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• 148****7759

  哪些地段的房子較好不要買呢？
  一、不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋
  不要選擇周圍建筑很高或者有玻璃幕墻的房屋，周圍建筑物很高的小區(qū)要慎買。自身住宅的地理位置低，視野被遮蔽，光線和通風(fēng)都會(huì)受到一定的影響。另外還要注意不要住在有玻璃幕墻的建筑旁邊。玻璃幕墻會(huì)形成光污染對(duì)人的身體非常不利，有可能會(huì)導(dǎo)致青光眼的問題。
  二、不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子
  不要選擇地面銷售價(jià)極高的地塊周邊的房子，溢價(jià)率超高的地塊的出現(xiàn)，無疑會(huì)拉高周邊的房子的價(jià)格。比如，A地塊銷售均價(jià)極高，達(dá)到了該區(qū)域的新房的銷售均價(jià)，那么A地塊周邊的相鄰樓盤，一定會(huì)借此拉高自己的身價(jià)，提高賣房?jī)r(jià)格，這也就意味著相鄰樓盤的價(jià)格被透支了！所以如果你現(xiàn)在買了這類房子，那么它未來價(jià)格上漲的空間也就很小了。
  三、不要住在土地前身不好的樓盤
  不要住在土地前身不好的樓盤，買房時(shí)一定要了解清楚樓盤之前是什么，土地前身是化工廠的樓盤較好不要選擇?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。
  四、不要住在加油站旁邊
  不要住在加油站旁邊，現(xiàn)在車越來越多，加油站也隨之增多，很多人為了加油方便就會(huì)選擇離加油站比較近的位置，然而油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大。除此之外，加油站經(jīng)常車來車往，車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。
  五、不要住在立交橋旁邊
  不要住在立交橋旁邊，買房位置很重要，如果不是對(duì)交通有著特別的需要，千萬不要在立交橋旁邊那邊買房子。如果立交橋附近沒有建設(shè)隔音帶，那么夜間會(huì)很吵，還有灰塵、尾氣污染等一系列問題，這對(duì)人的身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  如何選擇地段？
  一、看上班交通時(shí)間長(zhǎng)不長(zhǎng)
  在選房的時(shí)候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。
  二、看環(huán)境是不是安靜
  房子主要是用來休息的，周邊太吵，會(huì)影響睡眠，影響生活品質(zhì)。因此要看看周圍是否有大型的工廠、劇院、菜場(chǎng)或交通要道等，距離小區(qū)的距離多遠(yuǎn)，買房要看這些噪音源會(huì)不會(huì)干擾自己的生活。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:09:57
• 135****6608

  一、買房選地段要注意哪些細(xì)節(jié)？
  1、房?jī)r(jià)
  一個(gè)地段是否好可以從房?jī)r(jià)上直觀的表現(xiàn)出來，房?jī)r(jià)的高低是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。
  不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者總能從一些政策變化中找到購(gòu)房的方向，比如周邊配套、交通規(guī)劃等。
  2、交通
  交通幾乎決定了這個(gè)區(qū)域或地段的任何因素，包括但不限于人口、房?jī)r(jià)、商業(yè)、市場(chǎng)等等。
  不管是坐公共交通上班，還是自駕上班，都需要完善的交通配套，一來是為了自己的路程舒適度，避免擁擠等；二來是減少自己的路程時(shí)間，把時(shí)間節(jié)省下來，留給工作或家庭。
  3、生活配套
  生活的方便性，當(dāng)然也是非常重要的。主要也分兩塊內(nèi)容，一塊是生活必須，比如，超市、菜場(chǎng)、商店、醫(yī)院、公園等；另一塊是商業(yè)類，比如，商業(yè)中心、文化娛樂等。目前，商業(yè)區(qū)是否方便，也是購(gòu)房者比較關(guān)注的因素。
  當(dāng)然，除了以上兩點(diǎn)要注意，還需要注意住宅的周圍環(huán)境，如是否太過吵鬧、是否有屠宰場(chǎng)或垃圾處理廠、是否有發(fā)電廠或大型變電站、是否離加油站很近等等這些不利的因素也是需要考慮進(jìn)去的。
  二、哪些地段的房子一定不要買？
  地段1、立交橋旁邊的房子
  立交橋旁邊的房子不要購(gòu)買，一是因?yàn)榻煌ú环奖?；二是因?yàn)楦咚偻ㄐ械能囕v造成噪音和螺旋氣流，不利人體健康。
  地段2、核電站、化工廠、重污染企業(yè)旁的房子
  這些地方會(huì)遇到偷排廢氣、污染環(huán)境、污染河流這些問題，房子價(jià)格雖然便宜但也不要購(gòu)買。注意：房子必須距離塔至少300米以內(nèi)，才不受輻射的影響。
  地段3、加油站附近的房子
  加油站旁邊的房子**好是不要選。現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。
  地段4、鐵路旁邊的房子
  許多人為了圖便宜買了鐵路旁的房子，但是眾所周知，這附近的噪音非常大，住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對(duì)而言都比較短。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:09:48
• 134****9294

  一、哪些地段的房子**好不要買？
  1、臨街的小區(qū)不建議買
  臨街的地段往往會(huì)比較熱鬧，但是同時(shí)也會(huì)造成噪音太多的環(huán)境，所以此類地段的房子還是建議不要購(gòu)買，特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者。
  2、離公路太近的房子不建議買
  靠近馬路的房子，如果高速公路沒有設(shè)上隔音帶，夜間就會(huì)很吵；而且，靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比較嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。
  3、樓下底商作為餐飲的房子不建議買
  因?yàn)闃巧系淖艨赡軙?huì)受到蟑螂的困擾，愛干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會(huì)存在這些問題。
  
  二、怎樣選好地段？
  1、看該地段交通是否方便
  交通的方便與否可以通過地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時(shí)間距離來衡量一個(gè)地段的交通便利程度。
  2、看該地段附近購(gòu)物和文化娛樂是否方便
  購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的；二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)。
  3、看該地段地區(qū)環(huán)境是否安靜
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此要看看周圍有大型的工廠、劇院等，或貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。
  
  4、看該地段是否有增值空間的可能
  不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應(yīng)該用發(fā)展?jié)摿Φ哪抗馊ミx擇一個(gè)有較大增值空間的地段。一個(gè)地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對(duì)此又是如何確定的。
  5、看該地段的文化教育環(huán)境
  如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無法估量的。
  6、看該地段與原來生活圈子的聯(lián)系
  人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。因此選擇地段**好能和原來的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:09:41
• 143****8775

  一、買房選地段要留意哪些細(xì)節(jié)？
  1、房?jī)r(jià)
  一個(gè)地段能否好可以從房?jī)r(jià)上直觀的表示出來，房?jī)r(jià)的上下是看這一地段在將來的城市都會(huì)中將飾演什么樣的腳色，現(xiàn)在的城市都會(huì)規(guī)劃對(duì)此又是怎樣確定的。
  差別的地段之間的變化是不確定的，可是有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者總能從一些政策轉(zhuǎn)變中找到購(gòu)房的目標(biāo)，比方周邊配套、交通規(guī)劃等。
  2、交通
  交通簡(jiǎn)直決定了這個(gè)地區(qū)或地段的任何要素，包含但不限于人數(shù)、房?jī)r(jià)、貿(mào)易、市場(chǎng)等等。
  不論是坐大眾交通下班，仍是自駕下班，都需求完美的交通配套，一來是為了本人的路途舒適度，防止擁堵等；二來是增加本人的路途時(shí)光，把時(shí)光節(jié)流上去，留給任務(wù)或家庭。
  
  3、生存配套
  生存的便利性，固然也是十分重要的。次要也分兩塊內(nèi)容，一塊是生存必需，比方，超市、菜場(chǎng)、市肆、醫(yī)院、公園等；另一塊是貿(mào)易類，比方，貿(mào)易中間、文化文娛等?，F(xiàn)在，貿(mào)易區(qū)能否便利，也是購(gòu)房者比擬存眷的要素。
  固然，除去以上兩點(diǎn)要留意，還需求留意室第的周圍情況，如能否過分喧華、能否有屠宰場(chǎng)或渣滓處理廠、能否有發(fā)電廠或大型變電站、能否離加油站很近等等這些倒霉的要素也是需求思索進(jìn)去的。
  二、哪些地段的屋子一定不要買？
  地段1、立交橋中間的屋子
  立交橋中間的屋子不要購(gòu)置，一是因?yàn)榻煌ú槐憷?；二是因?yàn)楦咚偻ㄐ械能囕v形成樂音和螺旋氣流，倒霉人體健壯。
  地段2、核電站、化工廠、重凈化企業(yè)旁的屋子
  這些處所會(huì)碰到偷排廢氣、凈化情況、凈化河道這些麻煩，屋子價(jià)錢固然廉價(jià)但也不要購(gòu)置。留意：屋子必需間隔塔至多300米之內(nèi)，才不受輻射的影響。
  
  地段3、加油站附近的屋子
  加油站中間的屋子**好是不要選。如今汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站中間車子加油便利。但要留意油內(nèi)部含有少量的無害物體，比方鉛等等，對(duì)健壯風(fēng)險(xiǎn)極大，別的加油站中間的車輛?？亢蛦?dòng)樂音十分大，對(duì)寓居也會(huì)發(fā)生影響。
  地段4、鐵路中間的屋子
  許多人為了圖廉價(jià)買了鐵路旁的屋子，可是盡人皆知，這附近的樂音十分大，住在鐵路中間的工人大部分十分容易得耳聾，聽力欠好，性命相對(duì)而言都比擬短。

  查看全文↓ 2018-08-30 12:09:15

相關(guān)問題

• 問 ??如何選房子地段？哪些地段的房子**好不要買?
  答

  不同人群買房如何選地段1、老城區(qū)的房子配套全老城區(qū)在售的房子大多數(shù)都是二手房，因此老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，另外老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。2、商業(yè)區(qū)的房子價(jià)格貴商業(yè)區(qū)的住房大多數(shù)都是小戶型，買房不能單看總價(jià)，還要結(jié)合單價(jià)來看，小戶型的房屋雖然總價(jià)相對(duì)較低，但是房屋單價(jià)相對(duì)較貴。商業(yè)區(qū)人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大。由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、次繁華區(qū)居住性好次繁華區(qū)大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老郊區(qū)的空氣和環(huán)境相對(duì)于城區(qū)要好很多，養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。哪些地段的房子不要買1、交通干道附近的房子雖然大家都說距離交通干道近更方便，但是來來往往的車輛產(chǎn)生的噪音也會(huì)讓人苦不堪言，特別是一些城市立交橋旁邊的房子，高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康不利。2、高壓電塔、信號(hào)塔附近的房子電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小的一些還可以，電塔的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引發(fā)疾病。房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會(huì)小一些。3、加油站附近的房子現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。

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• 問 ??樓盤選擇哪些地段的比較好?怎么挑選好地段?
  答

  一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，大多數(shù)的房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需一族，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來說是個(gè)很不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說，老城區(qū)的房子是相對(duì)比較便宜一點(diǎn)的，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套是很完善的，相對(duì)來說綜合生活成本也是比較低。從節(jié)約生活總體成本來看，老城區(qū)還是比較適合資金不充裕的購(gòu)房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的小區(qū)。優(yōu)點(diǎn)就是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)就是這里的容積率相對(duì)較高。小編建議想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，而且人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大，而且大多都是小戶型。但是由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。二、選地段應(yīng)該避開哪些位置？1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，長(zhǎng)期以來對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利的影響，要盡量避開這一區(qū)域。2、加油站旁邊現(xiàn)如今汽車越來越多，加油站也越來越多，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買房，但是汽油里面含有大量的有害物體，對(duì)身體健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、玻璃幕墻對(duì)面城市中心通常都布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生一定的干擾，因此需要盡量要避開玻璃幕墻對(duì)面的房子。只有地段選好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。以上就是小編總結(jié)的關(guān)于買房選擇地段的相關(guān)內(nèi)容，希望會(huì)對(duì)您有所幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房選地段有哪些注意事項(xiàng) 什么地段房子**好不要買
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來說，買房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。買房如何選地段是很多人關(guān)注的話題，看看下面的內(nèi)容吧。 在給朋友買房建議時(shí)，通常會(huì)先問你在哪里上班，父母住 在哪里，每個(gè)人的情況不同，應(yīng)該選擇的地段也是不同的。如果在中關(guān)村上班，你在大興新城買房，盡管這個(gè)區(qū)域目前價(jià)格低洼，屬于樓市比較熱門地段，但你入住后，上班時(shí)間無疑是非常漫長(zhǎng)的。 地段的選擇分為兩方面，一方面是要看不同區(qū)域的地段哪個(gè)更加適合你，另外一方面要看同一個(gè)區(qū)域的地段有哪些配套。 不同區(qū)域的地段如何選擇？ 第一，可以買一套離父母近的房子，方便及時(shí)回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能回家吃上一頓可口的飯菜。 第二、考慮離地鐵近的小區(qū)，或者三年以內(nèi)有地鐵規(guī)劃的房子。雖然現(xiàn)在開車的人越來越多了，但是地鐵仍是很好的出行工具，節(jié)省您的交通成本。 第三、根據(jù)您的工作地點(diǎn)選擇房子的地段是明智的。居住的地方不要離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)途中花費(fèi)大量精力，如果這點(diǎn)達(dá)不到，那么至少保證上班途中交通是方便的才行。 舉個(gè)例子，一個(gè)朋友在國(guó)貿(mào)上班，想買一個(gè)總價(jià)在200萬元以內(nèi)的房子，可能通州就很適合他。原因有二，一是通州地區(qū)的價(jià)格在合理的范圍內(nèi)，二是通州去國(guó)貿(mào)交通非常方便，乘坐地鐵八通線很快可以到達(dá)國(guó)貿(mào)，京通快速進(jìn)市區(qū)也便利。如果同樣的購(gòu)房預(yù)算，您要是在南四環(huán)上班的話，就建議買大興黃村的房子。上班距離相對(duì)較近，而且周邊的生活配套也很齊全。總之，不同的地段有不同的特點(diǎn)，購(gòu)房者可以各取所需。 同一區(qū)域的地段如何選擇？ 即使是在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，每個(gè)小區(qū)的地段都是有區(qū)別的。有的離商場(chǎng)近一些，有的離地鐵近一些，有些是臨街的。從眾多小區(qū)中要選擇到適合自己的房子是有技巧的。 第一、選擇下了地鐵可以步行到家的房子 這樣的小區(qū)往往會(huì)比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價(jià)比相對(duì)較高。既節(jié)省了交通時(shí)間，小區(qū)以后的**空間也會(huì)比較大。如果您買的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車才到家，這樣的時(shí)間成本投入，非常不劃算。 第二、距離購(gòu)物中心近的房子 距離商場(chǎng)、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無論是生活還是購(gòu)物都會(huì)享有便利條件，不必為買不到一些生活必備品而煩惱，周末也有休閑娛樂的去處。像大興新城的龍湖時(shí)代天街，就是以“地鐵上建30萬平商業(yè)配套”為賣點(diǎn)?，F(xiàn)在購(gòu)買價(jià)格低，而且將來生活也會(huì)方便。但是需要注意，離商場(chǎng)近一些的房子也許停車會(huì)不方便，這就看您如何取舍了。 第三、家里有老人選擇靠近醫(yī)院的房子 隨著父母的年紀(jì)增加大，頭疼腦熱是常有的事情，居住在離醫(yī)院近的房子里，老人看病不必費(fèi)盡周折。作為子女的我們，雖然不能時(shí)常陪在身邊，但父母周邊有了良好的醫(yī)療條件，心里多少會(huì)安慰一些。 什么地段的房子是不建議購(gòu)買的呢？ 首先，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢？ 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，首先，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其次，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因?yàn)闃巧系淖魰?huì)受到蟑螂的困擾，愛干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會(huì)存在這些問題。

• 問 ??購(gòu)買房子如何選合適的地段?哪些地段的房子不要買?
  答

  一、買房如何選合適的地段？1、郊區(qū)盤適合剛需或養(yǎng)老養(yǎng)老或者剛需買房可以選擇郊區(qū)的樓盤，因?yàn)榻紖^(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較適合資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利（地鐵、公交等）的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境要比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來說是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老選擇。2、老城區(qū)節(jié)約生活成本一般來說，老城區(qū)的房子相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，而且老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，交通便利、生活配套完善，相對(duì)來說綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。3、次繁華區(qū)居住性好想要居住性好的話，還是要選擇次繁華區(qū)域，這一區(qū)域常會(huì)分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的、規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可以選擇這一區(qū)域。4、核心城區(qū)選擇小戶型核心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大，而且大多都是小戶型。但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域居住。所以手中有閑錢的話，在這里買一套小戶型自住或者出租、轉(zhuǎn)售都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。二、選地段應(yīng)該避開哪些位置1、城市立交橋旁邊在城市的立交橋旁邊買房子不僅交通不方便，而且高速通行的車輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。2、加油站旁邊現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置買房，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，所以**好不要住在加油站旁邊。3、十字交叉路口旁房子在十字交叉路口旁雖然交通便利，但是會(huì)帶來很多生活噪音和汽車尾氣，特別是市中心的主干道，通常會(huì)堵車，大量的汽車尾氣嚴(yán)重污染了生活環(huán)境。4、玻璃幕墻對(duì)面城市中心布滿高樓大廈，到處都是玻璃幕墻，它們看似對(duì)生活沒有影響，其實(shí)不然。玻璃幕墻會(huì)產(chǎn)生大量的光污染，對(duì)人體的視力產(chǎn)生嚴(yán)重威脅，并且對(duì)夜間休息也會(huì)產(chǎn)生干擾，因此要避開玻璃幕墻對(duì)面的房子。結(jié)語：買房的時(shí)候千萬不要因?yàn)閮r(jià)格而過分地遷就地段，因?yàn)橹挥械囟芜x好了，才能極大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往會(huì)受到政府規(guī)劃的影響，市場(chǎng)吸引力也會(huì)逐步增長(zhǎng)。購(gòu)買房子，考慮周邊設(shè)施需求是否是自己所想才是正確的。

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• 問 買房如何選地段？哪些地段的房子不要買
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  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料

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