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• 134****5330

  長春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國家政策解釋一下。
  
  首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:00:26
• 135****6970

  通常一個物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:00:18
• 132****6381

  你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請采納

  查看全文↓ 2018-09-01 16:00:08

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• 問 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  有的是包含在物業(yè)費(fèi)的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。

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• 問 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  通常一個物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

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• 問 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請采納

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• 問 ??電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因為電梯費(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費(fèi)用。不再計入電梯日常收費(fèi)。

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• 問 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專項維修資金賬戶列支，專項維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。電梯維修費(fèi)超過物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報業(yè)委會同意才能使用。

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