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• 158****4611

  自建商品房就是開(kāi)發(fā)商建設(shè)開(kāi)發(fā)的商品房，銷(xiāo)售時(shí)分為兩種。
  一是房屋還在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)單位在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證后對(duì)外銷(xiāo)售的，此種稱(chēng)為預(yù)售。
  二是房屋竣工后，對(duì)未銷(xiāo)售完的房屋由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，開(kāi)發(fā)商把房子建好了，開(kāi)盤(pán)后沒(méi)有賣(mài)掉的房子，就是自建商品房

  查看全文↓ 2018-09-02 23:38:44
• 148****8774

  我說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn) 商品房就是現(xiàn)在市面上的大多數(shù)房子 自建房就是自己建的，一般農(nóng)村比較多，自己的地，自己建房子 產(chǎn)權(quán)房就是開(kāi)發(fā)商蓋出來(lái)然后拿來(lái)賣(mài)的，買(mǎi)了后就是自己的房子，產(chǎn)權(quán)有50年和70年的，就是你擁有這個(gè)房子為50年和70年，這個(gè)和商品房有交集

  查看全文↓ 2018-09-02 23:38:37
• 137****5827

  不同之處有很多，如下列幾點(diǎn)：
  建設(shè)方不同：自建房是由自己出錢(qián)自己建自住的；商品房則是由開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買(mǎi)后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法合法交易的）
  土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國(guó)有土地建設(shè)的；商品房則是在國(guó)有土地上建設(shè)的才能上市交易。
  是否可交易銷(xiāo)售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無(wú)法合法交易的；商品房滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數(shù)無(wú)法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。（有的地方宣傳小產(chǎn)權(quán)房可以貸款，是騙人的）

  查看全文↓ 2018-09-02 23:38:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建商品房有房產(chǎn)證嗎？自建商品房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房當(dāng)然有房產(chǎn)證了，這個(gè)你在買(mǎi)房子的時(shí)候看看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，一般都是貸款辦完以后，拿到全款發(fā)票就可以辦房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的，著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話(huà)，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買(mǎi)來(lái)蓋成樓房賣(mài)給群眾，獲得暴利，所以這些房子買(mǎi)的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話(huà)，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話(huà)，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢(qián)，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)這種房子都是一樣的只要開(kāi)發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶(hù)。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  正常情況下，只要商品房五證齊全，就是可以辦理房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  在正常情況之下，符合條件的商品房都有房產(chǎn)證，而且我國(guó)相關(guān)規(guī)定，在建造完房屋之后，通過(guò)房屋驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商需要在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)的登記。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，盡可能的要購(gòu)買(mǎi)大品牌開(kāi)發(fā)商的住房，因?yàn)榇蠖喽季邆溆?證，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商5證不齊，即便是在簽訂購(gòu)房合同，也都屬于無(wú)效的購(gòu)房合同。商品房無(wú)論是新房還是二手房，在辦理完交易之后，都需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，特別是二手房房屋所有權(quán)的變更會(huì)更快。如果商品房沒(méi)有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證是不能夠依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與和繼承的，即便是進(jìn)行房屋的出租，也需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且在面臨房屋拆遷時(shí)，也會(huì)根據(jù)所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息，才能夠獲得拆遷的賠償。