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• 136****6380

  以下是二手房買賣過戶的費用：
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅：成交價的5.5%(滿5年免交)-辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅：成交價的1%
  4.交易手續(xù)費：6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費：80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
  綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:04:01
• 145****6051

  二手房買賣步驟第1步：登記買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗證中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。
  同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。
  上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。第7步：過戶買賣雙方交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:03:49
• 134****1769

  在購買二手房時我們不能被二手房表面的價格所吸引，更重要的是要了解二手房的主要費用，首先我們要看清楚二手房房主的三書一證一表，這些東西相信大家在購買房屋時都要看的，購房過程中的住房質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，以及，建筑工程質(zhì)量認定書，這三項都是我們可以帶走的，這些證書的過戶費也是包括在二手房買賣費用中的，是二手房買賣費用計算內(nèi)容之一。
  　　二手房買賣費用程序　　購買二手房時我們首先應該去驗房，在驗房時我們不僅要看房屋的新舊程度更重要的是看房屋的各種設施是否齊全，功能是否正常，驗收之后我們應該從物業(yè)中拿到鑰匙，然后再交付房款，一般來說二手房買賣之后一定要交接清楚物業(yè)費等等，這些也是二手房買賣費用要注意的，是二手房買賣費用計算內(nèi)容二。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:03:39
• 146****6499

  第一類：只能“賣一買一”的外地業(yè)主
  在現(xiàn)行限購政策下，不少人只能先“賣一”才能再買房。這類型買家因購房名額所限，出售的決心非常強，如果買家顯示出足夠的誠意，在付款方式上更切合業(yè)主的需求，相信比較容易買到。
  第二類：急需賣舊居籌集首期資金的換房業(yè)主
  有業(yè)主因購買一手新房，急于把手中的二手房套現(xiàn)作為新樓的首期，因此，換房業(yè)主是“蠟燭兩頭燒”，既賣房又買房，如果新房首期支付時間急的話，不排除換房業(yè)主會在出售舊居的交易中作出一定的讓步。
  第三類：急“撲水”的生意人
  春節(jié)臨近，業(yè)主資金回籠需求愈加迫切，故此愿意讓利出售物業(yè)。對于生意人來說，資金周轉(zhuǎn)暢順才可以長做長有，便宜一點出售手頭的房屋，可解決資金壓力的燃眉之急，以后生意帶來的利潤可以彌補房價的損失。
  其實，對于二手房業(yè)主來說，賺多賺少就看他們急售與否，賺是肯定的。業(yè)主降價出售，貌似買家撿到大便宜，其實業(yè)主的投資利潤已“袋袋平安”。當然，對于鐵價不二的非急售業(yè)主，肯降一點點成交的業(yè)主已算是“可遇不可求”，所以大家記住這三類肯讓價的業(yè)主吧。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:03:29

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房交稅問題，請問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%) 營業(yè)稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%） 個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

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• 問 哪個了解二手房買賣信息都有哪些？請問哪位大神知道，求指教，求解答！
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 買賣二手房房子總共稅費多少？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  為解答消費者對二手房交易所需交納費用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛我家”的相關(guān)專家特對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ 買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的

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• 問 二手房買賣信息問題？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  我看當前形勢還是在網(wǎng)絡上發(fā)布房源信息**好，找一些房產(chǎn)電商來發(fā)布。

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• 問 關(guān)于虛假土地買賣問題。請問有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒什么大問題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時還錢。銀行有權(quán)向法院申請拍賣房產(chǎn)來還債。也就是說，法律風險不大，經(jīng)濟風險很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

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