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• 156****0261

  一、參考地價水準
  商品房的價格中，地價占據(jù)了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如市中心或者開發(fā)較完善的地區(qū)地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。
  二、選擇房屋面積
  當確定購房地段之后，接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的。
  三、了解物業(yè)支出
  商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
  四、考慮還貸能力
  手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。
  五、計算裝修費用
  裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
  六、購房的各種稅費
  稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:26:33
• 142****5490

  
  首先，選房分清主次做什么事都要有時間觀念，買房也不能例外?，F(xiàn)實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個小區(qū)，明天又想看另外一個小區(qū)，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。
  購房者買房一定要有針對性，首先根據(jù)手里的資金和準備要貸款的數(shù)額，確定要買房的總金額;根據(jù)家里的人口數(shù)量和孩子的情況，來確定要買幾居室，還要考慮到孩子的問題;還有其他的一些方面，比如工作單位、交通、配套等。根據(jù)自己必須的需求作為首要考慮點，其他的都可以取舍的。房子沒有十全十美的，肯定會有自己不滿意的地方，只要買房的根本需求滿足了，就沒有問題。將來有實力了，可以再去換房。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:26:18
• 134****6259

  
  一、**
  買房初期的較大支出是**款，因此一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。一般情況下，首套普通住宅的**比例≥30％，二套普通住宅的**比例≥50，但也有部分開發(fā)商為了業(yè)績，推出了墊付**的**活動，具體資金還是以當時當?shù)氐拈_發(fā)商報價為準。
  二、每月固定數(shù)額的還款額
  很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便于多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管*終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。
  因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30％以內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  三、各種稅費
  按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，其中以契稅為重：
  首套90平及以下：網(wǎng)簽價×1％；首套90平以上：網(wǎng)簽價×1．5％；
  二套房90平以下：網(wǎng)簽價×1％，二套房90平以上：網(wǎng)簽價×2％；
  三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
  除此之外，根據(jù)各地政策的不同，還需收取印花稅、住房維修基金以及工本費各項雜費。
  如果購買的是二手房，那么還需要繳納個人所得稅（滿五**則免，否則收取差額的20％或者計稅價格的1％），增值以及附加稅（滿兩年則免，不滿兩年的收取5．60％），中介費以及土地出讓金等。
  四、維修基金
  商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。
  五、物業(yè)管理費
  不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取，具體的收費標準可以詢問開發(fā)商或者根據(jù)本地行情判斷。
  六、裝修費用
  裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。另外，一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的，如開通有線電視、寬帶網(wǎng)等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:26:01

相關問題

• 問 買房前要做好哪些準備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮
  答

  大家在買房時，除了考慮價格、戶型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來看看，小區(qū)環(huán)境應從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應該看看小區(qū)的樹種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等。現(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學難的問題，很多開發(fā)商也打出學區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設施入學問題就可以迎刃而解。 人無完人，當然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買房者可以斟酌利弊之后再作決定。

• 問 想買房，買房前的資金準備要注意些什么？
  答

  購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：1、一次性付款或貸款一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。2、每月固定數(shù)額的貸款本金很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。3、各種稅費的準備，房屋維修基金、物業(yè)費、初裝費等都要計算進去。

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• 問 決定買房前，可以從哪些方面來籌備買房資金呢？
  答

  也可以用您的住房公積金或商業(yè)公積金貸款~

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• 問 買房需要考慮哪些方面
  答

  買房需要考慮的內(nèi)外因素:①房地產(chǎn)政策調(diào)控。主基調(diào)鼓勵支持合理的住房消費需求，推進房地產(chǎn)良性循環(huán)。多關注房地產(chǎn)行業(yè)的相關政策，國家和本地的調(diào)控政策和金融政策。②開發(fā)商的品牌。選擇口碑和實力俱佳的開發(fā)商至關重要，降低風險。③自身經(jīng)濟狀況。有多大的力辦多大事，預算好購房資金，不鼓勵過度消費，超出自身能力之外。因此要提前了解每種付款方式，選擇合適的付款方式，如果采用按揭貸款，貸款的條件和利息要了解，評估能否符合和承受，另外還要尤其注意征信情況。④當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況。了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展情況和樓盤詳情，選擇購房時機。⑤地理位置。周邊商業(yè)設施要充足，生活和購房方便。交通要發(fā)達，這樣去哪都很便捷。

• 問 買房前需要準備哪些資金？
  答

  買房前，首付是基礎，稅費和維修基金不可少，別忘了留點應急資金。

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