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• 153****9808

  　　房子貸款還未還清不可過戶給兒女；需還清貸款注銷抵押后才能改過戶；
  　　還清貸款注銷抵押后可以通過贈與（分家析產(chǎn)）、買賣的方式過戶到子女名下：　 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費；
  　　二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽過戶。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:57:40
• 148****1809

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權(quán)注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:57:35
• 158****2775

  不可以，詳細(xì)原因如下：
  1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產(chǎn)的，
  2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以申請到公正出公正過戶，
  3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:57:31

相關(guān)問題

• 問 新房分期付款還沒有完,可不可以過戶或贈與
  答

  不能，有抵押的房子不能過戶，必須還清貸款以后，才能過戶；贈與也不行，贈與也得過戶，所以必須得還清貸款。

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• 問 新房分期付款還沒有完，可不可以過戶或贈與
  答

  原則上不行。但如果對方愿意全款，你可以還清后過戶。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房啊？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價。看一個城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經(jīng)濟能力了，如果經(jīng)濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 我辦理的是公證委托過戶想問下過戶當(dāng)天可不可以繳稅
  答

  住宅不可以，商用可以。

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• 問 2室戶型的還沒有了？現(xiàn)在的價格是多少？可不可以按揭？
  答

  參考均價： 11500元/㎡，售樓處免費咨詢電話：400-750-8888轉(zhuǎn)80001

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