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• 153****7094

  個人所得稅是對賣方（不滿五年）二套房以上出售時繳納的，現(xiàn)在按現(xiàn)價全額1%收取，以后可能按現(xiàn)價減去原價的差價的20%收取~寫合同時注意合同的有效期（時間夠五年），賣方必須在期限內(nèi)辦好房權(quán)證，稅費由誰承擔(dān)，定好違約金,其他無所謂~
  目前看來需要的稅費如下
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免，以后可能按差額20%收?。?！

  查看全文↓ 2018-10-15 02:09:06
• 143****2294

  安置房在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，即不能過戶。
  　　1、安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  　　2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:09:00
• 152****9499

  你好！動遷安置房規(guī)定入戶五年后才能上市交易，現(xiàn)在你與賣方簽署的任何買房協(xié)議都不合法，也不受法律保護。在這五年中只要房價一波動（主要是上漲），賣家就會反悔，取消協(xié)議。**好的選擇就是等五年后再買。

  查看全文↓ 2018-10-15 02:08:54

相關(guān)問題

• 問 大紅本的拆遷房上市交易是否五年后才能過戶
  答

  主要看安置房的種類，又可以在五年內(nèi)過戶的，也有不可以的。　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：　　1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　?、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 12 評論 分享 舉報 svbcn980 推薦于2016-01-04“我今天要出售安置房，土地證和房產(chǎn)證兩證齊全！房產(chǎn)證簽發(fā)日期是2010年，房地產(chǎn)交易中心咨詢，他們說必須是至少五年，他們可以進行交易之前， ，你有這樣的規(guī)定“答：是的，你可以交易，拆遷安置房不屬于保障性住房。 （兩種類型的保障性住房，經(jīng)濟適用住房和II類保障性住房），見上你是如何識別房產(chǎn)證，一般不超過五年可貿(mào)易（北京本）“問題相關(guān)搜索超過五年安置房少一點可以成交，但營業(yè)稅和個人所得稅超過了它的交集，我們都是安置房社區(qū)，五歲以下的人是房子怎么也賣“答：是的，你可以交易你的理解是正確的，超過稅收的交集?！?？沒有采取正規(guī)渠道辦”答：我們建議您采取貿(mào)易正規(guī)渠道為您的交易風(fēng)險保障?！?？私人通過中介交易可能不會做”答：是的，我們能?！叭绾谓灰装踩c？”答：是的，熟人或家庭成員，你可以根據(jù)自己的交易。如果你不熟悉，我們建議您找中介公司

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• 問 拆遷安置房要五年后才能出售,這個“五年”如何界定?
  答

  簽訂正式合同當(dāng)日

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• 問 安置房五年后可以上市交易，這五年含義是什么？有人了解不，謝謝！
  答

  安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來后怎樣辦理過戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

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• 問 拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來后如何辦理過戶？
  答

  安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過戶。

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