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一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)一套145平方的二手房需要交哪些稅費(fèi)（買(mǎi)方賣(mài)方）？我是二套房購(gòu)買(mǎi)者。
131****9016 | 2018-09-08 22:29:37
已有3個(gè)回答
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156****3055
你是房主還是買(mǎi)房的??？
查看全文↓ 2018-09-08 22:30:13
房主需要繳納的稅：
1.營(yíng)業(yè)稅，評(píng)估價(jià)差額乘以3%
2.城市維護(hù)建設(shè)稅，營(yíng)業(yè)稅乘以7%
3.教育附加費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅乘以3%
4.地方教育附加費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅乘以1%
主要是營(yíng)業(yè)稅高，其他的都可以忽略不計(jì) -
135****3025
145平方米的二手房屬于非普通房，不管是否滿(mǎn)五年都要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買(mǎi)方不管是否首次買(mǎi)都不享受?chē)?guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠、根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積等繳納如下：:
查看全文↓ 2018-09-08 22:30:03
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買(mǎi)方繳納;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納;
3、契稅按評(píng)估額按3%繳納,買(mǎi)方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；
7、營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年差額5.6%,不滿(mǎn)五年全額5.6%，賣(mài)方繳納。 -
151****5148
145平方的房子是買(mǎi)進(jìn)只需支付3%契稅及一些小稅，賣(mài)掉的房子付掉稅后可以憑付稅憑證抵扣買(mǎi)進(jìn)房子的一定稅額。
查看全文↓ 2018-09-08 22:29:54
銀行貸款評(píng)估一般是千分之一，現(xiàn)在商業(yè)貸款首次購(gòu)房貸款7成、利率85折，公積金需向公積金管理中心確認(rèn)額度
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二手房過(guò)戶(hù)需要的稅費(fèi)如下：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；2.印花稅：房款的0.05% ；3.交易費(fèi)：3元/平方米；4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.印花稅：房款的0.05% ；2.交易費(fèi)：3元/平方米 ；3.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) ;4.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
全部5個(gè)回答> -
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1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
全部3個(gè)回答> -
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一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)不過(guò)廈門(mén)很多都是協(xié)商的，房東有些不交稅，要買(mǎi)的人交，所以還要靠談。**好房?jī)r(jià)多坎點(diǎn)。還有如果是中介買(mǎi)的話(huà)一般會(huì)收房?jī)r(jià)2%的中介費(fèi)，這個(gè)也可以談的。收錢(qián)了他就會(huì)幫你算稅費(fèi)，幫你做售后繳納稅費(fèi)，和水電過(guò)戶(hù)之類(lèi)的
全部3個(gè)回答> -
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二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
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