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• 156****3072

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。
  你在網(wǎng)上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費用。
  所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。
  所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。
  **后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  查看全文↓ 2018-09-10 23:17:03
• 145****0980

  影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  二手房貸款評估費用如何收??？
  二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)評估進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:16:54
• 156****7606

  二手房過戶，房管部門都會要求給住房做評估，依據(jù)住房評估價格繳納過戶稅費。
  由房管局指定評估公司，依據(jù)你住房面積，位置，周邊房價，折舊，裝修等情況給出一個公道價格。
  評估費用是住房評估價格的千分之6。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:16:48

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道二手房交易評估費如何收??？
  答

  我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費這個項目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費用。所以這個費用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。

  二手房評估費包括哪些收費項目？有沒有人清楚？

  答

  一般情況下,二手房的買賣的價格只要是雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶,但以下四種情形必須進行評估。 1、買賣雙方認為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念,如境外人士或外地人,對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估,可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進行房地產(chǎn)保險時。 房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付**款而報高交易價格,這對貸款銀行來說風險很大。因此,銀行為確定抵押物的擔保價值,需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款,證實其擁有的房地產(chǎn)價值,會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行也會要求其進行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。 二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率: 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 ??有沒有人知道，房子評估費怎樣計算？
  答

  評估價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？1、買賣雙方認為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、辦理房產(chǎn)保險時需要房價評估辦理房地產(chǎn)保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價明顯過低時需進行房價評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

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• 問 ??哪位知道二手房評估費怎么算？
  答

  這個每個銀行合作的評估公司的收費是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評估費的，有些行是請外面的評估公司來評估房子的，收費一般都在評估價的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個你可以多問幾家銀行。

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• 問 二手房評估費怎么算
  答

  　　目前評估費收費標準采取累進計費率：　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;　　5000萬元以上的收取評估總價的0.012%?！　》慨a(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。

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