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個(gè)人所得稅是對賣方（不滿五年）二套房以上出售時(shí)繳納的，現(xiàn)在按現(xiàn)價(jià)全額1%收取，以后可能按現(xiàn)價(jià)減去原價(jià)的差價(jià)的20%收取~寫合同時(shí)注意合同的有效期（時(shí)間夠五年），賣方必須在期限內(nèi)辦好房權(quán)證，稅費(fèi)由誰承擔(dān)，定好違約金,其他無所謂~目前看來需要的稅費(fèi)如下根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號(hào)入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免，以后可能按差額20%收取）！
全部3個(gè)回答>大紅本的拆遷房上市交易是否五年后才能過戶
153****0153 | 2018-09-06 16:04:01
已有3個(gè)回答
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137****4101
主要看安置房的種類，又可以在五年內(nèi)過戶的，也有不可以的。
查看全文↓ 2018-09-06 16:04:40
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
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svbcn980
推薦于2016-01-04
“我今天要出售安置房，土地證和房產(chǎn)證兩證齊全！房產(chǎn)證簽發(fā)日期是2010年，房地產(chǎn)交易中心咨詢，他們說必須是至少五年，他們可以進(jìn)行交易之前， ，你有這樣的規(guī)定“
答：是的，你可以交易，拆遷安置房不屬于保障性住房。 （兩種類型的保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房和II類保障性住房），見上你是如何識(shí)別房產(chǎn)證，一般不超過五年可貿(mào)易（北京本）
“問題相關(guān)搜索超過五年安置房少一點(diǎn)可以成交，但營業(yè)稅和個(gè)人所得稅超過了它的交集，我們都是安置房社區(qū)，五歲以下的人是房子怎么也賣“
答：是的，你可以交易你的理解是正確的，超過稅收的交集。
“？沒有采取正規(guī)渠道辦”
答：我們建議您采取貿(mào)易正規(guī)渠道為您的交易風(fēng)險(xiǎn)保障。
“？私人通過中介交易可能不會(huì)做”
答：是的，我們能。
“如何交易安全點(diǎn)？”
答：是的，熟人或家庭成員，你可以根據(jù)自己的交易。如果你不熟悉，我們建議您找中介公司 -
153****0710
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。 拆遷安置房的過戶和一般房屋沒有任何區(qū)別，買方要繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；登記費(fèi)：80元，買方繳納。營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通商品住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取。 如果車庫取得了產(chǎn)權(quán)證，即可以按照正常合法手續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
查看全文↓ 2018-09-06 16:04:32 -
134****1212
拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
查看全文↓ 2018-09-06 16:04:26
和你同一個(gè)小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產(chǎn)證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同并進(jìn)行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進(jìn)行過戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。
如果你熟悉房產(chǎn)交易的流程那么可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應(yīng)該有一個(gè)熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。
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簽訂正式合同當(dāng)日
全部3個(gè)回答> -
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安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
全部4個(gè)回答> -
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拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。
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安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過戶。
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