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• 146****0494

  一。贈(zèng)與，親屬比較可行，費(fèi)用比較少，請(qǐng)關(guān)注但是部分
  房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用：
  1．簽署確認(rèn)書(shū)
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：
  契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà)，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
  但是，
  2009年，國(guó)家曾下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　其他情形的房屋贈(zèng)與都要征收個(gè)稅。也就是說(shuō)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間不符合以上三種條件，想通過(guò)贈(zèng)與方式逃避20%的個(gè)稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈(zèng)人個(gè)人所得稅具體算法是，其應(yīng)納稅所得即贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額，乘以個(gè)稅稅率20%。
  ==========================
  二，過(guò)戶(hù)
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

  查看全文↓ 2018-09-06 15:49:08
• 153****4591

  買(mǎi)賣(mài)劃算。贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納2%公證費(fèi)以及全額3%契稅，直系簽署無(wú)償贈(zèng)與免于個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅以及印花稅！你無(wú)償?shù)玫劫?zèng)與，以后在想出售需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅，這個(gè)和有沒(méi)有滿(mǎn)五年無(wú)關(guān)?。≠I(mǎi)賣(mài)的話(huà)，要看是否滿(mǎn)五唯一，是的話(huà)免除1%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅，繳納房產(chǎn)品估費(fèi)千分之六，契稅90平以下1%.印花稅萬(wàn)分之五，工本手續(xù)費(fèi)200元，而且你持有滿(mǎn)五年再賣(mài)掉，免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅（前提是你名下只有這一套房）。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:54
• 145****4959

  贈(zèng)與住房，2016年7月起取消贈(zèng)與強(qiáng)制公證，當(dāng)事人可以自愿是否做公證，可以省公證費(fèi)2%，
  辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)住房，交納評(píng)估費(fèi)用千分之六，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，全額契稅3%，
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房，需要評(píng)估費(fèi)千分之六，
  印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，
  賣(mài)家持有住房滿(mǎn)5年，又是唯一住房前提，再免個(gè)稅1%，
  買(mǎi)家首套買(mǎi)入：90平米以下契稅1%。90平米以上1.5%1契稅。
  贈(zèng)與得到住房，以后賣(mài)掉，有20%個(gè)稅交納。、

  查看全文↓ 2018-09-06 15:48:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有兩套房，一套五年以上，請(qǐng)問(wèn)把這一套想給我弟弟，用贈(zèng)與或過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)，那種省錢(qián)，費(fèi)用具體多少，謝謝！！
  答

  一。贈(zèng)與，親屬比較可行，費(fèi)用比較少，請(qǐng)關(guān)注但是部分房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用： 1．簽署確認(rèn)書(shū) 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2．評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話(huà)，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。 但是，2009年，國(guó)家曾下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。其他情形的房屋贈(zèng)與都要征收個(gè)稅。也就是說(shuō)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間不符合以上三種條件，想通過(guò)贈(zèng)與方式逃避20%的個(gè)稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈(zèng)人個(gè)人所得稅具體算法是，其應(yīng)納稅所得即贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額，乘以個(gè)稅稅率20%。 ==========================二，過(guò)戶(hù)1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征） ===============================兩者的區(qū)別主要在個(gè)人所得稅部分?？傮w相差并不大。

• 問(wèn) 我爸媽有套房子，現(xiàn)在想把房子給我弟弟，需要我和姐姐同意嗎？
  答

  按照法律來(lái)說(shuō)不需要，但從親情上來(lái)講**好還是和你姐商量一下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親想把房子給我贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪種方式省錢(qián)
  答

  還是買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與比買(mǎi)賣(mài)契稅高，不管什么時(shí)候都這樣，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我有兩套房子，想賣(mài)其中一套，辦理過(guò)戶(hù)共需多少費(fèi)用？
  答

  住宅類(lèi)手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買(mǎi)賣(mài)雙方各3元） 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅；▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅 7、個(gè)人所得稅：㈠、對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 ㈡、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)浞课菰蛋凑瞻l(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定 你照這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看就可以了，但也有地方性的政策 這里只能算個(gè)大概！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親有兩套房子，想把其中一套過(guò)戶(hù)到我名下，是贈(zèng)與好還是買(mǎi)賣(mài)便宜？
  答

  可以選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)或是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，也可以書(shū)遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣(mài)掉住房，建議現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)比較劃算。原因是，贈(zèng)與或是繼承得到住房，再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅。收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，是依照過(guò)戶(hù)時(shí)候住房評(píng)估價(jià)計(jì)算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評(píng)估費(fèi)。如果住房過(guò)戶(hù)給你，只寫(xiě)你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈(zèng)與你個(gè)人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹竽阍儋I(mǎi)，算二套房買(mǎi)入，因?yàn)橹澳阌辛诉@套房子在名下。二套房買(mǎi)入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費(fèi)不變。

  全部3個(gè)回答>