guān)問題

• 問 買二手房要檢查哪些方面？
  答

  ①房產(chǎn)證與房主身份是否一致。②房屋是否有共有人購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個(gè)人或者幾個(gè)人簽合同是無效的。③房屋是否處于出租狀態(tài)我國有“買賣不破租賃”的規(guī)定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。④房屋是否能交易有些房屋受限不能進(jìn)行二次買賣。⑤房屋剩余的年限要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期補(bǔ)交的土地出讓金又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

• 問 驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？需要檢查哪些方面？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，務(wù)必從法律角度核實(shí)房產(chǎn)證等證件真實(shí)性，注意合同條款的合法性。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)拍照記錄，作為日后維權(quán)證據(jù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購買二手房需要注意檢查哪些方面？
  答

  聽說要檢查房產(chǎn)證、房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施。還有，別急著簽字，多問問懂行的人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí),漏水檢查都要注意哪些方面啊?
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)：需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗(yàn)房。驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、看合同核面積看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。2、用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。【提示】：**好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。5、墻面不滴水無裂縫仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。【提示1】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。6、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度?！咎崾尽浚簽榱朔浪?，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。驗(yàn)房工具1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。5、1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。7、1只筆--用于簽字。8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于測量地面水平度。11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房時(shí)驗(yàn)房需要做哪些檢查？
  答

  驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)從法律角度審查房屋的權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀與合同描述是否一致，是否存在影響交易的法律障礙，如抵押、查封等。同時(shí)，檢查房屋是否存在潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰權(quán)問題等，以保護(hù)您的合法權(quán)益。

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