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• 138****2947

  商住兩用的房子 如果是50年產權的契稅3%土地1%差額營業(yè)稅 （評琺海粹剿誄濟達汐憚?chuàng)Ч纼r-原購價）*5.65% （不管過不過5年都是差額）印花稅 0.1%登記費550抵押登記費 550轉讓手續(xù)費 面積*18

  查看全文↓ 2018-09-10 16:41:28
• 153****8432

  房產過戶準備資料
  (1)房地產轉移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
  (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，
  應提交有關部門的批準文件;
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  房產過戶手續(xù)
  (1)房地產轉移登記申請表;
  (2)申請人身份證明;
  (3)房地產權利證書;
  (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
  房產過戶流程
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:41:22
• 153****3395

  算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:40:43
• 131****8638

  　　由于商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售：
  　　1、個人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費 550元/套
  　　5、土地證登記費 33~120
  　　6、評估費 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
  　　8、交易手續(xù)費 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:40:37
• 142****9542

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-09-10 16:40:32

相關問題

• 問 ??誰能詳細說下房子過戶具體要交哪些費用
  答

  1、營業(yè)稅，契稅。營業(yè)稅在某些情況下是可以免征，但是要看房產證辦出的年數(shù)。在我國，根據相關規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納營業(yè)稅，契稅繳納多少是根據住宅的大小來評定的，住宅越大，相應的要繳納的費用也就越多。2、個人所得稅，印花稅。這種稅在某種情況下也是可以免征的。房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅；如果房產證頒發(fā)5年以后銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免征，房主可以證明房子在90平米以下可以免征。3、評估費，中介費。根據我國相關政策的規(guī)定，在不同的地方評估費是不同的，。而且，小編想要提醒各位朋友，如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受范圍內。

  全部3個回答>
• 問 房子過戶具體要交哪些費用
  答

  1、契稅:指導價*面積*1.5%或3%(第一次購房且面積小于144平米*1.5的契稅,第二次購房及面積超過144平米的*3%的契稅)。指導價:多層;三環(huán)外1500元/平米,二環(huán)到三環(huán)1700元/平米,一環(huán)到二環(huán)1900元/平米,內環(huán)到一環(huán)2100元/平米,內環(huán)內2500元/平米。電梯:三環(huán)外2600元/平米,二環(huán)到三環(huán)2800元/平米,一環(huán)到二環(huán)3000元/平米,內環(huán)到一環(huán)3300元/平米,內環(huán)內3800元/平米。2、交易手續(xù)費:6元/平米*面積3、個人所得稅:指導價*面積*1%4、轉移登記費:80元/戶5、如果房子購買不到5年,營業(yè)稅:指導價*面積*5.56%6、如果還有疑問,請來電咨詢。

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• 問 請問公司的住宅性質房產過戶到個人具體要交哪些稅費
  答

  公司有營業(yè)稅、企業(yè)所得稅；個人有契稅、交易手續(xù)費等。

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• 問 按揭房可以過戶嗎具體要如何操作呢？
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 ??買房需要交哪些稅?具體要交多少呢?
  答

  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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