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1、有業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)在征求50%以上業(yè)主同意后，代表小區(qū)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定后，在一個(gè)月內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資質(zhì)、服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成材料及業(yè)主意見(jiàn)材料等到市價(jià)格主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理價(jià)格備案。2、無(wú)業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū)（包括前期物業(yè)介入）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)小區(qū)的建設(shè)規(guī)模、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)成本等，參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，核定臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按臨時(shí)標(biāo)準(zhǔn)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，臨時(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限**長(zhǎng)不得超過(guò)二年。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)通過(guò)協(xié)商,難以確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書(shū)面申請(qǐng)。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)大家，國(guó)內(nèi)有保安巡邏的物業(yè)管理公司是哪些？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
155****5629 | 2018-09-01 10:33:29
已有5個(gè)回答
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144****2861
兩個(gè)層面的回答:
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:42
1.法規(guī)淵源來(lái)看，《物權(quán)法》屬由全國(guó)人大及其常委會(huì)指定的法律;《物業(yè)管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級(jí)效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文;
2.物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級(jí)的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號(hào)令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?！?/span> -
144****1926
巡邏內(nèi)容
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:31
1、樓道：消防通道是否暢通應(yīng)急燈、疏散指示燈開(kāi)關(guān)是否完好防火門(mén)、電井門(mén)是否鎖閉有無(wú)損壞
2、消防設(shè)備、設(shè)施和其它公共設(shè)施是否完好
3、車場(chǎng)（庫(kù)）：車輛有無(wú)漏油人為損壞及異常現(xiàn)象相關(guān)設(shè)備、設(shè)施是否完好
4、樓宇外墻、樓層門(mén)窗等是否完好
5、公共場(chǎng)所秩序是否良好發(fā)現(xiàn)可疑人員應(yīng)上前盤(pán)問(wèn)檢查證件必要時(shí)檢查其所帶物品屬三無(wú)人員應(yīng)驅(qū)出管理轄區(qū)；屬擺賣、推銷人員應(yīng)勸其離開(kāi)管轄區(qū)
6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄于《巡邏記錄表》能解決的問(wèn)題當(dāng)即處理不能解決的應(yīng)及
7、當(dāng)值班長(zhǎng)不能解決的問(wèn)題應(yīng)報(bào)告安全主管處理安全主管視問(wèn)題的輕重決定是否報(bào)告管理處（原則上當(dāng)事人不能解決的問(wèn)題應(yīng)上報(bào)其直接上級(jí)解決） -
148****2638
物業(yè)公司招聘的保安的工作一般有門(mén)衛(wèi)管理、電子巡更或巡邏、車輛管理、為業(yè)主送水等等，如管理的項(xiàng)目是大酒店，指揮停車更顯重要，當(dāng)然這些都是可以學(xué)的哦。
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:18
上崗前，公司都會(huì)進(jìn)行培訓(xùn)，只要想做好，就沒(méi)有做不好的事。 -
154****1819
06年某機(jī)構(gòu)搞的100強(qiáng)名單,可參考.
查看全文↓ 2018-09-01 10:34:09
1 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 91.27
2 北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司 91.25
3 第一太平戴維斯（Savills）中國(guó)公司 91.23
4 深圳市中海物業(yè)管理公司 89.93
5 上海中星集團(tuán)申城物業(yè)有限公司 89.85
6 戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司 89.58
7 北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司 89.56 -
153****3810
1.0目的
查看全文↓ 2018-09-01 10:33:57
確保各崗位當(dāng)值員熟悉本崗位工作職責(zé)，提高服務(wù)質(zhì)量
2.0適用范圍
適用于督導(dǎo)隊(duì)、領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人、及屋村管理員/保安員
3.0職責(zé)
3.1 督導(dǎo)隊(duì)負(fù)責(zé)對(duì)領(lǐng)班/負(fù)責(zé)人、各崗位當(dāng)值保安員/屋村管理員（以下簡(jiǎn)稱崗位當(dāng)值員）崗位工作落實(shí)情況的督導(dǎo)。
3.2 領(lǐng)班負(fù)責(zé)屬下員工隊(duì)伍的建設(shè)，落實(shí)日常的治安、交通、消防等各項(xiàng)防范措施，協(xié)助區(qū)域助理搞好所轄區(qū)域的工程、清潔、綠化等方面的巡查監(jiān)管。
3.3 班組負(fù)責(zé)人協(xié)助領(lǐng)班開(kāi)展工作，無(wú)領(lǐng)班當(dāng)值時(shí)行使領(lǐng)班的職能。
3.4 崗位當(dāng)值人員按所當(dāng)值的崗位的崗位職責(zé)開(kāi)展工作，服從領(lǐng)班/班組負(fù)責(zé)的管理。
相關(guān)問(wèn)題
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一般看來(lái)，物業(yè)管理收費(fèi)會(huì)有以下幾項(xiàng)不合理的收費(fèi)，如有被收取相關(guān)費(fèi)用，可以要求相關(guān)部門(mén)介入維權(quán)： 1、自立名目收費(fèi)。如擅自收取“裝修管理費(fèi)”、“修繕補(bǔ)貼費(fèi)”、“房屋補(bǔ)修費(fèi)”等。2、超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。如物業(yè)提高小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用。 改變收費(fèi)辦法，變相多收費(fèi)。如本來(lái)應(yīng)以戶為單位收取保安費(fèi)、保潔費(fèi)改為按面積收取。3、不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的收取規(guī)則。比如規(guī)定按年收取的物業(yè)費(fèi)一次按五年或十年收取。4、不執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的價(jià)格。比如擅自漲水、電費(fèi)等。 作為業(yè)主，對(duì)于物業(yè)的不合理收費(fèi)，可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門(mén)詢問(wèn)，從而切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
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你不要?jiǎng)硬粍?dòng)就投訴物業(yè)公司按你的這個(gè)事情東西是在隔壁店里面的，室內(nèi)的東西很難說(shuō)清楚，再說(shuō)這是屬于突發(fā)事件，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)。你要看看這個(gè)上下水管道是什么管？生活供水的還是排水的。如果是生活管有可能是二次供水或自來(lái)水公司的管，這個(gè)管是不是過(guò)了保修期？才能**終定論，還有管是人為的還是怎么地要說(shuō)清楚。
全部3個(gè)回答> -
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在高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)下，購(gòu)買人群住房郊區(qū)化的現(xiàn)象明顯增加，中心城區(qū)也開(kāi)始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程的產(chǎn)物，雖目前存量很大，但并沒(méi)有涉及不安定的因素，當(dāng)前關(guān)鍵的問(wèn)題是要引導(dǎo)小產(chǎn)權(quán)房向合理合法的角度發(fā)展。
全部5個(gè)回答> -
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一看朋友就是被常州很多樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)嚇到了！像巨凝金水岸、新城的房子的物業(yè)都好貴啊，都要2—4塊錢！如果是200個(gè)平米的話，一年就要平均7200元/平米的物業(yè)費(fèi)，真是買的起也住不起啊?。。〔贿^(guò)你可以放心，深業(yè)華府的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)出來(lái)了，只要1.42塊呦，豪宅的命，貧民的物業(yè)費(fèi)！如此便宜的原因是深業(yè)華府使用的是自己的物業(yè)公司！而且你還不用擔(dān)心物業(yè)公司的服務(wù)問(wèn)題，深業(yè)物業(yè)是深業(yè)集團(tuán)旗下的企業(yè)，是服務(wù)于深業(yè)許多頂級(jí)住宅的物業(yè)公司，其中有多個(gè)項(xiàng)目獲“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）”稱號(hào)。
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