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• 141****8052

  一、房屋因素
  舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
  房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
  二、環(huán)境因素
  環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中**區(qū)的為+15%。
  三、心理因素
  如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
  房地產評估收費標準
  在房屋買賣過程中，房產有時候需要進行房地產評估，房地產評估費用是怎樣收取的，這是很多購房者關心的問題。房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:59
• 156****8883

  進行房地產評估是要收費的,根據相關的文件的規(guī)定,房產評估的收費采用的是差額累進稅率。那么進行房產評估到底要怎么收費呢?
  
  房地產估價收費的標準是《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》(計價格 [1995] 第971號),要采用差額累進稅率收費辦法,按房地產的額大小來分收費檔次,分檔來算收費額,各檔相加則收費總額。
  1 、《國家計委、建設部關于房地產中介服務收費的通知》(計價格 [1995] 第 971 號)具體收費標準為:
  每個房地產估價項目的低收費不低于 200 元。
  差額定率累進收費方法舉例說明:
  例如:某項資產價值 40000 萬元,計算一下評估收費額。
  100 萬元 ×6‰ = 0.6 萬元
  ( 1000-100 )萬元 ×2.5‰=900 萬元 ×2.5‰=2.25 萬元
  ( 5000-1000 )萬元 ×0.8‰=4000 萬元 ×0.8‰=3.2 萬元
  ( 10000-5000 )萬元 ×0.5‰=5000 萬元 ×0.5‰=2.5 萬元
  ( 40000-10000 )萬元 ×0.1‰=30000 萬元 ×0.1‰=3 萬元
  合計收費: 0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 萬元

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:49
• 154****8617

  一、房屋評估的依據是房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
  二、依據《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法
  》第四條
  房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
  對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結果進行評估。
  第七條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:41
• 134****2610

  房貸評估費：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。
  
  一、 繳納費用
  抵押時，請中介機構的評估費；土地局交的抵押登記費；公證處收的公證費。
  流程很簡單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營業(yè)執(zhí)照、董事會決議……這些材料土地局會列個清單給你的 收費比例是可以侃價的，比如評估費，評500萬的地給個2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點就給辦了。
  二、 房屋評估費標準
  房屋評估費用是按照房屋建筑所用材料質量的優(yōu)劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標準。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
  評估公司收取成交價的0.5% 的評估費
  房產評估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標準，比如你買的房子是30萬，你需要貸款20萬，貸款銀行委托評估公司去實地看房評估，**后評估價為24萬，你貸款額超過評估價的八成，你的貸款就批不下來，要是評估到25萬以上，就可以按貸款**多八成計算，正好可以貸款20萬。一般收費是評估價的千分之三到五。
  商品房的評估，目前一般參考市場價。評估過程中，從大的方面來說，會綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關的休閑場所等。評估工作一般由專業(yè)的評估師完成。如果要出具專門的評估報告和證明你可以找專門的評估公司來做。一般收費標準在5%左右。
  三、 個人房產抵押貸款須知
  1、 房產抵押貸款所需資料: a.房產證b.房產本人的身份證c.戶口本
  2、貸款額度: 市區(qū)房產按評估值的70%--80%的比例作價，郊區(qū)按評估值的60%的比例作價。
  3、 貸款利率: 銀行貸款基準利率是5.31%
  4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
  5、 資料上報銀行后15個工作日即可拿到貸款。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:21
• 136****2602

  房產評估費按照房產總價的期間分檔計算，100萬元以下為0.5%，101~1000萬元為0.25%，在實際辦理中還可以雙方協商確定實際收費。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:13

相關問題

• 問 房產如何評估?怎樣進行房屋評估？
  答

  一、明確估價基本事項包括: （1）明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應明確它的坐落位置（門牌號碼）、結構、層數、面積、使用情況等。 （2）明確估價對象的權利狀態(tài)，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。 （4）明確估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質的估價。 （5）明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。 （6）明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。二、擬定估價作業(yè)方案 主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業(yè)內容、作業(yè)人員、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調合作。三、搜集估價所需資料 由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括： （1）產權資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實地查勘估價對象 實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內容進行客觀確認。

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• 問 ??怎么評估房產?房產評估怎么收費?
  答

  房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。 仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。實行政府指導價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

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• 問 評估公司評估房產步驟
  答

  　　評估公司評估房產步驟主要有以下3點：1、需要提供房產證，建設工程規(guī)劃許可證，土地使用證等相關證件。2、評估人員上門進行勘察，同時對于房屋的內部以及外部環(huán)境進行拍照，并且收集一些資料進行相關的計算。3、在勘察后的3~5天之內完成評估?！　∑鋵?，對于購房者來說，在選擇評估公司時，一定要找到正規(guī)，并且具有相關資質的評估公司來進行房產評估，這樣所出具的評估報告也就是合理有效的。通常情況下，如果想要知道房產的大致價格，不一定需要找專業(yè)的公司進行評估，可以在一些門戶網站上進行查詢，了解周圍樓盤的價格之后，大概對于房地產的價格就有了一定的預估。如果是貸款的時候需要進行房屋價格評估，那么費用通常是由購房者來進行承擔，如果是過后進行房屋價格評估，可以由雙方來協商具體費用由誰承擔，此外如果是抵押估價，通常情況需要商業(yè)銀行來承擔評估費用。

• 問 房產評估收費標準
  答

  根據現下情況來看，房產評估收費標準的收費標準采取積累計費率，就是說房屋總價不超過一百萬元的，會收取評估價的0.42%，一百萬元至五百萬元的積累計費率為0.3%，若是五百萬元到兩千萬元，收取評估價的0.12%。因為房屋評估是二手房交易環(huán)節(jié)種非常重要的一個部分。目前來說平時買房按揭，過戶，找中介，都會有對房屋進行評估這一項。比如說購房者需辦理按揭貸款的情況下，銀行就需依據評估機構的報告材料，才能夠向購房者發(fā)放貸款。若是辦理按揭貸款的評估，則需具有專業(yè)等級的評估機構才可以評估。房產評估的收費標準是由政府定價和指導收費的，土地價格評估費定價的均是政府，采取差額定率分檔積累制，房產價格評估收費不足三百元的，則是按照三百元收取。

• 問 ??房產評估怎么收費？
  答

  房產評估怎么收費；房屋評估費是按評估價格收取 0.5% 。。。一般通過二手房交易、繼承、贈與房產過戶， 都需要進行對房屋進行房屋評估，并按評估房價收取 0.5% 。只有商品房是不用對房產評估的。

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