寫字樓比住宅更具有投資價值。
全部3個回答>請問地段好的房樓買賣市場行情怎么樣?哪個網(wǎng)友了解?謝謝
146****2183 | 2018-09-04 12:02:27
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151****3057
各有各的優(yōu)缺點,要根據(jù)購房者實際情況來決定。
查看全文↓ 2018-09-04 12:02:58
新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同:
1、戶型設(shè)計:
新房普遍戶型面積較大,單價較高,總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域,大面積房源占到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。而二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,其單價也要低于周邊的新房,相對來說實惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性,追求新潮;室內(nèi)布局比較合理,符合現(xiàn)代人的居住理念。相對有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào),主要從滿足居住功能出發(fā),因此千篇一律;同時室內(nèi)布局也難以讓人滿意,如空間狹小,功能簡單等,甚至有些房間沒有窗戶,連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看,新房優(yōu)勢明顯。 -
153****2171
因稅費增、房價漲、房源少等因素,成交量銳減
查看全文↓ 2018-09-04 12:02:49
前幾天,發(fā)生在朋友身上的一個小故事讓記者“順藤摸瓜”對我市的二手房市場進行了一次較為深刻的研究。
朋友想買本單位的房改房,房子位于2樓(共6層),106平方米,三室兩廳一衛(wèi)。因為賣方稱房子的售價17萬元是凈利潤,其他一切稅費均由買方(記者的朋友)承擔,因此,朋友非常關(guān)心過戶時買賣雙方的支出。當他聽說僅賣方就要繳納稅費1萬多元時,大驚失色。記者根據(jù)他的口氣判斷,這筆買賣恐怕難以成交了。 -
135****3728
不太好,除非是蝶式高層,樓房特別是商品房,一般沒有東西朝向的,因為東西朝向的開放上不會蓋的,不好賣。如果有的話一定很便宜。
查看全文↓ 2018-09-04 12:02:40

相關(guān)問題
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近年,北京市房地產(chǎn)市場異?;馃?,從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地無處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項目,多位于繁華地段,或高聳巍峨或外觀新穎獨特,成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨特的風景。一方面,經(jīng)濟快速發(fā)展,整體經(jīng)濟形式看好,各行業(yè)多呈上升趨勢,出于自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個媒體異常發(fā)達、高度信息化的時代,企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務增長的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場所花費大筆資金。另一方面,投資房地產(chǎn)已成為財富創(chuàng)造與再分配的捷徑。而在投資界住宅是銅,商鋪是銀,寫字樓是金的說法,也使得各類資本對寫字樓市場虎視眈眈,進而爭相進入,更加炒熱了寫字樓市場。2008年對房地產(chǎn)施工的限制,更使近兩年寫字樓項目呈現(xiàn)供應高峰。如何在眾多寫字樓中選擇適合企業(yè)自身的項目,不僅提出了資金成本的要求,更是關(guān)系到企業(yè)未來的發(fā)展的大事。以前公司領(lǐng)導突發(fā)奇想式的選址方法顯然不可取,如何在這一挑戰(zhàn)性的決策中占得先機?就讓我們資深的寫字樓分析專家告訴你,從哪些方面考察一個寫字樓的好與壞、利與弊,如何選擇一個適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。相信這些被精心總結(jié)和歸納出來的方法會對企業(yè)選址以及投資起到指導作用。位置是關(guān)鍵,政策促**說到地段價值,地產(chǎn)界的地段理論其實在寫字樓市場應用中更為深刻。人人都在討論各大商圈,一個成熟的商圈會擁有齊全的市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)資源和商務配套,更意味著人才、技術(shù)、信息和資金密集。中關(guān)村教育、科研機構(gòu)聚集,為入住企業(yè)提供了優(yōu)秀的人力資源及先進的技術(shù)支持。當然,地段價值高,企業(yè)的選址成本也將增加。良好的交通與黃金的地理位置仿佛是魚和熊掌的關(guān)系。交通狀況的好壞直接影響到企業(yè)的商務成本,和員工的通勤成本及辦公效率,甚至會影響對商業(yè)機會的把握。城市中心擁堵的交通狀況已成為入住企業(yè)及員工**痛疼的事情。多維交通體系應該是改善交通狀況的**簡便可行的方法,這就是為什么越來越多軌道交通便利的項目在市場上日益受歡迎的原因。一個成熟的尚無區(qū)會成為大企業(yè)的聚集之地,吸引與其相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)聚攏,擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈,并形成良性循環(huán)。選址合適的區(qū)域,可能擁有更多的機會和客戶資源,增進和周邊相關(guān)企業(yè)的合作與聯(lián)系,這一點也是不同行業(yè)企業(yè)選址的重要標準之一。當然,一個商務區(qū)域的發(fā)展跟政策是息息相關(guān)的,政策傾向及優(yōu)惠措施對促成各商圈的發(fā)展和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)揮了巨大的作用。如金融街商會、CBD管委會曾先后公布了一些金融企業(yè)入住的優(yōu)惠政策,加速了產(chǎn)業(yè)聚集的速度。所以,選擇了合適的區(qū)域就可能享受相關(guān)政策優(yōu)惠及服務。綜合來看,選擇合適的區(qū)域作為辦公地點,不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤回報,同時能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進和發(fā)展,提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象,實現(xiàn)二者雙贏。硬件配套不可缺,軟性服務更重要辦公地點是企業(yè)的名片,對企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業(yè)形象,通過辦公地點來進一步展示企業(yè)實力。好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度,對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等,能夠更方便的進行商務活動,節(jié)約成本。而國家或地區(qū)政府機關(guān)等資源無疑能更提高區(qū)域的商業(yè)機會。同時,項目內(nèi)部的硬件設(shè)施,也直接影響入住企業(yè)的便利性和辦公成本。如建筑材質(zhì)、玻璃幕墻質(zhì)量、大堂等公共位置裝修品量、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局等;另外,現(xiàn)代的企業(yè)多比較依賴項目的信息化智能化系統(tǒng),如網(wǎng)絡(luò)布線、網(wǎng)絡(luò)流量是很多企業(yè)關(guān)注的問題。所以在企業(yè)選址過程中,關(guān)于項目的硬件設(shè)施情況要事無巨細的了解清楚,防止需后期改造而致使辦公成本增加。這些都是企業(yè)選址時應該考慮的問題。物業(yè)管理水平作為影響著企業(yè)辦公成本和辦公的舒適與安全的直接影響因素,越來越受到市場的關(guān)注。越來越多的物業(yè)公司管理著寫字樓的水、電、空調(diào)供應及保潔、停車等一系列問題,都希望成為入主企業(yè)的優(yōu)秀管家,使入住企業(yè)對整個樓盤達到較高的忠誠度。舉個很直觀的例子:CBD的國貿(mào)中心、嘉里中心等一批早期建設(shè)的寫字樓項目,到今日依然保持較高的租金水平,受國內(nèi)外大企業(yè)的青睞,一個很大的原因就是其后期管理到位。因此,軟性服務直接影響著項目的保值增值,不管是投資,還是企業(yè)選址,都是一個不能小視的考察因素。沒有**好的,只有**適合的寫字樓的租金或售價直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本,也是企業(yè)在選址時**為關(guān)注的焦點問題。高品質(zhì)的項目往往意味著高的價格,但高價格卻不一定**適合你的企業(yè)。如何在價格與需求間平衡,選擇高性價比的項目,**有效的方法是通過對市場的多了解和對比。特別是針對近兩年市場放量較大的情況,價格有一定的起伏,選擇合適的時機來購買或租賃項目,可以節(jié)約一大塊成本。而對于需租賃的企業(yè),必須考慮租期問題。一般情況下,長期穩(wěn)定的租期保證了入住企業(yè)的穩(wěn)定性,整體辦公環(huán)境更加協(xié)調(diào)。其實,企業(yè)及行業(yè)自身情況對于選址決策的影響才是決定性的。企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模及資金計劃直接體現(xiàn)在對寫字樓面積的需求和對價格的敏感程度不同;企業(yè)的發(fā)展方向和對客戶、下游資源供應商的依賴程度體現(xiàn)在對產(chǎn)業(yè)鏈的依賴程度各異,他們的選擇必須建立在對自身情況的足夠了解和分析的基礎(chǔ)上,找到**適合的項目。記?。?*適合的才是**好的。
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從05年調(diào)空以后央行發(fā)布**新文件銀行不可回收轉(zhuǎn)讓拍賣貸款者的唯一居住所,銀行貸款緊縮.中國泡沫經(jīng)濟漸漸浮出水面.政府大力推廣經(jīng)濟實用房但是只見打雷不見下雨..如果在以后的時間里政府的力度加大房產(chǎn)交易中心更名手續(xù)費上漲..勢必中國的炮沫經(jīng)濟一定蹦盤..其實現(xiàn)在的中國很像香港的金融危機大量企業(yè)倒閉房價一度蹦盤無數(shù)投資者無路可走.只要是泡沫就總有他破的一天只是時間問題..中國人民真正的承受能力到底是多少這也是政府需要考慮的問題.如果政府不能給人民一個遮風擋雨的地方那他也很快會成為一個歷史..歷史上沒有不亡之國.關(guān)鍵是民心所像..所以房價的泡沫經(jīng)濟蹦盤是必然的
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2015年11月以來,中國標桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯,土地市場上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣,下同),相比去年同期上漲21%,處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地,如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導或參與拿地金額均超過了500億元。 值得注意的是,這20家標桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額,在全部拿地花費中的占比高達50.6%,首次過半,重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例,很多企業(yè)多年來第一次進京拿地,比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當然土地市場也與樓市一樣,存在嚴重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年前11個月,中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過,2015年11月但個月,300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示,2015年11月,一線四大城市成交地塊出讓金1062億元,環(huán)比上漲133%,同比上漲47%,單月首次突破千億元。其中,北京前11月土地累計出讓金高達1872億元,全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認為,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均,包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復蘇明顯,而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下,地王頻繁出現(xiàn),地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生。預計在**后一周,一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。
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一手樓貴d但系樓齡新d,買左之后就沒有乜手尾跟,二手樓就易d上車,不過遲d可能要維修果d又要比錢,所以找樓呢d野真系好睇你自己想要d咩,我覺得你**好睇多d新盤睇下啱不啱自己先,呢個網(wǎng)新盤同二手樓都有好多選擇,
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