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• 157****4236

  國有土地使用權可以出讓,出讓的方式有三種:協(xié)議、招標、拍賣。標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由 于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要。協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓**低價,協(xié)議出讓**低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。
  根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定,各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%,從而確定平均純收益征收定額標準,因此協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算: 協(xié)議出讓**低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%

  查看全文↓ 2018-08-30 11:47:59
• 132****6062

  土地使用證過戶費用
  1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
  3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。
  城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內加收5元，**高不超過35元。
  黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元。
  城鎮(zhèn)私房用于生產經營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內加收20元，**高不超過200元。
  差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內加收20元，**高不超過1萬元。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:47:36
• 155****6324

  國有土地使用證過戶需要交的費用：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  （8）登記費和工本費；70.00元。
  （9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

  查看全文↓ 2018-08-30 11:47:25

相關問題

• 問 ??誰能告訴我辦理土地使用證費用要多少？
  答

  1、契稅：評估總額3%;2、交易服務費：評估總額0.1%—1.5%;3、評估費：0.1‰——4‰;未交出讓金的需補交出讓金及地差價。二、辦理新項目用地1、管理費：征地補償總額3%;2、出讓金：詳見附表;3、耕地占用稅：5元/平方米;4、耕地開墾費：15元/平方米;5、土地有償使用費：12元/平方米;6、土地登記費：行政機關：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，**高不超過700元/宗(全額預算事業(yè)單位用地按此標準執(zhí)行);企業(yè)使用面積在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，**高不超過4萬元;個人住房用地面積在100平方米以下每宗收13元，每超過50平方米加收5元，**高不超過30元。(未列名的收費項，詳見文件)三、商品房辦理國有土地使用證1、工本費：國有證20元/本，集體證5元/本2、土地登記費：黨政機關：2000m2以下200元/宗;每超500m2加25元/宗(**高不超700元)企業(yè)：1000m2以下100元/宗每超500m2加40元/宗(**高不超40000元)事業(yè)單位：5000m2以下300元/宗每超500m2加25元/宗(**高不超10000元)城鎮(zhèn)居民：100m2以下13元/宗每超50m2加5元/宗(**高不超30元)農村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元3、印花稅：5元(代地稅局收)

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我土地使用證怎么查詢真假？
  答

  根據(jù)實際情況，核定土地證及房產證真?zhèn)蔚牟块T，主要為國土局和房管局。在涉及需核實《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》的工作上，只能讓產權人陪同到核發(fā)產權證的國土局和房管局查驗核實。

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• 問 土地使用證過戶費用
  答

  夫妻之間如何過戶國有土地使用證？如何收費？

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• 問 房屋土地使用證過戶費用怎么算？ 土地使用證怎樣過戶需要多少錢
  答

  土地使用證過戶，要看土地使用性質來辦理。如果是一般商品房所屬國有出讓性質土地，只要過戶的新房產證，契稅證，新房產證登記人身份證，老土地證，以及老土地證登記人身份證，雙方一起到土地局辦理土地證過戶，只要手續(xù)費幾百元。如或是集體或者劃撥性質土地，需原房主借出劃撥土地總證或者集體土地證，去土地局繳納土地出讓金，轉變這土地證為國有出讓性質土地證，之后，才可以和買家辦理過戶。

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