已有3個回答

• 135****6095

  評估價
  該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。
  過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。
  說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
  房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現的，但也不是必定不要經過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？
  1、買賣雙方認為有必要時需評估房價
  交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。
  一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
  2、辦理房產保險時需要房價評估
  辦理房地產保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
  3、申請抵押貸款需做房價評估
  在房產交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
  有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。
  4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價
  二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
  5、房價明顯過低時需進行房價評估
  二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。
  買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產管理部門認為該價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，房地產管理部門就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

  查看全文↓ 2018-08-31 23:12:46
• 135****9871

  評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
  

  查看全文↓ 2018-08-31 23:12:34
• 131****4950

  二手房評估價是根據房產的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當地房產交易部門評估 貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據這個來進行評估 當然 到房產實地評估后會根據實際情況有所調整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產的建筑面積既是房產評估價

  查看全文↓ 2018-08-31 23:12:27

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，銀行貸款服務費和評估費怎么計算？
  答

  銀行給你評估的價格/㎡**佳答案: 現在大概是3%到5% 也有的是固定的額度 200到500之間 每家支行可能都不一樣 * 建筑面積 * 0.5%=評估費

  全部3個回答>
• 問 ??有沒有人知道二手房交易評估費如何收取？
  答

  我以前也做過3年房產中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。你在網上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產價值評估費用。所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  ??有沒有人知道，二手房評估費有幾種怎么算？

  答

  我以前也做過3年房產中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。你在網上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產價值評估費用。所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

  全部3個回答>
• 問 有沒有人知道，裝修怎樣計算費用呢？
  答

  算好家庭裝修的四本經濟效益賬雖然每個裝修家庭的收入、價值取向、審美情趣不同，但談到家庭裝修，都希望有個盡可能好又盡可能便宜的預算。一般來說，裝修家庭在進行裝修預算時應考慮以下幾方面問題。1、算好材料賬目前，裝飾材料專賣店、超市很多，只要多逛幾家就可詢問到市面上的真正價格，做到心中有數。然后，讓裝修公司列出詳細的用料報價單，并且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價，并與之制定出整個裝修所需材料的合理預算。2、算好設計賬如果裝修家庭是以經濟實用為主，一般可以自己來設計，至多請別人畫一下圖；但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個性化和藝術品位，**好還是請室內設計師來做設計。設計費用一般占裝修總費用的5%-20%，這筆錢在裝修之前就應該考慮到預算中。當設計師把設計草圖交給裝修家庭時，除了要關心整體效果、舒適程度外，一定要詢問清楚具體細節(jié)：如是否堅固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。3、算好時間賬家庭裝修真正開工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時間，如設計方案、用料采購、詢價和預算等一定要做到位。前期準備得越充分，正式裝修時施工速度才能越快，實際花費也就越低。 自己備料的裝修家庭更要安排好采購備料的順序，要比裝修進程略有提前，以防誤了工期。4、算好權益賬裝修費是裝修合同中彈性**大的一部分，與裝修公司簽訂合同時一定要算好權益賬。付給裝修公司的裝修費用應根據裝修的難度、勞動力水平、以往的業(yè)績等具體情況而定。簽訂裝修合同的同時也是保證裝修預算能否合理使用、是否會超支太多的法律憑證。合同內容應包括使用的材料、指定品牌及雙方認同的價格。并且一定要就裝修時間、進度以及付款方式定下詳細條款。合同中還必須注明保修期，因為一般情況下，裝修家庭驗收時難以發(fā)現質量問題，過了一段時間才會暴露出來。

  全部3個回答>