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• 155****8945

  房子買完了，就開始裝修了，忙碌那么久，新房裝修終于好，進入**后的驗收階段了，這時千萬別被裝修漂亮的房子迷昏了頭，裝修房子的驗收可也是很關鍵的布驟，一起來學習一下房屋驗收要注意的問題是什么吧。
  一、收房前的準備工作 業(yè)主在收房前**好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以，業(yè)主們**好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。
  二、收房的**佳時機**佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進行整改。
  三、收房時要準備的工具 1.5米盒尺;
  2.插上就會亮的的那種小夜燈;
  3.小錘;
  4.手電;
  5.大小口燈泡各一個;
  6.多個塑料袋+繩子若干;7.7號和五號電池各四節(jié);
  8.打火機+廢紙若干;
  9.紙筆;
  10.照相機。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:56:56
• 148****3445

  先是找對人，這是關鍵！其次是邊做邊驗收，等整個工地完工驗收，恐怕有的錯誤沒法挽救！

  查看全文↓ 2018-09-06 09:56:47
• 144****5802

  1、看“備案”留“兩書”
  　　新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
  　　2006年1月1日起，本市所有新建住宅竣工時，都要進行一戶一驗，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
  　　2、看衛(wèi)生間不滲不存
  　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　3、門窗靈活嚴又亮
  　　試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
  　　4、輕敲各面聽空裂
  　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  　　5、頂層住戶查滲雨
  　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
  　　6、陽臺裂縫危險大
  　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
  　　7、保溫不好墻滴水
  　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。
  　　8、大開龍頭查漏堵
  　　上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  　　9、暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  　　10、供暖管道要套管
  　　供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
  　　11、拉閘斷電不可少
  　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
  　　12、保險插座護幼童
  　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  　　13、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?熏衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?熏洗手盆的上方不應有插座。
  　　14、廚衛(wèi)緊臨通風道
  　　廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  　　15、開關接口拉一拉
  　　檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

  查看全文↓ 2018-09-06 09:56:41

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• 問 新房完工怎么驗收？
  答

  房子的竣工驗收標準(基礎、主體結(jié)構(gòu)封頂已驗收完成并且是合格的），先是各項工作必須要完成，門窗的安裝、內(nèi)外粉刷、外墻涂料等等合同或是交房標準上的各個分項工作；接著這些分項工作都要通過相關部門的驗收合格（其實按規(guī)范程序房子是邊做邊驗收的?？⒐を炇罩皇亲鰝€總結(jié)及復查論證而以），只是各個環(huán)節(jié)都要有各個相關部門的簽章，時間要久一些。但實際操作過程中往往會出現(xiàn)，阻礙竣工驗收的細節(jié)，如竣工資料上報后，不合格（或是其它關系沒有理順）。主導方還是在建設方。一般情況下，驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見，有的更是二三年的都有。

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• 問 完工驗收和竣工驗收之間有什么區(qū)別？
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  作為購房者，我更關注竣工驗收，因為它關系到房子能否順利交付。完工驗收雖然重要，但對購房者來說，竣工驗收才是最終的保障。

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• 問 鋪木地板完工如何驗收？
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  第一、檢查地板顏色規(guī)格是否一致；第二、檢測地板是否有凸出，不平的現(xiàn)象；第三、鋪好地板后是否有做保養(yǎng)；

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• 問 物業(yè)如何接管驗收完工樓盤
  答

  建設局,但提醒你一點你不一定能得到滿意的解決,一你所買的房屋主體是完工了可路面實施和綠化實施都沒有,建設就不一定驗收合格.二你在接到物業(yè)管理公司給你發(fā)涵請你入住時你就應該先驗收房屋是否合格,不合格你就不應該接鑰匙和交物業(yè)管理費,必須等到房開商完成合同上履定的所有條款才簽入住相關協(xié)議及交物業(yè)管理費.

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• 問 物業(yè)如何接管驗收完工樓盤
  答

  一般有幾個主要事項：1、業(yè)主詳細信息名錄移交；2、房屋竣工圖紙資料，包括設計變更資料、室外管網(wǎng)、配電、消防等資料移交；3、設備合同、保修資料、設備的說明書、所有備件移交；4、會所或者物業(yè)管理用房的交接；5、水電燃氣收費的移交；6、車庫的移交；7、小區(qū)保安的移交、施工單位退場，記錄水電的數(shù)字確定費用歸屬；8、到當?shù)匚飪r部門審批收費標準，取得收費許可證，然后準備收取物業(yè)管理費；9、到當?shù)嘏沙鏊⒕游瘯蟮溃?0、到當?shù)孛裾忠访?、到派出所要門牌號碼.........。

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