已有3個回答

• 137****9823

  
  二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。
  一、通知出售業(yè)主騰空房子
  根據(jù)合同上約定的時(shí)間，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣方攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。
  二、清點(diǎn)設(shè)備
  比如清點(diǎn)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收。建議可以在交房時(shí)就注意對以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。
  三、清點(diǎn)費(fèi)用
  1、生活費(fèi)用的結(jié)清
  通常情況下，在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時(shí)候，需要結(jié)清的有水電這些生活費(fèi)用，比如：水表的查驗(yàn)以及稅費(fèi)和結(jié)清;電表的查驗(yàn)以及電費(fèi)的結(jié)清。
  2、燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清
  在做物業(yè)交割時(shí)，需要將燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。如果燃?xì)獗硎强ㄊ?，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**后一次繳費(fèi)憑證。
  3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清
  在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時(shí)候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。與其同時(shí)也要進(jìn)行物業(yè)協(xié)議的變更。
  四、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清
  有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制，因此在交房時(shí)，房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
  五、戶口遷出情況
  一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
  六、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書
  交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。這一點(diǎn)建議各位購房者千萬別記得了。
  七、辦理物業(yè)更名
  等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下**后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實(shí)辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。
  總體而言，二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空房子;清點(diǎn)設(shè)備;清點(diǎn)費(fèi)用;有線電視過戶;戶口遷出;雙方簽署物業(yè)交割確認(rèn)書;辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關(guān)事項(xiàng)其實(shí)在簽署交易合同的時(shí)候就定了，因此在之前就應(yīng)該充分考慮到物業(yè)交割當(dāng)天的事項(xiàng)，包括騰房時(shí)間、交割費(fèi)用、贈送家具等等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:53
• 157****9244

  二手房交易流程需要注意**后一個環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來說，二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：
  （一）在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；
  （二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
  （三）二手房購買者向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙；
  （四）買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:25
• 132****9620

  
  二手房物業(yè)交割具體流程：
  一、水、電、燃?xì)?、取暖費(fèi)等是否結(jié)清？
  1、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)清。
  2、如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字。
  3、讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**近一次繳費(fèi)憑證。
  4、供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要**近一次繳費(fèi)憑證。
  5、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。
  6、有線電視過戶及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清。
  二、戶口是否已經(jīng)遷出？
  一般要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾，在補(bǔ)充協(xié)議中寫明。如果允許，可以留部分押金以制約。
  如果賣方有預(yù)留戶口遷出保證金，買方在與戶籍管理部門確認(rèn)房屋內(nèi)沒有遺留戶口之后，簽署《戶口遷出確認(rèn)書》，賣方預(yù)留的戶口遷出保證金便可以解凍。
  三、房屋內(nèi)物品交割是否與約定相符？
  在購入二手房時(shí)，可能會涉及到房屋內(nèi)物品的贈送問題，例如家居、家電等。這些交割項(xiàng)要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚，以免未來發(fā)生糾紛。如果遇到在交房時(shí)，房屋內(nèi)設(shè)施與當(dāng)初協(xié)議中描述不符，買方應(yīng)與賣方積極協(xié)商，必要可以拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:18

相關(guān)問題

• 問 二手房物業(yè)交割有哪些流程？
  答

  我聽說二手房交割挺復(fù)雜的，要辦很多手續(xù)。具體流程我也不太清楚，還得多請教有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易物業(yè)交割流程是什么？
  答

  在二手房交易中，若需貸款，務(wù)必提前了解貸款政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料。交割時(shí)，確保貸款已獲批，以免影響交易進(jìn)程。

  全部5個回答>
• 問 二手房物業(yè)交割時(shí)需要注意哪些內(nèi)容，有哪些流程？
  答

  交割時(shí)檢查水電煤，確認(rèn)無欠費(fèi)，過戶后及時(shí)更名。

  全部6個回答>
• 問 二手房交易物業(yè)交割流程有哪些細(xì)節(jié)需要注意？
  答

  聽說交割時(shí)要檢查水電表，交接鑰匙，還要看看有沒有欠費(fèi)。好像挺重要的，我得好好問問。

  全部5個回答>
• 問 二手房物業(yè)交割的詳細(xì)流程包括哪些步驟？
  答

  二手房交割，關(guān)鍵在合同和過戶。合同要詳細(xì)，過戶要仔細(xì)。交割時(shí)，檢查房屋設(shè)施，確認(rèn)無誤再付款。經(jīng)驗(yàn)之談，謹(jǐn)慎為上。

  全部3個回答>