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• 142****2450

  看約定。如果沒(méi)有的話，人情上來(lái)說(shuō)不太適合再收違約金了。除非你租房時(shí)支付了中介費(fèi)用，那可以同房客協(xié)商如何補(bǔ)償你未攤銷(xiāo)的那部分中介費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:50:06
• 155****2307

  房租提前退房應(yīng)當(dāng)協(xié)商，并且就押金、違約金等的問(wèn)題取得一致意見(jiàn)。
  
  
  一、租房要退房注意事項(xiàng)：
  1、提前通知房東。在退房子的時(shí)候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來(lái)之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。
  2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過(guò)程中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時(shí)也給房東留下一個(gè)好的印象。
  3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
  4、租房合同沒(méi)有到期，提前退房的。對(duì)于合同沒(méi)有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。
  二、租房提前退租違約金問(wèn)題：
  1、合同中有約定的。對(duì)于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來(lái)賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。
  2、合同中沒(méi)有規(guī)定的。如果合同中對(duì)于提前退租違約金沒(méi)有具體規(guī)定的。雙方可以通過(guò)互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來(lái)執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:49:59
• 156****6375

  如果因工作需要提前退租屬于違約行為，房東有權(quán)要求按約定及相關(guān)法律規(guī)定，要求承租人支付違約金，當(dāng)事人可以就違約行為協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)效的，可以依法提起訴訟，通過(guò)訴訟方式，解決糾紛。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  　　第二十一條　對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
  　　對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
  　　同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:49:51
• 146****9547

  按照合同約定和合同法的規(guī)定，房東只能扣違約金（即一個(gè)月租金），如沒(méi)有損壞房屋、欠水電費(fèi)等情況，保證金應(yīng)該退還。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:49:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前退租，房東扣2個(gè)月房租做違約金合法嗎
  答

  你提前退租的確是違反了租房合同，按照當(dāng)時(shí)簽訂的合同履行責(zé)任義務(wù)。10%的違約金就是一年房租的10%計(jì)算，這個(gè)是違約金是術(shù)語(yǔ)租房與承租方之間的約定，并不是法律上面要求是這樣，如果你覺(jué)得違約金太高，那么可以找房東協(xié)商，在你不住后盡快幫房東找到新房客，這樣也會(huì)減少部分損失。

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• 問(wèn) 貸款提前還款違約金是嗎? 提前還貸銀行要收取違約金嗎？
  答

  提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年（也有的為5年）。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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• 問(wèn) ??提前退房租房押金能充當(dāng)違約金嗎？租房提前退租，違約金是什么算的？
  答

  違約金按照事先約定的給付，沒(méi)有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據(jù)具體情況判決。根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！逗贤ā返?14條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

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• 問(wèn) 作為房東怕租戶(hù)提前退租違約？
  答

  要求對(duì)方履行合同，協(xié)商不成，可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 提前退房租房押金能充當(dāng)違約金嗎？租房提前退租，違約金是如何算的？
  答

  合同條款應(yīng)該對(duì)此有所約定，有約定從約定；沒(méi)有約定，一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

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