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聯(lián)建房住宅本身合法,但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù),所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎，可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
145****2517 | 2018-09-05 10:03:32
已有3個(gè)回答
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143****6085
房產(chǎn)想辦理過(guò)戶手續(xù)，需要房主首先取得住房的產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，和出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無(wú)抵押。
查看全文↓ 2018-09-05 10:04:11
然后買(mǎi)賣(mài)雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。如果住房是共有性質(zhì)住房，需要房產(chǎn)證登記人和共育人一起簽字辦理過(guò)戶。
《房屋登記辦法》規(guī)定：
第十三條
共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
第二十五條
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
第二十六條
房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；
?。ǘ┗Q；
?。ㄈ┵?zèng)與；
?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；
?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。┮苑课莩鲑Y入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧稀?br/> 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
151****5958
不論有沒(méi)有土地證,只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償,因?yàn)閲?guó)家承認(rèn)您對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)力。
查看全文↓ 2018-09-05 10:03:59
但是土地性質(zhì)會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開(kāi)發(fā)商在取得土地時(shí)成本較高,考慮的補(bǔ)償可能會(huì)高一點(diǎn),而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時(shí)只對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償不考慮地價(jià)因素,而且?guī)б徊糠謴?qiáng)制性,因?yàn)閯潛苡玫貨](méi)有使用期限,但國(guó)家建設(shè)有需要的一般都無(wú)條件要收回. -
145****8909
1、一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。
查看全文↓ 2018-09-05 10:03:55
2、建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。
3、但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。
4、目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持，溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。
5、但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。
6、也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的。
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問(wèn) 聯(lián)建房有房產(chǎn)證嗎答
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問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有房產(chǎn)證嗎答
辦理房產(chǎn)證的過(guò)程涉及眾多，包括開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)、購(gòu)房者等，都可能是影響辦證的原因。而辦證的大致步驟是：一，開(kāi)發(fā)商向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供齊全的房屋前期資料；二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖；三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶；四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局有關(guān)部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定發(fā)證。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 聯(lián)建房可以辦房產(chǎn)證嗎答
你們可以去補(bǔ)辦自建房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以分開(kāi)辦理各自的所擁有的產(chǎn)權(quán)部分，這個(gè)需要你跟你們家親戚商量后去辦理。辦好產(chǎn)權(quán)登記后你就可以轉(zhuǎn)讓了。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證嗎答
因?yàn)樗付ǖ你y行都是跟他有合作的，辦證的速度比較快
全部5個(gè)回答> -
答
這個(gè)是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來(lái)的，就是已經(jīng)做了抵押，沒(méi)有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。因?yàn)檎Ｇ闆r，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開(kāi)盤(pán)，但是沒(méi)有人遵守這個(gè)，都是沒(méi)打地基就開(kāi)盤(pán)了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買(mǎi)房的人，早早就交了錢(qián)，交房的時(shí)候也能按時(shí)入住，但這期間，都沒(méi)有法律保護(hù)，沒(méi)辦房證也沒(méi)辦貸款。等土地使用權(quán)贖回后，才辦理。至于網(wǎng)上備案，那我就不知道了。估計(jì)沒(méi)什么法律效力。地產(chǎn)商比法大
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